银行抵押贷款都是一样的,主要看你是否符合办理的条件,以及哪个银行能够给你放款。申请抵押贷款的贷款条件:1、有合法的身份;2、有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;3、有合法有效的购房合同;4、以新购住房作**高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;5、已购且办理了房子抵押贷款的,原房子抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;6、能够提供贷款行认可的有效担保;7、符合贷款行规定的其他条件。8、住房抵押贷款根据年龄可以贷到69岁。房产抵押贷款流程:1、借款人在银行开立活期存款帐户;2、准备贷款要求的资料;3、面签银行;4、银行报卷和审批;5、银行审批通过后,通知借款人审批结果,并与借款人签订借款合同;6、到建委做抵押登记;7、建委出它项权利证;8、视情况办理保险、公证等手续;9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;10、借款人按借款合同的规定还本付息。
全部3个回答 >抵押贷款哪个银行好? 房产抵押贷款到哪家银行好
139****1895 | 2019-03-14 09:31:25-
155****3968 每个银行抵押贷款都有各自的特点,有的利率低,但是审核相对严格,贷款年限短。有的年限长,贷款额度低。主体还是要根据借款人的情况考虑。可以找北京京贷通,由专业顾问来制定贷款计划,用**快的时间和**少的成本获得贷款。 2019-03-14 09:31:45
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135****3388 贷款需要准备四大类资料:
1、个人身份证明:身份证、居住证、户口本、结婚证等信息;
2、提供稳定收入来源证明:银行流水单,劳动合同等;
3、提供稳定的住址证明:比如房屋租赁合同,水电缴纳单,物业管理等相关证明;
4、银行规定的其他资料。
北、京、钻、诚已经成立9年,若是正规渠道联系的是可以信赖依靠的,属于担保机构,可以帮助取得贷款。 2019-03-14 09:31:39 -
141****1375 在北京办理房产抵押贷款,有太多贷款机构和银行了,所以选择哪家去办理成为很多客户比较头疼的事情,因为我们要考虑安全性,利率,额度,放款速度,等等一系列的问题,但是对于不专业的客户是相当繁琐的,所以对办理北京抵押贷款选哪家银行好就和森强金融小编一起去了解吧。
办理北京房产抵押贷款挑选贷款机构的主要参考点:
1、比较申请条件
不同银行申请房产抵押贷款的条件不同,比如信用情况、个人收入,工作单位,还款能力等。而在贷款公司申请房产抵押贷款,主要是看房产价值高不高,是否具备变现的能力。信用情况好坏,有负债的借款人,只要能提供符合条件的房产进行抵押,一般都能在银行或贷款公司贷款。
2、比较贷款利率
相比于信用贷款,房产抵押贷款风险更低一些,因为有房产作为银行放款的保障。但是目前各家银行的房产抵押贷款产品利率不一,同一家银行,贷款利率在不同地区也会有所不同。
3、比较审批速度
房产抵押贷款银行的流程非常多,审批时间也会比较长,**快需要20个工作日左右才能拿到贷款。贷款公司手续简单,审批快,一般10个工作日就能拿到贷款。
4、比较贷款额度
一般来说,房产抵押银行贷款的额度跟房屋评估价值有关,**高是7成左右。
5、比较贷款费用
除了房产评估费和抵押登记费这两大非贷款机构收费项目,银行的贷款费用总的来说比贷款公司要低许多。
目前来说办理北京房产抵押贷款以下几家银行比较有优势和自己的特色:
1、中国银行个人房产抵押循环贷款**省力:抵押循环贷款,不难看出该款产品是以一次申请、循环使用、随借随还的特点。特别适合追求“短、频、快”,有经常性贷款需求的企业主申请。
2、建设银行个人消费贷款**省钱:很多银行的贷款利率都是在基准利率的基础上进行小幅上浮,而建设银行则保持基准利率不变。
3、工商银行个人经营贷款**省时:工商银行凭借高效的办事效率,在此方面则稍胜一筹,**快5个工作日即可批复贷款,工商银行房产抵押贷款用途也比较广。
4、招商银行房产抵押贷款**灵活:招商银行还款期限相对较长,还款方式灵活,利息也比较便宜。
那么除了银行之外,还有更好的办理渠道吗?
