贷房抵押可以吗? 已经抵押给银行贷款的房子，自己还能卖了还贷款吗？

• 154****9745 房屋是可以二次抵押的。但是二次贷款的条件是很苛刻的。条件要求如下：
  1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房;
  2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;
  3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;
  4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;
  5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;
  6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款已经接近房屋评估价值70%的额度了，那么不妨考虑申请信用贷款。如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。 2019-03-14 09:48:52
• 135****5222 因为现在哪里的房价都不便宜，要想全款买套房子就更不容易了，所以现在买房的都是贷款买房，不管是不买房投资，买房自住也好，总免不了买了几年就想卖的情况，比如房价涨了想卖掉赚钱，房子小了想换套大的，房子位置不喜欢想换个喜欢的区域，不管是什么原因，二手房市场一直在房地产市场是占据主导位置的，因为房子是贷款买的，是在银行做了抵押的，那可以卖吗?房管局过户是必须要保证房产没有任何抵押，查封的，如果房产有抵押，有查封，房管局是过不了户的，所以要想卖按揭房，**重要的就是先将按揭款还掉，然后注销抵押，这样就可以进行过户了。
  如果房东没钱还按揭款的，那就需要客户的**款或者金融机构帮忙还按揭了，所以对于用买方**款还按揭的情况，这个就需要和客户沟通了，客户愿意就行，可以少一部分钱，因为如果通过金融机构帮忙赎楼，是要收取费用的，无论是房东和客户肯定都不怎么愿意给这比费用的，所以优先选择与买方沟通用**款还按揭，还清按揭然后注销抵押，**后过户，如果买方是贷款也需要审批通过后再帮忙还按揭，避免审批不通过的情况。 2019-03-14 09:48:48
• 155****4003
  
  在美国买房，房屋贷款几乎必不可少，这其中有不少学问，很多专有名词平时是不接触的，因为不知道，很有可能会错过一些贷款的好机遇。今天，带领大家一起来了解一下房屋贷款基本知识之银行术语
  
  
  
  “First Mortgage"和“Second Mortgage"
  
  什么是First Mortgage和Second Mortgage：
  
  所谓First Mortgage，即你买了一栋房子，把这栋房子抵押给A银行做贷款，那么对A银行而言，你的贷款便是First Mortgage,如果你在A银行贷完款后，同时又把你的这栋房子抵押给B银行，希望借出更多的钱来，那么相对B银行而言，你的贷款便是Second Mortagage了。
  
  
  第一抵押贷款和第二抵押贷款有一个共同的主要因素：都是由房屋作为抵押资金的贷款。“第一抵押”是指用来购买房屋的原始贷款。“第二抵押”是用于描述银行和贷方，通常称之为房屋净值贷款的一般概念。
  
  First 和 Second Mortgage相互关系
  
  之所以有Second Mortgage的情形发生，往往是因为当你需要借出更多的钱时，原本贷款的那家银行(如A银行)拒绝再贷款给你，而另一家银行如B银行(但通常是一些小型的财务公司)则不介意借这笔钱给你，条件是你必须把房子也同时抵押给它。当你还不起贷款，房子被银行拍卖时，A银行的利益将会是先得到保证，在A银行扣除你所欠的本息及与拍卖有关的费用后，剩下的钱才会再去还欠B银行的债务，B银行所承担的风险要高过A银行，当然Second Mortgage的贷款利率要高于First Mortgage。
  
  
  
  第一抵押目的：
  
  获得第一笔抵押贷款的主要目的是购买房屋。如果没有银行贷款，美国人中绝大多数都没有能力全额购房。传统的贷款计划适用于那些可以支付20％购买费用的人，而像FHA（联邦住房管理局）这样的政府支持的计划为那些负担不起大笔**款的人提供了选择。
  
  
  第一抵押优点和缺点
  
  优点：
  
  √ 将成为一个房主，有一个属于自己的地方。
  
  √ 有经济优势，拥有房产是一项投资，房屋贷款的利率低于无抵押贷款。
  
  √ 抵押贷款利息可以抵税，这对于逐项纳税的纳税人来说是一个很大的好处。
  
  缺点：
  
  √ 所有权与偿还债务的能力有关，银行对房产保留留置权，如果不付款，可以对房产进行收回或取消抵押。
  
  第二抵押目的：
  
  第二抵押贷款是用来进入其房屋净值方面的金融策略。你不需要获得个人贷款，而是将分期贷款与房产捆绑在一起，进一步利用房屋与另一个留置权。第二笔贷款可以用于各种目的，包括资助房地产翻新，大学费用，创业和其他大额购买。
  
  
  第二抵押优点和缺点
  
  优点：
  
  利率较低
  
  第二抵押贷款的利息通常也可以抵税。
  
  
  
  缺点：
  
  无法偿还债务的风险，可能会丧失抵押品赎回权。
  
  已支付第一笔抵押贷款的人员添加额外的每月分期付款可能会限制您的预算。
  
  
  
  “Bridging Finance"
  
  什么是过渡性贷款？
  
  当人们已经拥有欠银行贷款的房子，而希望换房时，往往是希望先卖掉现有的房子，然后才买新房。但在现实生活中，你可能一下子就看到了想买的新房，但不幸的是，旧房子卖掉才能买新房。在这种情形下，当然是可以签约买房——条件是必须卖掉旧房，新房卖买合约才生效。
  
  2019-03-14 09:48:43
• 148****9446
  一、把房子抵押给银行贷款流程
  
  向银行提交贷款申请、递交贷款资料、看房评估、报批贷款、签订借款合同、抵押登记手续、银行放款。银行申请房屋抵押贷款的流程手续一般步骤如下：
  
  1、向银行提交贷款申请：内容要说明贷款的用途、金额及期限等。
  
  2、递交贷款资料：如果是个人申请房屋抵押贷款，则需要提供以下资料：借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产，应提供的材料有：企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。
  
  3、看房评估：以上材料全部交齐后，银行会对抵押的房产进行实地勘察、评估。
  
  4、报批贷款：房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。
  
  5、签订借款合同：借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。
  
  6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。
  
  7、银行放款：由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。
  
  二、抵押贷款能贷多久
  
  如果是新房抵押，**长的贷款期限不能超过30年；如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。
  
  大家需要注意的是，办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。
  
  以上就是关于把房子抵押给银行的办理流程以及能贷多久的介绍了，借款人办理房产抵押贷款确定贷款期限还与借款人的个人资质有一定的关系，如借款人个人信用良好，个人资产状况也不错，还款能力较强，像这样的贷款客户是**好办理贷款的。
  
  2019-03-14 09:48:39