房子抵押小额贷款可以吗? 小额贷款公司可否用房产抵押向银行贷款

• 131****5085 建议通过银行渠道申请贷款，招商银行有开展闪电贷业务，目前仅能通过手机银行申请，或查看是否获得申请资格。
  若持有招行储蓄卡，可登录手机银行，在“我的→全部→我的贷款→我的闪电贷”进入申请页面。
  **高贷款金额为30万元，**低为1000元；您的具体额度将根据您在招行的业务情况进行核定，申请成功即可查看。 2019-03-13 21:37:53
• 151****5565 可以的呀！ 抵押贷款的种类
  要规范抵押贷款的操作程序，必须正确把握抵押贷款中的法律依据和操作原则。在我国，目前实行的抵押贷款，根据抵押品的范围，大致可以分为六类：
  （1）存货抵押，又称商品抵押，指用工商业掌握的各种货物，包括商品、原材料，在制品和制成品抵押，向银行申请贷款。
  （2）客账抵押，是客户把应收账款作为担保取得短期贷款。
  （3）证券抵押，以各种有价证券如：股票、汇票、期票、存单、债券等作为抵押，取得短期贷款。
  （4）设备抵押，以机械设备、车辆、船舶等作为担保向银行取得定期贷款。
  （5）不动产抵押，即借款人提供如：土地、房屋等不动产抵押，取得贷款。
  （6）人寿保险单抵押，是指在保险金请求权上设立抵押权，它以人寿保险合同的退保金为限额，以保险单为抵押，对被保险人发放贷款。 2019-03-13 21:37:47
• 147****2968 首先，当我们谈论到住房抵押贷款的时候很多人会将其与传统银行的个人住房抵押贷款相提并论，但事实并不能这么理解。个人住房抵押贷款是由银行或其他金融机构发放的，以个人或家庭为贷款对象，以购买住房或与住房有关的其他用途为目的的，以所购买的住房为抵押品，按照固定或浮动的利息率计息，在较长的时间内分期还本付息的贷款形式。而网贷行业中普遍存在的不动产抵押贷款业务更多是用于借款人日常经营所需，为中心微企业解决部分资金周转为目的的，大部分情况是按照固定利息率计息，在短期内分期还本付息的贷款形式。
  
  因此，在研究网贷行业房地产抵押贷款风险问题时，更多的应该以尊重行业本质特色为出发点，更加系统化、科学化，实务化地分析各种影响违约风险因素。
  
  一、当前网贷行业抵押贷款风险管理模式
  
  1.1业务模式不断翻新
  
  我国网贷行业诞生于2007年，**早成立的拍拍贷仅经营无抵押信用借款，信息撮合是其主要核心功能。但随着行业知晓度不断提高和政策层面的宽松，到了2013年整个行业出现了爆发式的增长，具当时不完全统计全年成立的机构数量突破千余家，交易规模突破千亿元。其中房地产抵押贷款作为过去线下民间借款业务的主要形式，在网贷行业依然占据一定主要优势。众所周知，抵押贷款起源于商业银行，但在目前利率市场还没有完全开放、金融行业带有垄断特色、中小微企业融资难等大背景下，该业务在民间却有被进行了一定的创新改造，不仅如此传统p2p的定义又发生了很大的变化，更多情况下出现了p2B、p2F、收益权转让等各种模式不断翻新，因此其中的风险管理模式又发生了很大的变化。
  
  1.2 融资主体与目的的差异
  
  正如上述提到的，由于民间金融（包括网贷行业）所面对的客户群体大部分是中小微企业经营者，或者是无法获得传统金融体系下低成本的融资客户，其抵押贷款的目的与商业应该个人住房抵押贷款的目的有本质不同，前者是用于借款人或者其自身所控制经营企业资金周转所需，后者是依托国内商品房市场化背景下的，满足普通居民自用、改善性住房等刚性需要的金融服务。再从客户群体上分析，市场上普遍会有认识上的误区，过去我们普遍认为民间借款客户都是违约高、资质差、盈利低等传统金融机构排斥在外的那部分群里，很多专家学者认为这部分人群流入民间市场，以及现在的网贷行业，对整个行业风险管理的源头就埋下了隐患。
  