民间贷款公司作为银行房产抵押贷款业务的补充,能满足那些不卡银行办理门槛、急需用钱的朋友的需求,在贷款门槛、办理速度上,民间贷款公司远远比银行有优势,具体怎样选择大家还是要看自己的实际状况,“货比三家”优选**适合自己的贷款机构办理! 2019-03-14 09:31:34 -
136****5431 住房抵押贷款业务整体情况
自20世纪80年代起,伴随着经济的迅猛发展,居民购房需求不断增大,我国住房抵押贷款业务迅速发展,住房贷款规模不断扩大,统计数据显示,截至2017年5月末,金融业本外币贷款余额118.66万亿元,这其中约60%的贷款为抵质押贷款,房地产为主要押品,占押品比重约为50%,其次为应收账款、金融资产。当前银行贷款体系中,押品所占的比重较大,在所有的押品中,房地产(不动产)押品占大头。
此外,多家上市银行出现公司贷款比重下降、个人(零售)贷款比重上升的现象,而个人住房贷款又成为个人贷款中增长**快的项目。从新增贷款构成来看,2016年五大行新增个人住房信贷达到2.9万亿元,除交行外,四大行新增个人住房信贷占全部新增个人贷款的比例,均在七成以上。在商业银行的抵押贷款中,占比较高的是个人住房贷款,现有商业银行的押品中房地产押品占比超过50%,以五大行为例,2016年年报显示,其个人住房贷款总计达12.83万亿,占整个个人贷款16.55万亿的比例,高达77.52%;占整个五大行2016年48.61万亿规模的26.39%,接近三成。
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房地产贷款余额分析
据央行统计:2017年第一季度末中国人民币房地产贷款余额28.39万亿元,同比增长26.1%,占人民币贷款余额的25.62%,同比多增1970亿元,占同期各项贷款增量的40.4%,比上年占比低4.5个百分点。
2017年一季度末,中国房产开发贷款余额6.13万亿元,同比增长17.3%,其中,保障性住房开发贷款余额2.75万亿元,同比增长47.7%,比上年末高9.4个百分点;地产开发贷款余额1.41万亿元,同比下降21.5%,降幅比上年末扩大16.6个百分点。
一季度末,个人住房贷款余额19.05万亿元,同比增长35.7%,增速比上年末低1.1个百分点。同比增长5.2%,增速比上年末高1个百分点,一季度增加1506亿元,同比多增198亿元。
从房地产贷款余额占当期人民币贷款余额的比重来看,该比值呈现平稳上升态势,2017年1季度末该比值达25.62%,比上年末提高0.59个百分点,比2015年年底提高3.26个百分点。
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房地产贷款不良比例分析
2016年上市银行涉房贷款资产质量分化,尤其是开发贷的资产质量分化明显:四大行中,除了中国银行以外,三家国有大行开发贷不良贷款率都超过了2%,**高甚至达到了达到了2.53%。
当然,并非所有上市银行的开发贷的不良贷款率都较高,同为国有大行,中国银行开发贷虽然规模领跑上市银行,但是不良贷款率仅为0.87%。
股份制银行开发贷的资产质量则要好很多。中信银行不良贷款率低至0.05%,兴业银行为0.46%,另有部分银行的开发贷不良贷款率也在1%左右。
2019-03-14 09:31:30
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房产抵押贷款及利率:个人房屋抵押贷款只要房龄不超20年都可以申请的!房产抵押贷款申请材料:(1)房产证(2)权利人及配偶的身份证(3)权利人及配偶的户口本(4)权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)(5)收入证明(6)如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证(7)如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及**后一期的银行对帐单(8)为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)房屋抵押贷款条件要求房屋的年限在20年之内;房屋的面积要大于60平米;房屋评估价要超过100万,您的贷款额度至少50万以上,需有一套备用房。房产抵押贷款两种方式 :一 个人房产抵押消费贷款 各银行利率不一样 **低在上浮15 看你个人资质 二 房产抵押经营性贷款 利率一般上浮**低上浮16现在的基准利率是7.05
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房产抵押贷款及利率:个人房屋抵押贷款只要房龄不超20年都可以申请的!房产抵押贷款申请材料:(1)房产证(2)权利人及配偶的身份证(3)权利人及配偶的户口本(4)权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)(5)收入证明(6)如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证(7)如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及**后一期的银行对帐单(8)为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)房屋抵押贷款条件要求房屋的年限在20年之内;房屋的面积要大于60平米;房屋评估价要超过100万,您的贷款额度至少50万以上,需有一套备用房。房产抵押贷款两种方式 :一 个人房产抵押消费贷款 各银行利率不一样 **低在上浮15 看你个人资质 二 房产抵押经营性贷款 利率一般上浮**低上浮16现在的基准利率是7.05
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目前办理抵押贷款的话:1、个人去银行申请;2、找担保公司代理办理。 个人直接找银行申请办理难度会大点,银行办理房产抵押会看贷款人的征信、流水、年龄以及稳定收入等限制比较多,较难申请下来。 找担保公司帮忙的话,这种情况目前是比较普遍的,毕竟担保公司基本上都有跟银行合作,熟悉银行的审核条件以及会为您提供适合的贷款方案,只要您提供房产证、征信报告、结婚证等资料,都会一条龙帮您办理下来。既省时又省力,关键是轻松办下来。
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1;贷款申请:借款人提出贷款用途,金额及年限时间;2;准备贷款材料:借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明、婚姻状况证明;房屋所有权证,权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明(可以单签);3;看房评估:由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;4;借款合同公证:借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后,由公证人员对其进行公证。
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