房子抵押给小额贷款可以吗? 用房子抵押在银行，可以贷款出来现金吗

• 146****9305 根据法律规定，抵押人处分抵押物的，应当征得抵押权人同意，也就是说，抵押房产可以交易，但根据法律规定，应当经过银行同意。
  但我们日常交易中可能很容易忽略这个问题，在二手房交易中，很多房产都是存在按揭抵押的，我们交易时无论中介还是买卖双方都没有考虑还要经银行同意，但是，我们需要知道，在交易存在抵押的房产时，需要经过一个必须的步骤就是解押，解押顾名思义，就是解除抵押。
  这里我们是采取了一个更为直接的方法，法律规定，出卖抵押房产要经过抵押权人银行的同意，那么我们把房子的贷款还清了之后，银行就会自动丧失抵押权人的身份，因此，在还清贷款后，银行都会出具一份贷款结清证明，我们拿着这个证明到房管部门办理解押手续，这时候交易房产便属于无负担瑕疵的完整产权了，我们就可以放心的进行交易了。
  在这里律师提醒大家，无论是出卖还是购买存在抵押的房产时，都要考虑解押款的问题，因为，高杠杆情况存在，按揭贷款往往比例很大，无论买卖双方谁来支付解押款，都是一笔不小的负担。 2019-03-13 21:38:51
• 147****4182 建议通过银行渠道申请贷款，招商银行有开展闪电贷业务，目前仅能通过手机银行申请，或查看是否获得申请资格。
  若持有招行储蓄卡，可登录手机银行，在“我的→全部→我的贷款→我的闪电贷”进入申请页面。
  **高贷款金额为30万元，**低为1000元；您的具体额度将根据您在招行的业务情况进行核定，申请成功即可查看。 2019-03-13 21:38:47
• 155****6863 在抵押贷款中，房产抵押贷款算是比较常见的一种，因为房价高所以房产能贷的额度也大。那么个人房产抵押贷款中需要注意什么呢？流程又是怎么样的呢？
  
  　　个人经营性贷款是以企业法人或股东的房产做抵押，所获资金用于企业经营的贷款。
  
  
  
  　　贷款优势
  
  　　1、贷款额度高，**高可达房产评估值的7成；
  
  　　2、按季还息，一次还本；
  
  　　3、按实际使用金额计息；
  
  　　4、不限定贷款用途，无需提供消费证明；
  
  　　5、手续快捷简便，5-10个工作日即可批贷
  
  　　抵押小额贷款条件：
  
  　　1、房产证
  
  　　2、权利人及配偶的身份证
  
  　　3、权利人及配偶的户口本
  
  　　4、权利人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）
  
  　　5、收入证明
  
  　　6、为提高贷款通过率，请尽量多地提供家庭其他财产证明（如另处房产证、股票、基 金、现金存折、车辆行驶证等等）
  
  　　7、贷款用途证明
  
  　　8、银行规定的其他资料
  
  　　一般办理流程
  
  
  
  　　1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；
  
  　　2、准备贷款材料：借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；
  
  　　3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估；
  
  　　4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；
  
  　　5、借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印 后，由公证人员对其进行公证；
  
  　　6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手 续；
  
  　　7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。 2019-03-13 21:38:43
• 148****1292 近期，温州等城市“住宅土地使用权到期续期”，要交房价三成土地出让金才能重新办理土地证的新闻，让不少P2P投资人唏嘘不已，同时也开始关注到了“土地使用权年限”这个隐藏在产权背后的概念;以前只知道红本抵押、现金赎楼等房产类理财产品有房产作为抵押，安全可靠，怎么就忽略了产权年限问题呢!
  
  很多投资人表达了自己的担忧：“万一土地使用权即将到期，房屋价值缩水，或者业主不愿意续交土地出让金，拿着那么多投资人的资金跑了怎么办”。更有投资人表示，如果平台不解决此项问题，将减少在房产金融P2P的投资。
  
  
  
  其实，P2P平台不傻，而借款人也没有投资人想象的那么精明。P2P平台对于借款人的审核，从授理、评审、放款都是有着统一、严格的风控标准的，并不是像投资人理解的那样，丝毫不考虑安全问题，只是单纯的按照房屋市场价值来放贷。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  P2P平台放款综合考虑产权年限等多项指标，风险可控
  
  
  
  
  
  
  
  金融、信贷领域，**重要的就是风控，银行、民间借贷等金融性质的公司，对于风险的防范与发现，会比其他行业更加敏感。在做每一笔交易之前，都会考虑好各种可能带来风险的因素，并给予合理的评估与降风险措施。
  
  许多主做房产金融的P2P平台，原则上是“按房产实际价值的60~70%放款”其实远远没有达到这个标准。在实际操作过程中，担保公司以及 P2P平台的风控部门会根据房屋产权剩余年限、是否面临拆迁、贷款人年龄、信用状况、资产拥有状况、还款能力、家庭状况等多项标准进行审核，多重审核下来，放款比例在20%以下的情况是很常见的，而对于房屋产权年限过低、年龄较大、逾期记录严重的客户，甚至会不予受理。
  
  
  
  
  
  
  
  
  P2P平台以短期小额贷款为主，受产权年限影响不大
  
  
  
  
  
  
  
  另一方面，房屋产权是一个跨越几十年时间、固定区域内固定存在的一个时空维度问题，而P2P平台的贷款，多以1~3个月短期、小额贷款为主，房屋在短期之内，并不会发生太大改变，除非发生人为不可控制的天灾人祸。就算房屋价值会随着产权年限的减少而下降，也早已在借贷之前作为影响房屋价值及借款金额因素，被担保公司、P2P平台考虑在内，因此，投资人大可不必过于担心。
  
  2019-03-13 21:38:39