  1.3重新定义两者的客户定位问题
  
  上述观点虽然有其一定的道理，在某些条件下可以通过实证方法去证明，但实际上经过我们研究发现，整个民间金融市场并不能完全简单地用是“高、低、差”来概括。对于风险属性的把握和计量，无论是传统金融还是民间金融，都会有根据自身不同市场定位、资金成本、渠道模式等因素作出适当和准确的把握。正如上海千人互联网金融研究中心**近的一项调查发现，传统金融的优质客户是其自身资金充沛、治理结构完善、经营效益良好，甚至可以说这部分群体对间接融资的需求并不是特别旺盛，属于金融服务层面上锦上添花的群体，而与之相对应的民间金融（网贷行业），其客户定位更多属于对融资需求相对强烈，融资模式、还款方式上需求多元化，属于借急不救穷的那部分群体。经过我们调研发现，就以上海地区大部分网贷行业为例，客户群体的融资情况更多的属于后者，可以说网贷行业的发展目的并不是用来解决某些低效、低利润行业的瓶颈问题，更不是做资金托底方，而是通过满足小额、高频次的交易来缓解部分中小微企业、个体工商户短期融资需求。关于这一结论，也得到了很多业内负责人的认同。
  
  
  
  
  
  
  1.4现阶段住房抵押贷款违约风险管理流程
  
  目前市场上住房抵押贷款正处于高速增长时期，笔者通过访谈发现，市场上有相当一部分的非银行金融机构依然将其作为主要的产品类型，同时随着业务量的不断攀升，住房抵押贷款的违约风险管理的薄弱性开始变得尤为突出。从业务流程上看主要分为以下几个环节。
  
  （1）贷前调查。目前国内大部分网贷公司、民间金融机构在为申请人办理该业务时，主要还是基于线下审核为主，线上调查相结合的模式。客户需要提供和填写一部分申请材料，同时每家公司的信贷员在审核借款人所提供材料的真实性基础上，还会主动分析和搜集对违约风险相关性有关联的其他信息，并交由审核部分进行评估。与银行审核有所不同的是，民间金融机构除了会关注部分借款人的收入状况等第一还款来源之外，主要还是会将注意力放在第二还款来源上面，因此申请人资信、还款意愿、抵押物情况是重点分析的内容。其中详细的内容就包括借款人现有住房状况与贷款目的分析、借款人个人一般情况分析、借款人就业情况、月收入和利息支出情况、总资产与总负债情况分析。
  
  通过了解借款人的收入与支出、个人财产情况，并按照一定公式和系数进行折算之后，平台就可以基本确定借款人是否有能力承担本次贷款的费用和利率，并能给出与之相适应的的借款额度。
  
  一般国内外通用的计算方法是采用CMCQ（customer maximum credit quota）指标来计算客户**高授信额度，指标的计算方法是：
  
  CMCQ=MBC-其他机构的授信额度
  
  式中 MBC—申请人**高债务承受额,该指标在目前民间市场只要是与借款人月收入、抵押房产评估价、抵押率有直接关系。 2019-03-13 21:37:43
• 138****6737 一、把房子抵押给银行贷款流程
  
  向银行提交贷款申请、递交贷款资料、看房评估、报批贷款、签订借款合同、抵押登记手续、银行放款。银行申请房屋抵押贷款的流程手续一般步骤如下：
  
  1、向银行提交贷款申请：内容要说明贷款的用途、金额及期限等。
  
  2、递交贷款资料：如果是个人申请房屋抵押贷款，则需要提供以下资料：借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产，应提供的材料有：企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。
  
  3、看房评估：以上材料全部交齐后，银行会对抵押的房产进行实地勘察、评估。
  
  4、报批贷款：房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。
  
  5、签订借款合同：借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。
  
  6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。
  
  7、银行放款：由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。
  
  二、抵押贷款能贷多久
  
  如果是新房抵押，**长的贷款期限不能超过30年；如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。
  
  大家需要注意的是，办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。
  
  以上就是关于把房子抵押给银行的办理流程以及能贷多久的介绍了，借款人办理房产抵押贷款确定贷款期限还与借款人的个人资质有一定的关系，如借款人个人信用良好，个人资产状况也不错，还款能力较强，像这样的贷款客户是**好办理贷款的。 2019-03-13 21:37:36