40万元房子**多少? 买房如果**10万元，房子40万元，月供少？

• 153****1268 若申请的是招行贷款，要计算贷款利息或者每月还款金额，需要知道贷款本金，贷款期限，还款方式，贷款年利率。若上述信息都确认到，可以通过我行贷款计算器尝试计算，登录招行官网右下方找到“理财计算器”--“个人贷款计算器”可以计算。 2019-03-13 20:14:10
• 155****3181 如果你是首套房，那么**要三成，就是12万，贷款七成，就是28万。
  商业按揭
  贷款本金： 28.0万元
  贷款期限： 20.0年
  合同利率： 年6.55%
  A方案　等额本息还款法： 2,096元 （每月月供）
  预计全期利息： 22.3万元
  预计全期本息： 50.3万元
  B方案　等额本金还款法： 2,695元 （首月月供）
  之后每期递减： 6.4元
  预计全期利息： 18.4万元
  预计全期本息： 46.4万元 2019-03-13 20:14:05
• 136****2342 新房
  
  
  1、美景东望洋房二期16000是否可以购买？目的是考虑4-5年后改善自住。目前闲余资金75万。16000的价格比绿博的天籁城比较是不是高了？
  
  
  
  首先16000购入东望洋房是不建议，性价比低。郑州市区更成熟的区域，融创中原宸院、永威城、融创城等等洋房都是16000左右，相对来说性价比更高。白沙区域成熟至少5-10年，各项配套存在较大的不确定性，除非很有价格优势，否则不推荐。
  
  
  
  
  
  2、你好，郑州首套投资，五年后可能自住。看过家河家，正弘府，兴隆城，璞园，澜湾和永威城。预算总价150以内。各有利弊，比较中意永威五期89三房。优惠后均价14113。价位如何？要不要等六期？
  
  
  
  如果考虑到投资属性，家河家位置太偏，不建议。永威城的话，重在品质和物业，交通是硬伤。永威五期14000出头的价格，能**分期的话，可以买。六期估计价差不大。这几个盘如果侧重投资属性，正弘府>澜湾=永威城=兴隆城>郑地璞园>正商家河家。
  
  
  
  
  
  3、2016年在荥阳洞林湖郑州碧桂园买了套105平的三居室，已经交房。有没有**空间？都说发展西区，目前也没有任何感觉，目前这套房子就是闲置。
  
  
  
  首先，单从这套房子来看的话，未来**潜力一般。但是不建议现在出手。目前是市场下行期，不适合出手二手房，卖房子还是建议选择在市场明显回暖的时期。所以建议等到今年下半年，观望一下市场行情。
  
  
  
  
  
  4、中原路恒大的项目，位置看着挺好的，去年在阳光城丽景公馆15670(元/平)买了112平的精装房，恒大这个适合投资还是自住呢？这两个对比那个更好一些？
  
  
  
  恒大但具体的开盘时间现在还不确定。根据位置判断，这个盘不是太适合投资，更适合自住。价格的话得看产品。另外，阳光城丽景公馆15670的价格，在目前的市场环境下，价格略高，不过也不算太坑。
  
  
  
  
  
  5、您好，目前购房只有40万以内。正商家河家1期顶层122平优惠之后12700，**可分期， 这个价格合适吗？还是融创中原宸院1号楼15层89平14000没有优惠的？
  
  
  
  两者相比，正商的性价比更高一些。融创中原宸院14000的价格目前放在大北区来说，性价比不高。正商的话，12700带装修，**分期，性价比还是比较高的。建议家河家。
  
  
  
  
  
  6、**40万，刚需首套房，锦艺金水湾四期和永威城五期怎么选择？
  
  
  
  这两个优势不一样。如果更注重配套，锦艺有**、有商业、有地铁，以后更成熟，锦艺的强项也是配套，不是小区品质。但如果更注重居住品质，就买永威城，相比锦艺，永威的房显然还是更精细，品质更好一些。
  
  
  
  
  
  7、我是刚需，想买婚房，钱隆城一期尾盘34层单价13200，现在还有二期八号楼小三房，13700，一期还是二期的？东原阅城14500，紫檀华都15500，这三个盘选择哪个好？
  
  
  
  顶层的话，卖的时候可能会有抗性。所以不太好卖，也看你能不能接受。二期的价格1.37万还是不错的。建议钱隆城，东原阅城配套不是特别成熟，紫檀开发商比较相对不靠谱。
  
  
  
  
  
  8、您好，大学中，3年之后郑州发展，想在郑州置业，看了兴隆城，美景美境，金水湾4期，泰山誉景如何选择？
  
  
  
  以上四个楼盘，优先考虑美景美境，位置不错，价格稍高，后期有地铁。然后是兴隆城，配套有**，离地铁口也不远。金水湾比较中庸。**后是泰山誉景，一期房源不多，二期也只有3栋楼，偏刚需。**后，可以去看看正弘府。
  
