按揭房抵押能贷多少年? 房屋抵押银行贷款利率是多少?需要什么条件？

• 144****2884 房产证抵押贷款有两种形式：一：是房产抵押担保公司，适合短期周转，1-6个月周转，优势是当天下款，按月算息流程：面谈-抵押登记-借款公证-放款。房屋要求：全款房、分期房、成本价房屋、优惠价房屋、无本房屋、回迁房、经适房、小产权房屋、燕郊（社区网论坛商铺）房屋等都可以。 二：房产证抵押银行贷款，适合长期周转，**长10年期，正常需要30个工作日左右放款，优势：利息低。 流程：评估—银行面签—银行审核批贷款—抵押登记—银行取到他项权利证—银行放款至借款人账户中 房产要求：商品房、未满五年经适房，成本价房(央产房、军产房必须有上市证明)、公寓、别墅、商铺、写字楼 市区、远郊区县80年以后建成的房产。
  还款的方式：等额本息和等额本金
  等额本息是银行推荐的一种还款方式，每月还款额都是一样。等额本金客户**划算，利息低，但每月还款额都不一样 2019-03-13 20:58:09
• 144****6305 房屋抵押一般需要以下条件：第一具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
  第二具有合法有效地身份证明及婚姻状况证明;第三具有良好的的信息记录和还款意愿;第四有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第五所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;第六具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;
  已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
  七借款人具有合法有效的购房合同或协议;八有贷款人认可的有效担保。 2019-03-13 20:58:04
• 156****1167 买房是现今年轻人都需要面临的问题，因为买房和金钱产生了直接挂钩，所以买房是件大事需要慎重思考，下面就有人问了：“买房按揭好还是一次性付清好？抵押贷款和按揭贷款有什么区别？”
  
  
  
  （网络配图）
  
  
  
  今天小编就此问题一一解答
  
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  买房按揭好还是一次性付清好？
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  1、按揭买房的优势&劣势
  
  优势：
  
  分期付款买房，不需要一次性大笔支出，造成家庭负担，在未有大额存款时，可以提前入住新房，**大效率提高了个人资金利用率；
  
  劣势：
  
  分期付款买房需要支付额外的利息，忘记按时还款的话，会对个人征信有影响，房产买卖权在银行，个人无法直接买卖；
  
  
  
  2、全款买房的优势&劣势
  
  优势：
  
  一次付清款项，产权完整，一次付清款项，产权完整，手续简单，流程顺畅。
  
  劣势：
  
  一次付清房款，压力过大，大部分人无法支付，若房屋证件未办理齐全，变动数比较大，如果开发商没有按期交房，或因工程资金不足等原因，无法完成交付使用甚至工程“烂尾”，损失比较大。
  
  
  
  抵押贷款和按揭贷款有什么区别？
  ◤
  1、贷款用途有：
  
  房屋抵押贷款和房屋按揭贷款**大的用途区别，在于按揭房贷款是购房者向银行借钱购买房屋，而房屋抵押贷款则是借款人用已购房做抵押向银行借钱用于消费领域或做生意。如：购车、旅游、装修、医疗、留学或者商业用途。
  
  
  
  2、贷款成本：
  
  总的来说，按揭房贷款比房屋抵押贷款利率更低一些。
  
  
  
  （网络配图）
  
  
  
  3、贷款期限：
  
  《个人住房贷款管理办法》规定：按揭房贷款**长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定；而房屋抵押贷款的**长贷款期限**长不超过20年。
  
  
  
  4、前提条件：
  
  借款人要向银行申请房屋抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途；而按揭房贷款是购房者以所购住房做抵押，并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务，只能用以购房。
  
  
  
  （网络配图）
  
  
  
  5、法律意义：
  
  按揭房贷款的房屋所有权（房屋产权证），随着购房交易的完成，从卖方转移到买方手中；而房产抵押贷款的房屋所有权未发生改变。只要当借款人不能还款时，金融机构才会将房屋拍卖。
  
  2019-03-13 20:57:59
• 138****5077 01
  
  2019房屋抵押贷款条件
  
  1
  
  年龄限制
  
  
  
  多数银行需要贷款人年龄在18-55周岁之间，年龄首先是保证借款人还款能力、承担民事责任的保证，而且银行需要通过年龄确定贷款年限(即上文所说的借款人年龄+授信期限≤60)。
  
  2
  
  房龄限制
  
  房龄要在20年之内。也有银行接受30年之内的房屋，一般情况下，有备用房更容易审批成功。当然，前提是房屋要有变现价值，比如所处地段等。
  
  3
  
  个人资料
  
  
  
  
  
  02
  
  2019房屋抵押贷款利率
  
  
  
  包括个人征信、负债率、银行流水等。借款人的还款能力是银行必须考察的内容之一。
  
  目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼等、其他材料证明等提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款，个人还款能力是一项重要考察因素，所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明，能大大提高银行房产抵押贷款额度。
  
  根据贷款用途划分为经营用途、个人消费用途、购房用途，抵押贷款利率是不同的。
  
  1
  
  抵押房产用于企业经营
  
  房产抵押贷款额度：经营用途一般**高可以申请到房产评估值的七成。
  
  
  
  房产抵押贷款利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上。
  
  
  
  房产抵押贷款年限：一般为五年以内。
  
  2
  
  抵押房产用于个人消费
  
  房产抵押贷款利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%。
  
  
  
  房产抵押贷款年限：一般为十年以内。
  
  
  
  3
  
  抵押房产用于购买商用房
  
  房产抵押贷款利率：抵押消费贷款用于购房，贷款利率已从原来的基准利率调高至1.1倍。
  
  房产抵押贷款年限：贷款年限也被缩短，由原来**长20年普遍缩短至10年。
  
  
  
  03
  
  无法办理抵押贷款的房产类型
  
  
  
  除了上述介绍的2019年房子抵押贷款条件及利率外，更值得注意的是无法办理抵押贷款的房产类型：
  
  1
  
  
  
  公益用途房屋
  
  
  
  
  
  根据有关规定，**、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。
  
  2
  
  小产权房
  
  
  
  小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。
  
  
  
  3
  
  未结清贷款的房子
  
  
  
  已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。
  
  
  
  4
  
  房龄太久、面积过小的二手房
  
  
  
  银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。
  
  
  
  
  
  5
  
  未满5年的经济适用房
  
  
  
  未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。
  
  
  
  6
  
  部分公房
  
  
  
  如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。
  
  
  
  7
  
  文物保护建筑
  
  
  
  列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
  
  
  
  8
  
  
  
  违章建筑
  
  
  
  违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
  
  
  
  9
  
  权属有争议的房子
  
  
  
  权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
  
  
  
  10
  
  拆迁范围内的房子
  
  
  
  已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。 2019-03-13 20:57:55