房子抵押做贷款可以吗? 已经抵押给银行贷款的房子，自己还能卖了还贷款吗？

• 143****4251 若准备在我行申请个人抵押贷款，各分行对于抵押物的要求有所不同，具体能否使用他人房产证作为抵押，请拨打客服热线或登录“在线客服”或直接联系当地网点的个贷部门核实确认。 2019-03-13 21:33:59
• 154****8246 因为现在哪里的房价都不便宜，要想全款买套房子就更不容易了，所以现在买房的都是贷款买房，不管是不买房投资，买房自住也好，总免不了买了几年就想卖的情况，比如房价涨了想卖掉赚钱，房子小了想换套大的，房子位置不喜欢想换个喜欢的区域，不管是什么原因，二手房市场一直在房地产市场是占据主导位置的，因为房子是贷款买的，是在银行做了抵押的，那可以卖吗?房管局过户是必须要保证房产没有任何抵押，查封的，如果房产有抵押，有查封，房管局是过不了户的，所以要想卖按揭房，**重要的就是先将按揭款还掉，然后注销抵押，这样就可以进行过户了。
  如果房东没钱还按揭款的，那就需要客户的**款或者金融机构帮忙还按揭了，所以对于用买方**款还按揭的情况，这个就需要和客户沟通了，客户愿意就行，可以少一部分钱，因为如果通过金融机构帮忙赎楼，是要收取费用的，无论是房东和客户肯定都不怎么愿意给这比费用的，所以优先选择与买方沟通用**款还按揭，还清按揭然后注销抵押，**后过户，如果买方是贷款也需要审批通过后再帮忙还按揭，避免审批不通过的情况。 2019-03-13 21:33:55
• 145****3536 不少人买房后，房贷还没还完，由于工作调动等其他原因，要将房子卖掉。那么，处于还贷中的房子能卖吗？房主应该怎么做才可以合理、合法的将有贷款的房子出售出去？今天就由小编来告诉您！
  
  
  
  
  
  1、处于还贷中的房子能不能卖？
  
  
  
  根据《物权法》的规定，抵押期间，房屋产权人未经银行同意，不得转让房屋，除非购买人愿意替房屋产权人代为还清银行的债务。
  
  因为贷款未还清的房子是不能变更产权的，买房的人拿不到产权证，所以只有还清银行的债务后才能过户。
  
  2、未还清贷款的房子怎么卖？
  
  
  
  第1种方法、可申请提前还款，偿还完剩余贷款后再出售
  
  如果房主有足够的资金，可咨询贷款银行，申请提前还款。等到贷款偿还完毕之后，就可以办理出售以及房屋更名手续。由于在房屋按揭还款期间，房屋产权证上存在“房产抵押”字样，所以房主需要等到还清银行贷款之后，携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等，到当地房管局拿到房屋的他项权，然后才能正常的上市交易。
  
  第2种方法、用买方的**款先缴清剩余贷款
  
  如果卖方剩余贷款不多，或者买房有足够的**款，则可采取这种方式。比方说，卖方贷款100万，现在还剩30万没有还清，如果买方能支付超过30万的**款，那么买卖双方就能顺利将房子从银行中解押出来进行交易
  
  第3种方法、转按揭
  
  转按揭是指把房子出售或转让给第三人，由第三个人向其他银行重新申办个人住房贷款，变更借款期限、借款人或抵押物的贷款。
  
  转按揭这种方式在不同的银行有不同的规定，有的银行可以办理，但有的银行是不办理这方面的业务的。另外，转按揭一般是通过中介公司办理。因此，如果想要以这种方式解决房屋交易问题，可以提前向中介公司咨询。
  
  第4种方法、用其他抵押物进行贷款
  
  如果卖方有银行认可的抵押物，比如其他房产、车子等，那么卖方可以把这些抵押物抵押给银行，获得一定的贷款来还清剩余房贷，卖方还清房贷后解押出房产，与买方完成交易，拿到买方支付的款项之后，再将抵押给银行的抵押物解押，**终完成整个交易。
  
  
  
  结语：
  
  总之，未还清贷款的房子是可以进行交易的。但具体采用哪种方式交易，还得看还贷进度和买方的经济能力，如果可以顺利提前还贷，那是**好的，想出手也没有那么困难。希望小编整理的这些内容可以帮到大家！ 2019-03-13 21:33:50
• 157****4245 你知道你家房子现在值多少钱吗?现在房价是一年一涨，对于准备办理房产抵押贷款的朋友来说，**在乎的可能就是房产的估价了。对房子的评估是一个技术活，有专门的评估机构进行办理，其实我们是可以自己进行评估的，至少自己心里能有个底，到底自己的房子值多少钱。下面，"早知道”就为大家整理一下关于房子估价的问题。
  
  
  
