房屋抵押银行贷款多久? 房产抵押贷款一般多久可以办下来

• 155****8167 如果是新房抵押，**长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。
  以下是银行规定的房抵条件：第一 有合法的身份;第二有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;第三有合法有效的购房合同;第四以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，并备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;
  第五 已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
  第六能够提供贷款银行认可的有效担保;第七贷款银行规定的其他条件。 2019-03-13 16:31:56
• 148****9294 拿到房本之后才能抵押贷款。
  
  房产抵押贷款流程：
  
  借款人在银行开立活期存款帐户；
  
  准备贷款要求的资料；
  
  面签银行；
  
  银行报卷和审批；
  
  银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；
  
  到建委做抵押登记； 2019-03-13 16:31:44
• 137****5754 　　郑州房屋是以住房为抵押的，授信年限**长为30年，同时要满足这些条件
  
  　　一、借款人年龄加上授信更小于或则是等于60，并且更符合我国发型的关于授信行业单位优质的客户的有关规定，借款人年龄加上授信期限小于或者是等于70。
  
  　　二、房屋已经有使用年限加上授信期限小干等于40.然后借款人在结合抵押物的变现能力、借款人的偿还贷款能力综合评定房屋的授信明限。
  
  　　而以商业用房做抵押的，授信期限**长5年，并且满足商业用房使用年限加上授信要不能超过三十。除此之外，房产抵押贷款年限是多久还和以下这些因素有关。
  
  　　郑州贷款人因素:
  
  　　1、贷款期限**高力30年。
  
  　　2.贷款人年龄+贷款期限(法定退休单龄或贷款人年龄+贷款年限不能超过70年)。
  
  　　郑州房产性质:
  
  　　1.商业用房和商住两用房贷款年限不能超过10年。
  
  　　2、私有产权转让房、拍卖房贷款年限不超过20年。
  
  　　3、民用住宅贷款年限不超过年。
  
  　　郑州房龄:
  
  　　1、房龄大于20年易被拒贷或受到限制。
  
  　　2、二手房房龄+贷款期限不能超过30年。
  
  　　郑州土地使用年限:
  
  　　1.目前大多数银行的规定都是要求贷款年限小于剩余土地使用年限
  
  　　2、具体年限超参考各银行或公积金管理中心规定。
  
  　　3、土地使用年限+房龄，是从开发商**早时拿地开始算起。
  
  
  
  2019-03-13 16:31:39
• 136****0779
  一、把房子抵押给银行贷款流程
  
  向银行提交贷款申请、递交贷款资料、看房评估、报批贷款、签订借款合同、抵押登记手续、银行放款。银行申请房屋抵押贷款的流程手续一般步骤如下：
  
  1、向银行提交贷款申请：内容要说明贷款的用途、金额及期限等。
  
  2、递交贷款资料：如果是个人申请房屋抵押贷款，则需要提供以下资料：借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产，应提供的材料有：企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。
  
  3、看房评估：以上材料全部交齐后，银行会对抵押的房产进行实地勘察、评估。
  
  4、报批贷款：房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。
  
  5、签订借款合同：借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。
  
  6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。
  
  7、银行放款：由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。
  
  二、抵押贷款能贷多久
  
  如果是新房抵押，**长的贷款期限不能超过30年；如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。
  
  大家需要注意的是，办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。
  
  以上就是关于把房子抵押给银行的办理流程以及能贷多久的介绍了，借款人办理房产抵押贷款确定贷款期限还与借款人的个人资质有一定的关系，如借款人个人信用良好，个人资产状况也不错，还款能力较强，像这样的贷款客户是**好办理贷款的。
  
  2019-03-13 16:31:33