  
  
  
  
  9、**35万左右，刚需三房90平，挑了郑州**低门槛楼盘，华润悦景湾，和昌林与城，融侨悦澜庭，主要考虑交通便利。三个应该怎么选？
  
  
  
  这三个盘，位置都比较偏，考虑交通便利，不如考虑南三环的绿都澜湾，现成的2号线地铁口，**可以看看能不能分期。还有北边的正商家和家，地铁有2号线延长线，二期首推毛坯价12000多可以看看。 2019-03-13 20:13:56
• 133****0898 这里，我们先来算一笔经济账，比如就按题主说的，40万的贷款，我们分20年和30年还，看月供相差多少，到**后的利息会相差多少。按照现在4.9%的标准利率计算，40万贷款20年，月供2617元，还款总额为628266元，也就是说利息近23万；而同样的40万贷款30年，月供则为2122元，还款总额764246元，也就说利息近37万。同样的贷款总额，相差10年的还款时间，利息相差近14万元。通过前面这组数据可以看到，贷款年限越长，显然利息会高出很多，所以很多人就觉得，贷款30年太不划算了。坤鹏论一直建议，房贷这个事情，不能只看利息，还要考虑到未来20年或30年的通货膨胀问题，只要将通货膨胀问题考虑进去，你就会发现，多贷款，贷30年是非常划算的。
  
  另外，如果本身现在收入较低，每个月都捉襟见肘，那么就尽量按照**长的贷款期限来，这样可以缓解你的压力，如果你就是转不过来通货膨胀的弯，等以后你收入高了，还可以申请提前还款。
  
  那么，月供占家庭收入的百分之几十比较合适呢？原则上说，不能超过家庭收入的一半。比如你家庭月收入为1万元，如果月供超过了5000元，那么可供你家庭支配的就只有4000多，这样家庭开支就会比较紧张，一旦遇到孩子上学、老人生病等需要支付大额的费用，你的压力就会比较大，所以，手里要留有**近3个月开支的费用，以备不时之需。
  
  **后，有必要提醒题主的是，贷款买房的方式不是只有公积金贷款和商业贷款两种，还有公积金和商业贷款的组合贷款。因为公积金贷款的利率仅为3.25%，远远低于商业贷款的4.9%，所以要充分利用好公积金贷款。但是公积金贷款能贷多少呢，这与你公积金余额有关，一般来说能贷公积金余额的25倍，但是**高40万（以当地政策为准），比如说，你公积金卡余额为1万，那么就只能贷款25万，如果要贷款40万，还需要商业贷款15万，这样采取组合贷款的方式也可以为你省下很大一笔利息。
  
  15年买房总房款就是60万多几百，就按60万算吧。当时手上有30多万，我**了20万，剩下的40万是贷款20年。到现在还款有两年多点；说说我现在的情况和假如重新选择会怎么做吧。
  
  1、我现在的情况是手上没钱了，还从父母那周转了五六万。买完房子感觉手上有十几万后面简单装修一下，再买个代步车，问题应该不大；可实际跟想象的相差太远。
  
  买完房子只是开始，交房时物业费、垃圾处理费、维修基金、装修押金，两万块没了。然后是每个月2600多块的贷款，一年就要三万多；在交房装修期间租房、小孩幼儿园的费用整体算下来，一个月至少得7000块钱的开销。然后是装修，为了能早点入住材料都要买**环保的；精打细算都要7、8万的费用。然后要晾几个月，这期间就要努力赚钱准备买家具。基础的家具也要一两万块钱。
  
  
  
  这样算下去从贷款下来开始，到入住，这期间一年半的时间。按7000一个月的开销就是18个月X7000元=126000！！！再加上装修和家具，就要22万6000元。
  
  算出来的数字是不是很吓人啊。每个月2600块，看起来不多，因为花销大，所以感觉也非常吃力！
  
  这是在三线城市！
  
  2、如果重新规划话，我会把**稍稍提高点，然后装修简单点，贷款的话还是选择20年，有个盼头，也不会太累。
  
  房款总价60W,**20W，40W的贷款尽量可以还久一点，如果商业贷款按30年来算，每月的还款额度仅有2000元多一点，日常还款的压力会比较小，如果按15年来算，每月的还款额度也只有3000元多一点，由于您的贷款额度并不大，其实月还款的额度都差不了多少。
  
  楼主的房价只有六十万，应该是在三四线城市购房，如果个人或家庭收入相对当地较高，则可以缩短还款年限，毕竟30年和15年的还款差距只有一千元左右，如果收入不高且不稳定，建议尽量加长还款年限，降低月还款额度，这样压力会小一点。当然每年的货币贬值也应该计算在还款的计划中去，房价未来的走势和货币的走势都是未知数， 2019-03-13 20:13:50