  一般专业评估机构在做评估时，都会到现场实地评估，因为房产评估价格，主要受以下几个因素影响：
  
  
  1
  地段
  地段绝对是影响房子价格的关键因素，如学区房、商圈房产，地段好的房子就是能卖出好的价格。
  2
  房屋使用年限(房龄)
  修建时间近，近几年才交房的房屋，“身价”也是**高的时候，随着使用年限的增加(不考虑涨价因素)，价值也会随之降低。
  3
  户型朝向等
  即使是同一小区单元，户型合理、朝向符合心理预期(朝南)，要比户型紧凑、其他朝向的房屋价格要高。
  4
  小区配套设施
  如果小区配套设施完善，管理规范，房子价格也会水涨船高。
  
  
  具体来说，房产价格评估可运用如下公式进行计算：
  
  
  评估单价=周边新建商品房单价*(房屋因素+环境因素)。
  
  
  
  (注：根据户型、朝向以及物业管理情况、有无重点中**校相应的加减。如户型好+8%，差-10%;楼层中间+3%，偏矮或偏高-3%等等。）
  
  
  
  评估总价=评估单价*房屋面积(一般为建筑面积)
  
  
  
  目前很多网站都有房产评估的功能，用户只需要简单输入或选择一些数据，便可评估出大概的价格。当然如果有同小区的二手房交易价格，也可作为参考。
  
  
  
  需要注意的是，如果办理房产抵押贷款，则贷款额度为房产评估价格的6-7成。当然贷款机构会指派与其合作的专业评估公司，前往现场实地评估。具体以评估公司给出的评估价格为准。此外大多数银行的房产抵押贷款，对房龄有所要求，房龄+贷款年限≤30年。当然能否贷款，能贷款多少年，具体还要看银行的规定。
  
  
  
  以上内容就是为大家整理的关于房产抵押贷款对房子估价的相关问题，希望能帮助到大家。相信大家对于估价已经有了一定的了解，下面我们来说说房产抵押贷款的几个常见问题。
  
  
  
  房产抵押贷款必须搞懂的
  
  七个问题
  
  
  
  一、借款人在抵押房屋时是否属于多次抵押。
  
  
  
  此问题根本不必担心，携带房屋手续到当地房产局提档即可，房产局档案一目了然，目前中国很多地方连二次抵押都不能进他项，谈何多次抵押。(注：如果民间借贷从业者不知道提档是怎么回事，你就别在这行混了。另外说明一点，针对于《担保法》关于抵押权顺位与优先受偿权的司法理论来讲，房产是可以无限次进押的，但是很多城市的房屋管理条例是不允许的。这是目前行政层面与司法层面的矛盾，此处不多做讨论。)
  
  
  二、借款人的房产是否属于唯一住房?
  
  
  
  是否小于70平方米?审核过程中有没有提供真实的二居证明?发生逾期房产能不能执行(变现)?(此处不讨论房产价值问题)
  
  
  提供二居证明的本来目的是防止在借款发生逾期时，避免唯一住房无法强制执行，但是我在这里可以郑重的告诉大家，做民间借贷的，一旦发生逾期，需要收回借款时，第一原则就是避免诉讼，不用法院执行，下面会叙述这个是怎么实现的。
  
  
  目前民间借贷在办理抵押时，实际上基本是六个合同或手续，实际存在的是六项司法权利(四项独立权利+两个从属权利)
  
  
  1、债权：借贷合同。
  
  
  2、抵押权：抵押合同及手续，债权的从属权(他项权利证，目前国内大部分地区只能做第一顺位抵押权登记，少数地区不限制)。
  
  
  3、物权代位：不可撤消的房屋全权委托公证(此项为重中之重)
  
  
  特别提醒：受托人不要做成债权人(抵押权人)自己，要做成债权人(抵押权人)信赖的第三人(非直系亲属，目的是防止房屋变现困难(万一房子不好卖)，这时受托人可以把房屋直接过户给债权人(抵押权人)，说的更直白一些就是到时放的款收不回来，房子又卖不出去时，大不了自己还能剩套房子，日后再变现，也不至于把自己玩死。而且在过户给自己时完全可以玩低评高贷或低签高收，还能套出来更多的钱，这里不做详细解释。
  
  
  注意这里要画重点了：此委托公证效力极其强大，受托人可以在不通知原房屋产权人(债务人、抵押人)的情况下，直接将房屋过户给除受托人自己及受托人直系亲属以外的任何人，包括抵押权人、然后直接收房子，此时房子已过户更名，与原产权人完全脱离，收房子行使的是物权，并非抵押权，物权属形成权，并非请求权，与房产是不是唯一住房无关，与所抵押的房产所抵押的房产户口里有没有未成年儿童和老人无关。 2019-03-13 21:33:44