怎么用房子贷款？ 我想用房子抵押贷款买新房，怎么做

• 132****7892 去公积金管理中心办理：
  1、公积金贷款买房流程： (1)初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。
  (2)评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。
  (3)审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。
  (4)办理担保手续：申请人持《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。
  (5)签订借款合同。 那里的楼盘 合适要看你自己的具体要求了,不如距离工作单位的远近啦,周遍的生活条件啦
  申请条件：住房公积金贷款的前提条件是，城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。
  城镇职工在申请个人住房公积金贷款时，应提交以下资料：
  1、个人资料：申请贷款的个人（以下简称借款人）身份证明及配偶的相关身份证明（身份证或其他有效证件均可）的复印件各4份；
  借款人的婚姻证明（单身证明、结婚证书、离婚证书或离婚判决书，丧偶者须提供对方的死亡证明）的复印件各4份； 2019-03-14 12:41:33
• 137****5631 若在招行申请住房贷款，需满足当地购房政策，具体政策您可以咨询当地招行贷款部门，年龄加贷款年限不得超过70岁，同时需提供身份证明、用途证明、收入证明等，具体联系贷款经办行咨询。
  若您是需要申请一手楼贷款，您可先与开发商确认，是否与我行有合作关系，若有您可直接与楼盘驻点工作人员联系，将资料交由工作人员。如果没有一般就需要您直接联系当地柜台个贷部门提供您的个人信息以及所购房产情况办理申请。
  若您是需要办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向银行提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。 2019-03-14 12:41:30
• 133****4912
  地产君的朋友
  
  小D一年多前
  
  买了一套90方的二手房，
  
  商贷50万元，
  
  前阵子，成功办理了商转公。
  
  “转让”公积金贷款额度30万元，
  
  剩余20万元依旧商贷。
  
  
  
  小D说：压力瞬间减轻了，开心！
  
  
  
  
  小D的朋友小Z听说了，
  
  也尝试去办理。
  
  
  
  
  小Z一年多前
  
  买了一套90方的新房，
  
  目前还未交付，
  
  商贷50万元，
  
  却被告知不符合商转公的相关条件。
  
  
  
  
  （论此时的心理阴影面积……）
  
  
  
  看来，商转公不是你想转就能转的呐！那么，要符合哪些条件，才能顺利商转公？求知欲强烈的地产君，昨天跑到了嘉兴市公积金中心海宁分中心，咨询了一番。
  
  
  
  Q1：购房时用了商业贷款，现在想商业贷款转公积金贷款，要符合什么条件？
  
  
  海宁分中心：符合以下条件的，可以进行商转公。
  
  （一） 基础条件： 市民可以在“浙江政务服务网”上，从“个人办事”进入，选择“海宁”城市，在“市公积金中心”中，找到和公积金申请、合同变更、提前还贷等相关的政务信息。
  
  
  
  
  其中，在《购买新建住房申请住房公积金贷款》中，明确了申请的几个硬性条件，比如“连续正常缴存住房公积金满6个月”“已支付不低于规定比例的首期付款”“个人信用良好”等。
  
  
  
  
  （二） 附加条件：在符合基础条件的前提下，还需要同时满足以下3个条件：
  
  ① 商贷还贷1年以上；
  
  ② 已拿到不动产证（即房产证）；
  
  ③ 2年内商贷无逾期。
  
  
  
  因此，小Z无法办理商转公就知道缘由了。其购买的是商品房属于期房，还未交付，未拿到不动产证，无法办理商转公。
  
  
  
  
  Q2：假设小A与丈夫已使用过一次公积金贷款，贷款30万元（已结清）。现在，夫妻双方又购买了第二套改善型住房，商业贷款100万元。现在，还想申请商转公，是否可行？能“转”多少额度？
  
  海宁分中心：在符合相关申请条件的前提下，小A夫妻俩依旧可以申请商转公。
  
  
  
  要注意的是，夫妻均是缴存职工，俩人**多可申请的公积金住房贷款额度是60万元。比如小A夫妻先前已申请使用过30万元额度，这次商转公，还能使用余下的30万元额度。商转公后，30万元公积金贷款，70万元商贷。
  
  
  
  Q3：商业贷款转公积金贷款需要准备哪些材料?
  
  
  海宁分中心：个人贷款有很多个异现象，为了顺利办下贷款来，建议先去原来的商贷网点咨询。
  
  
  
  一般办商转公理需要带上身份证、户口本、结婚证、商贷合同、银行还贷明细、还贷银行卡、住房状况证明、收入证明、征信报告、不动产证等材料。
  
  2019-03-14 12:41:26