房贷款还清后解押流程是什么? 建行还完房屋贷款，如何解押？

• 152****3632 房屋还完贷款撤销抵押房子需要贷款人携带以下四项材料到房地产交易大厅办理即可：
  
  1、即身份证;
  
  2、房屋产权证(如是共同房，还要携带另一方的房产证);
  
  3、其它权证;
  
  4、还有银行出具的还款证明。
  
  在办理撤销房屋抵押一定要注意细节，一旦出现不好的情况就会影响到您的权益，所以，办理手续之前可以就这些问题问一问专业律师，既可以帮你快速办好撤销手续，又可以避免之后的麻烦，一举两得。
  
  2019-03-14 10:43:16
• 134****4766 解押的性质主要取决于抵押的性质，一般分为两种：
  
  （1） 个人债权的抵押：带上本人的证件和债权人手写的收据或证明给债权人的流水账单（金额一定要正确），债务权人的身份证（或者是营业执照的复印件）等材料到交易办注销手续。
  
  （2）银行的信贷的抵押：还清贷款，带上银行提供的证明资料，通常有（所贷款银行的营业执照的复印件、法人的复印件、委托人的复印件、其他的权利证明等）以及房产证到交易办理注销的手续。
  
  2、常见抵押的流程
  
  （1）准备的资料：房产证的原件、房产证额复印件，身份证，婚姻的证明（结婚证或者单身证或者离婚证）、收入的证明、社保的明细等；
  
  （2）银行预约时间，到银行签订抵押、借款合同（需要房产证上产权人夫妻双方持身份证到银行）；
  
  （3）抵押的审批通过后，到房交所办理抵押的登记；
  
  （4）到房交所将做了抵押登记的产权证拿出来，再把做了抵押登记的产权证送回到银行，等待放贷；
  
  （5）一般的情况抵押贷款在一个月左右（30个工作日）。
  
  3、解押的流程
  
  通常银行的贷款结清之后就可以到房地产的管理部门申请注销和抵押登记手续，银行的手续办完会给客户下列资料： 2019-03-14 10:43:12
• 145****9545 贷款没还清的房子是不可以直接上市交易的，如果出售必须首先还清贷款。我国《城市房地产管理法》有明确规定：“已经抵押，并且未经抵押人同意而出售的房屋是不能转让的。”你只有先将房子解抵押，获得房屋的完整产权（他项权），才可以将房子进行交易。什么是解抵押？房主该解抵押房屋？办理房屋解抵押的时候，房主需要拿哪些资料办理？
  
  
  
  
  
  什么是解抵押？
  
  有贷款没还清的房子，会在不动产登记中心有登记，这样的房子不能够出售或者赠与，只有把贷款还清，去抵押银行拿到贷款还清证明，到不动产登记中心做解除抵押登记后，房子就可以正常上市交易了。从还清贷款到做解除抵押登记手续的过程就是解抵押。
  
  
  
  
  房屋解抵押流程
  
  解抵押首先要向银行提出申请，之后需要携带以下材料去不动产登记中心办理解抵押即可。
  
  向银行提出解抵押申请一般要经过八个环节：
  
  打电话给贷款银行咨询提前还款事项，包括是否需要交违约金，违约金是多少等；
  
  去贷款银行申请提前还款；
  
  还款（在约定时间之前打款，约定时间不能是还款日的前后三天。）；
  
  还完款次日到贷款银行办理结清手续，打印利息清单（可以抵个税）；
  
  到银行贷后管理中心取解押材料；
  
  到担保公司（商业贷款不需要去，公积金贷款的当时没签担保协议不用去）；
  
  到不动产登记中心解押。
  
  归档，完成解押。
  
  注意：不同银行或有不同规定，详情以贷款行规定为准。
  
  
  
  
  办理所需材料
  
  1.注销登记申请书（已加盖银行或抵押权人公章）；
  2.解除抵押登记协议（已加盖银行或抵押权人公章）；
  3.银行授权委托书（已加盖银行或抵押权人公章）；
  4.房屋产权证原件；
  5.他项权利证原件；
  6.受托人身份证原件及复印件。
  注：不同地区或有不同政策，详情请咨询当地不动产中心。 2019-03-14 10:43:06