房贷款还清后解押流程是什么? 房屋抵押贷款还清后，解押手续怎么办理?

• 144****3457 1、首先需要抵押注销登记申请表，这是必须要有的，是首要前提;
  
  2、抵押人为个人的，提供本人身份证复印件(校对原件)，抵押人为单位的，提供营业执照或组织机构代码证复印件(校对原件);抵押权人为个人的，提交本人身份证复印件(校对原件)，抵押权人为单位的，企业提供营业执照复印件(校对原件)，其他单位提供组织机构代码证等复印件(校对原件)，(已在我中心办理了金融机构备案的单位无需提交);
  
  3、存量房抵押的，提交原房屋所有权证(包括共有权证)原件及复印件;
  
  4、存量房抵押的，提交他项权证原件;预购商品房按揭的，提交房屋抵押权预告登记证明原件或预售商品房按揭备案证明;
  
  5、还款结清证明、抵押权人放弃抵押权书面声明等证明抵押权消灭的材料原件;
  
  6、登记机构认为有必要收取的其他资料。 2019-02-24 11:24:54
• 144****9193 还清贷款后取得银行出具的还清贷款证明和他项权利证书，之后当事人带着身份证、还清贷款证明和他项权利证书到房屋属地房管部门要求注销抵押登记，一般情况下房管部门会马上注销抵押登记、办好该事宜！
  
  贷款条件
  
  (1)有合法的身份;
  
  (2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;
  
  (3)有合法有效的购房合同;
  
  (4)以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款。 2019-02-24 11:24:50
• 143****7112
  假期的时间总是过得特别快~
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  小伙伴们~
  
  这个晴朗的小长假里，
  
  玩的开心吗？
  
  
  
  
  
  
  
  收收心，
  
  我们还是先来关注下这几天的天气吧~
  
  
  
  据统计，“五一”小长假，乌鲁木齐的**高气温一跃窜到27.6~31.1℃。5月2日，节后的第一个工作日，阵雨就来“拜访”，为小长假的炎热降温。
  
  
  
  早班高峰期，市民们纷纷穿起外套，打着雨伞，迎接阵雨。据乌鲁木齐气象台预报，乌鲁木齐市大部地区2日晴转阵雨，西北风3-4级，城区**高气温24~27℃，**低气温12~13℃，气温下降明显。
  
  
  
  
  
  
  
  乌鲁木齐未来一周天气预报
  
  
  
  
  
  
  
  下面，
  
  就让我们一起来看看这个小长假
  
  我们都错过了些什么好消息吧~
  
  
  
  ①、新疆小将射箭世界杯赛摘银；
  
  ②、新疆新增11家中小企业公共服务示范平台；
  
  ③、“五一”小长假新疆旅游总消费11.91亿元 同比增长34.42%；
  
  ④、“五一”小长假期间，新疆铁路、公路、民航出现客流高峰；
  
  ⑤、新疆68家单位参与税收违法“黑名单”惩戒；
  
  ⑥、下月起乌鲁木齐各大银行都可办理房屋抵押、解押交易业务；
  
  ⑦、乌市这些地方要停电
  
  
  
  
  
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  新疆小将射箭世界杯赛摘银
  
  
  
  4月29日，2018射箭世界杯赛上海站闭幕。在射箭女子反曲弓个人决赛中，来自新疆的17岁小将安琦轩不敌世界排名第一的韩国名将张慧珍，为中国队夺得一块银牌。
  
  
  
  据了解，安琦轩来自新疆昌吉，2014年从昌吉州重点业余体校射箭队输送到新疆射箭队，经过多年刻苦训练，于2017年进入国家射箭队。2018年全国射箭冠军赛，安琦轩代表新疆队参加，并以积分第一名的成绩入选2018射箭世界杯赛上海站名单。
  
  
  
  “整场比赛中安琦轩发挥很出色，但对手韩国名将张慧珍毕竟实力强劲，加之失误极少，安琦轩未能战胜。”新疆射箭队教练龙林桥说，希望安琦轩在以后的比赛中能以此为动力，调整好心态再接再厉，争创佳绩。
  
  
  
  本次射箭世界杯上海站赛事，为期一周，吸引了来自46个国家和地区的513名官员、教练员、运动员参加，韩国、美国、丹麦等射箭强国的顶尖选手也位列其中。赛事设男女反曲弓、男女复合弓个人和团体以及混合团体共10个比赛项目，共计产生10枚金牌。比赛采用世界杯赛制，男女反曲弓为70米的距离，男女复合弓为50米的距离。本次赛事，是中国国家射箭队备战亚运会前的一次练兵。
  
