买房子贷款怎么弄? 我想用房子抵押贷款买新房，怎么做

• 151****9963 买房子贷款分几种
  1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，推荐首选住房公积金低息贷款。因为，住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率，而且要低于同期商业银行存款利率。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。
  2、个人住房商业性贷款：个人住房商业贷款是中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式。
  3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，**高限额一般为30-100万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。 2019-03-04 14:30:00
• 147****5024 若在招行申请住房贷款，需满足当地购房政策，具体政策您可以咨询当地招行贷款部门，年龄加贷款年限不得超过70岁，同时需提供身份证明、用途证明、收入证明等，具体联系贷款经办行咨询。
  若您是需要申请一手楼贷款，您可先与开发商确认，是否与我行有合作关系，若有您可直接与楼盘驻点工作人员联系，将资料交由工作人员。如果没有一般就需要您直接联系当地柜台个贷部门提供您的个人信息以及所购房产情况办理申请。
  若您是需要办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向银行提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。 2019-03-04 14:29:56
• 137****0443 3月，阳光明媚，春风花草香，正是万物生长，心灵舒畅的时候。而这样一个时节，楼市圈里的人却并不能身心放松，毕竟去年的3月，大家还记忆犹新。
  
  而今年好像也并不安静，房贷利率纷纷上涨，有银行暂停抵押贷，部分楼市泡沫破裂，这些危险压抑的信号可比惊雷阵阵的楼市调控更加凶猛。
  
  思来想去，还是那句话：“房子是用来住的，不是用来炒的”，请至少谨记5年。
  
  多地房贷利率持续上涨
  
  春节假期刚过，包括广州、深圳、北京、南京、济南等多个城市曝出房贷收紧、首套房购房贷款利率上浮的消息。其实，房贷利率上浮早就从去年延续到现在，目前一线城市首套房贷利率普遍上浮10%以上，部分股份银行更是上浮20%。
  
  虽然目前还有部分银行执行1.05倍的利率，但是能够拿到1.05倍的人并不是很多，大部分执行**普遍的利率为基准利率的1.1倍。
  
  中原地产首席分析师张大伟算了一笔账，100万元的房贷如果按照25年月供计算，基准利率1.1倍的利率为5.39%，月供为6075.4元，较基准利率房贷月供多287.6元。这是每百万首套房25年月供历史上首次突破6000元。
  
  （下面是我去年做的一张图，在去年不知道伤了多少人？）
  
  
  
  房贷对于房价走势起着至关重要的作用，虽然收紧房贷利率能够有效的抑制房价快速上涨，打击投机炒房。
  
  但是对于刚需来说，房贷利率的上涨已经严重影响了购房成本，从目前看由于房贷利率上浮增加的购房成本已经远远超过因为房价微跌降低的购房成本。这样算起来，就有点好笑了。
  
  暂停抵押贷，切断楼市资金通道
  
  孙宏斌说他当年选择做房地产，是因为房地产不要钱，这个耿直的boy道出了房地产行业真相，银行等金融机构提供全国资金。知道了这一个真相之后，或许我们就能嗅到事态的严重性。
  
  
  
  2月28日有消息说，中信银行暂停了北京地区200万元以上个人住房抵押贷业务。除了暂停新增业务之后，连那些批复但还没有放款住房抵押贷款，中信银行也一律停止放款。
  
  对于暂停北京200万元以上个人住房抵押贷款，中信银行回应表示：自2017年3月起，国家加大房地产市场调控工作的部署，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，加之北京市“因城施策”的大背景下，我行坚决执行国家关于房地产市场调控，对北京地区相关产品的信贷及时进行调整、传导、落地。
  
  春江水暖鸭先知，中信银行此举可谓非常强势，严控信贷资金投向房地产市场！大力去杠杆！
  
  知名财经评论家叶檀认为：
  
  这是非常重要的金融信号，怎么估计都不过分。如果推广到其他银行，直接关系金融、房地产，甚至实体经济的发展。毫无疑问，这是中国金融去杠杆的又一标志，市场资金会更加紧张。中信银行用行动“证明”不看好北京房价。
  
  其实从去年开始，从中央到地方已经多次严申，严禁消费贷违规进入楼市。而此次银行主动收缩抵押贷，一方面是在执行国家对于楼市的调控，一方面也是在审视当前市场后，规避楼市下行带来的影响。不管怎么说，钱是越来越不宽松了。
  
  
  
  现在来看，2017年还是埋下了好多棵种子。总方向摆在那里，已经不止一次重复提及，不过就是“房住不炒”，只是如何围绕这个大方向施策，其实在2017年也有几棵小芽探头。 2019-03-04 14:29:52