购房抵押担保怎么弄? 银行房屋抵押贷款怎么办理？

• 154****2340 房产抵押一般需要以下条件：
  1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
  2、具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;
  3、具有良好的的信息记录和还款意愿;
  4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
  5、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
  6、具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
  7、借款人具有合法有效的购房合同或协议;。
  8、有贷款人认可的有效担保。 2019-03-13 16:54:38
• 138****4178 并不是什么样的房产都可以办理抵押贷款的。需要符合一定的条件才可以申请：
  
  一是，抵押房地产必须是合法的，当债务到期不能清偿时能够依法顺利处置，不会引起纠纷;
  
  二是，抵押房地产依法处置后的价值应当不小于贷款的本息之和。
  
  
  
  北京房屋抵押银行贷款条件：
  
  (1)年龄要求：18-60岁之间;
  
  (2)房龄要求：**长不超过20年;
  
  (3)抵押物类型：住宅、商铺、别墅、房改房; 2019-03-13 16:54:33
• 157****5471 贷款购房已经成为了一种流行趋势，申请房贷的时候，通常银行会要求贷款人提供半年以内的银行流水，但是有些借款人因为换工作更换了工资卡，或者一些因素，导致流水不够。实际上，银行之所以要求提供银行流水，是为了证明借款人有足够的还款能力偿还房贷。那么，买房贷款银行流水不够了怎么办呢？一起跟小编来了解一下吧！
  
  
  
  1、增加父母为共同还款人
  
  如果说增加父母作为共同还款人的话，也是能够更加轻松的获得贷款。这种方法的手续较为简单，贷款人只需要与父母同时前往银行，出示身份证、户口本、贷款人结婚证（单身证明）、父母结婚证、父母银行流水等材料，就可以轻松的将父母添加为共同还款人了。但要留意的是，如果父母的年纪过大，贷款年限有限制或银行不批贷。一般来说，周岁年龄超过60周岁，就无法申请银行贷款，不过，有些银行年龄可以放宽到65周岁。
  
  2、自制银行流水
  
  大家可以在每月固定的日子将固定的资金存入同一张银行卡内，长此以往坚持3－6个月，打印出的自存流水也能得到多数银行的认可，适用于有计划买房的群体。
  
  3、提高**
  
  如果银行流水无法满足要求，又不能提供其他财产证明的话，只能提高**比例了，将贷款额度降到自己的还款能力范围内。
  
  4、个税、社保代替
  
  有的银行也可以用个人纳税证明、社保证明或者公积金缴纳证明来代替银行流水，前提是每月都是在同一时间固定缴纳，这样才能证明借款人有稳定的收入。但是只是大多数银行支持这么做，具体还是要多咨询几家当地的银行。
  
  5、不定期存取
  
  把可用金额汇入同一张卡，不定期的存取。这个方法主要适合于那些资金较为分散的个体户经营者，每月不定期的从卡中存取部分现金，连续操作几个月，这样就可以以每月有隐性收入为由，向贷款机构争取，但是，需要注意的是，严谨的银行通常都不予认可，只有部分贷款公司这样的非银行贷款机构，才能够接受。
  
  6、提供担保证明
  
  目前常用抵押贷款方式是房屋抵押贷款，但申请此项贷款的借款人需要提供房产证、本人及配偶有效身份证明、婚姻证明，工作、收入证明，房产评估报告，（拟抵押房产的有权处分人及其他权利人）出具的同意抵押的书面证明以及贷款机构要求提交的其他贷款材料。具体操作方式可咨询贷款银行。
  
  以上就是小编为大家介绍的关于贷款购房的相关知识了，不同区域不同银行肯定是存在差异的，所以大家在申请贷款之前一定要先咨询银行，根据他们的要求来选择适合的办法。希望小编总结的这些信息能够为您带去帮助。 2019-03-13 16:54:29
• 155****7990 **近总有人在后台问小编怎么办武汉房产抵押贷款，既然你们那么诚心诚意的问了，就小编就赶紧告诉你们吧，啊哈哈哈哈……
  
  
  
  一、选贷款机构
  
  
  
  办理房产抵押贷款第一步必须是选择个好的贷款机构啦。这时候有朋友就说了，这还用想吗，我肯定是选银行的啦!
  
  
  
  但是这个并没有我们想的那么简单，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。如果没有一个好的中介机构，那请耐心等待，一方面可能因为资料不符被拒，另一方面极有可能会在申请贷款的半年后拿到钱。所以说，选择一个正规的担保公司是整个贷款流程中至关重要的一步。
  
  
  
  二、写申请 交材料
  
  
  
  熬过险恶的第一步，终于能够华丽丽的开始了房产抵押贷款的征程了。勇士们，带着银行要求的材料来提交申请吧!
  
  
  
  1、借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证(单身狗不必开单身证明)；
  
  2、个人收入证明;
  
  3、贷款用途证明或声明;
  
  4、抵押房产权属证明;
  
  5、银行要求的其他文件或资料（借款人及配偶近半年银行流水等）
  
  
  
  三、初步审核
  
  
  
  这个阶段是很重要的环节，银行会对我们提交上去的材料做个初步的审核。你知道银行对资料审核是相当严格的。
  
  
  
  客户经理会按清单所列内容清点材料是否齐全，对材料的完整性规范性和真实性进行初步审查。同时对客户的整体资信状况贷款的风险状况等进行全面评价并**终形成对贷款的综合性评价意见。要是符合他们的要求，那就下一步，要是不符合，对不起，GAME OVER。
  
  
  
  四、房产评估
  
  
  
  一般银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，当然，评估是需要moeny的，一般是千分之一到千分之三左右。
  
  
  
  采用差额定率累进的方式收费(即按被评估房产的账面原值的大小划分收费档次，分档计算收费额、各档相加为评估收费总额)，不同评估机构收费不一样，不同地区的收费标准也不一样。
  
  
  
  五、银行面签、签合同
  
  
  
  银行根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，也就是面签啦。
  
  
  
  面签时候，首先查个人征信（夫妻双方征信OK，那就下一步；征信有严重逾期，对不起，GAME OVER），同时客户经理会和你沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。主要是要把握你的交易真实、借款用途真实、还款意愿和还款能力真实。并测算你的营运资金需求，确定你的流动资金授信总额及具体贷款的额度。沟通好之后就可以签合同了。
  
  
  
  这个环节，也是补齐所有资料的环节，资料准备越齐全，审批越顺利。之后，就等信审电话啦。
  
  
  
  六、银行电核
  
  
  
  通常，在面签之后的一个星期左右，会进入银行电核环节。这一步是非常关键的。电话回访的内容基本为其申请表中所填内容，个别情况下答错也是可能的，这就需要你提前做好功课。　　
  
  
  
  **好是把贷款申请表上所填内容做个备份，写下或拍下来。答复电话回访时，就可以轻松应答。申请表上所留的所有电话，都应该尽可能保持畅通。
  
  
  
  个人、家人电话比较容易做到，公司、单位电话应该和值守人员提前打好招呼。如果回访时几次都没打通，也会影响**终发放贷款。
  
  
  
  有时，答错了公司电话和地址，也可能被拒。
  
  
  
  七、抵押登记
  
  
  
  抵押登记是去房屋所在地的房管局办理，需要准备的材料有：
  
  1、申请人身份证明、婚姻状况证明;
  
  2、房屋登记申请书;
  
  3、房屋所有权证或《房地产权证》(共有的房屋还须提交其他共有人同意抵押的证明);
  
  4、国有土地使用证;
  
  5、抵押合同和主债权合同;
  
  6、其他必要材料。 2019-03-13 16:54:24