  
  
  在4月29日上午的世界杯女团铜牌决赛中，中国射箭队以安琦轩、曹慧及齐玉红组队的女团以4：0战胜德国队，获得了世界杯团体淘汰赛铜牌。
  
  
  
  
  
  2019-02-24 11:24:46
• 148****4807 房屋存在抵押贷款，后贷款还清，因出卖人原因未办理抵押注销手续，房屋一直无法过户，后房屋被法院查封的，且买方提供证据证明其已经积极行使自身权利，多次催促卖方办理过户，则买方主张停止对涉案房屋执行的请求，予以支持。
  
  律师提醒，买方应保留积极行使权利自身无过错的证据。同时，过错问题法律自由裁量，法律风险较高，可能存在同案不同判现象。
  
  
  
  【案情】
  
  在执行过程中，宿城法院于2016年10月19日作出（2016）苏1302执3129号执行裁定书，裁定查封登记在黄1名下宿豫区文昌花园3栋309室的房产。
  
  案外人王2不服提出执行异议，宿城法院审查后于2017年6月8日裁定驳回王2的异议请求。王2收到裁定书后十五日内提起本案执行异议之诉。
  　　另查明，2005年8月16日，黄1作为甲方、王2作为乙方达成房屋转让合同，合同约定:黄1将其名下的宿豫区文昌花园3栋309室的房产以15万元价格出售给王2，合同签订时**5万元，余款分两次在每年12月30日前付清。房款付清后，黄1将房产证交给王2。
  　　2005年8月16日至2008年2月5日王2分三次付清全部房款15万元，黄1在**后一次收款收据上注明“农历2008年2月1日前将房产证交给王2，过户费各付一半，交易费由乙方承担”。
  　　2011年6月10日黄1与王2之子丁3重新签订房屋转让协议一份，该协议约定黄1将宿豫区文昌花园3-5-309室以15万元转让给丁3，丁3一次性向黄1支付15万元，黄1在收款时应向丁3出具收据；黄1在合同生效之日七日内将钥匙交付丁3，并且双方在场对房屋进行验收，乙方在验收无异议后视为房屋符合合同约定，黄1完成对房屋的交付。房屋交付后，过户费各半承担，交易税由丁3承担。同年8月2日丁3向地税局缴纳涉案房屋契税6029元。
  　　再查明，涉案房屋2005年5月2日办理房产证，2009年下半年还清贷款。
  
  
  【一审及二审裁判观点】
  
  一审裁判观点：
  
  对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。
  
  金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。也就是说，买受人对登记在被执行人名下的不动产主张权利且能够排除执行的，必须同时符合上述四个条件。
  
  具体到本案中，王2符合前三项条件。对于第四项，王2陈述涉案房屋2005年即交付给其使用，但是未办理过户登记，原因是：“当时他（黄1）和我说过户费用太高了，要五年之后才能过户，就先把房产证交给我了”；2011年王2之子丁3与被告黄1签订重新合同并交纳契税时“抵押没撤销不具备过户条件”；此后“一直都在找黄1的家人”，因此未过户的原因系其自身怠于行使权利造成的。故对王2的诉讼请求，依法不予支持。
  
  
  
  二审裁判观点：
  
  本案二审争议焦点为：1.涉案房屋是否为上诉人王2所有；2.王2对涉案房屋享有的权利能否排除法院执行。
  　　关于争议焦点一，《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，涉案房产目前仍登记在黄1名下，现王2主张涉案房产归其所有，无事实和法律依据。
  　　关于争议焦点二，本案中，根据本院查明的事实及中国银行的陈述，能够认定王2符合前三项条件。关于第四项条件，结合证据1、2及本院调取的证据，能够认定涉案房屋在2010年还清贷款后，因黄1迟迟未办理抵押注销手续，导致涉案房屋一直无法办理过户，直至2016年12月28日涉案房屋抵押手续才被注销，而涉案房屋在2016年12月8日已经被法院查封，因此，应当认定涉案房屋未办理过户并非王2自身原因。且王2也提供证据证明其已经积极行使自身权利，多次催促黄1办理过户，故对王2主张停止对涉案房屋执行的上诉请求，应予以支持。 2019-02-24 11:24:41