哪位懂得房产证和土地证有什么区别?

• 134****8255 1、土地证：是指对个人取得的“国有土地使用权证”的俗称。《房地产管理法》规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。没有它，将很难从根本上维护自己的合法权益。但多数购房者从不关心，也未领到过。其实土地证和房产证一样重要。
  
  2、房产证：是指房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证 2019-03-13 22:27:01
• 151****9767 土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书;
  
  房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。
  
  有部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证。
  
  房屋所有权证(即房产证)是你拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。
  
  土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等;如果是集体土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，买卖、与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。
  
  我国的土地所有权只有两个:一是城镇土地国家所有，二是乡镇土地村民集体所有。
  
  因此，任何单位不能单独买卖土地所有权，可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权，土地使用权也不能单独转让，当土地上的房屋转移、抵押时，其附属的土地使用权也随之转移、抵押。 2019-03-13 22:26:54
• 156****5649 《中华人民共和国不动产权证书》,简称《不动产证》,基本包含了房产证.土地证.林地证的绝大多数内容。
  
  房产证的内容仅包括房屋所有权人.共有情况.房屋坐落.登记时间.房屋性质.规划用途.房屋状况和土地状况。
  
  不动产证上,除了权利人.共有情况.坐落位置等原来房产证内容外,还增加了镭射区.不动产单元号.使用期限等内容。其中,不动产单元号,具有少有代码,相当于证书记录的不动产在全国范围内少有的“身份证号”,通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。 2019-03-13 22:26:50