买房银行贷款手续是什么? 买房按揭银行批下来一般需要多久？

• 144****5858 首先到银行拿回房产证，在办房贷的时候把房产证交给银行，银行会给一张盖有该银行行章的收据或者收据一类的凭条，带上它吧，拿它跟银行交换房产证。
  
  携带本人身份证、《委托贷款合同》、银行开具的《结清证明》以及当时申请住房公积金贷款时产生的全部手续、资料，到公积金中心办理结清手续。
  
  然后你拿着该证明去房管局办理撤销他项权证的抵押登记手续。
  
  
  
  扩展资料：
  
  提早还贷勿忘退保：贷款人正在操持借款时，银号都会操持质押注销。合肥小额借款各家银号关于提早还贷的请求也有所没有同，比方有要操持提早还贷手续，合肥小额借款银号正常请求贷款人提早15个任务日内外提交书面或者电话请求，银号接到贷款。假如是结清全副尾款的贷款人，合肥小额借款正在银号打算出盈余借款额后，便于贷款人取出剩余的钱来提早还贷。 2019-03-13 16:25:30
• 148****7263 一、需要40-50个工作日放款。
  
  二、按揭贷款的基本流程如下：
  
  1、实地看房：信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察；
  
  2、产权验证；产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续；
  
  3、签署合同：银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户；
  
  4、填写合同：银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同；
  
  5、缴费义务：银行收取费用预审通过后，通知客户交费；
  
  6、产权过户：买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续；贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；
  
  7、银行放款。
  
  三、申请房贷的条件：
  
  1、在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民；2、有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录； 2019-03-13 16:25:24
• 154****9453 不论是相对富裕的中年人还是没什么存款的年轻人来说，全款购买房产对大多数人来说还是非常困难的。也因此很多人在买房时都会选择相对经济压力较小的贷款买房。那么，选择贷款买房你对贷款买房流程了解吗？买房贷款多久能批下来呢？为帮助大家了解清楚，接下来就由小编详细介绍一下。
  
  买房贷款多久能批下来？
  
  如果是购买新房需要办按揭，楼盘已经办理了预售证的，只要向银行提出申请，银行将会向人民银行查询你的征信记录，如无问题，3天内会回复个人的贷款申请，并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、**单据等资料，且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。
  
  银行收齐资料后就搞内部呈批，接着去房管交易办理抵押登记手续，需时约10个工作日，待交易发放他项权证（实行不动产登记的城市发放《不动产登记证明》）后银行会于3个工作日内放贷。
  
  **后注意了，如果你买房是申请的商业贷款，那么对于商业贷款，通常从贷款人提交资料开始到放款，大概需要2周到1个月的时间，如果是公积金贷款，由于涉及了公积金和银行多个机构，办理进度会慢一些，可能需要1-2个月甚至更长时间。
  
  贷款买房流程有哪些?
  
  一、了解征信情况
  
  首先想要贷款买房，购房者就要先去查一下自己的个人征信是否符合贷款条件，免的房子也看好了，准备买时才发现自己征信不合格，陷入比较被动的境地。
  
  二、了解银行
  
  在申请贷款前购房者可以先去银行咨询一下，问问贷款申请的条件、利率、批复时间、放款时间等都是多少，然后进行比较，选出一个划算的银行。
  
  三、准备贷款所需的资料
  
  1、身份证，如是已婚人士就要夫妻两人的身份证，当然，要是联名的，那就要更多人的身份证；
  
  2、户口本，注意的是有些银行如果您不是户主，那户主的信息页和登记卡都要复印；
  
  3、婚姻证明，也就是结婚证、离异证等；
  
  4、工作证明，某些银行有特定格式的，或是要有某些要素的，这个要问清楚银行；
  
  5、收入证明，一般银行会要求月收入为月供的两倍以上；
  
  6、查档证明，这个查档证明是去房管部门查询您有没有房屋权属记录，就是查您有没有房子，如有为几套之类的，要这要自己去房管部门办理；
  
  7、银行所需的其他资料。
  
  四、签订贷款合同
  
  符合贷款条件，购房者就去自己看好房子的售楼处签订售房合同，交付**款，准备好贷款所需材料申请贷款。接下来就是跟银行签订贷款合同，缴交各种费用，办理抵押、保险。这一步比较费时间，银行要审核，具体需要多久，每个地方和银行都是不一样的。
  
  之后，购房者需要等待通知到银行进行面签，并等银行归总核实材料，银行核实完以后就通知购房者拿材料，去房管局做抵押。（银行接纳您的申请后，如资料不齐全或不充足会要求您追加提供）
  
  五、等待银行放款
  
  有些银行需要客户再去一次银行做放款申请的。放款后，记得向银行索要一份属于您的贷款合同、借据。还有复印两件房产证复印件，记得要银行加盖公章，因为有些机关部门办事时需要。
  
  2019-03-13 16:25:19
• 155****9223 你以为房价跌了，就是好事吗？大错特错！实际上房价下跌暗藏6大危害！
  
  一旦出现断崖式下跌，GDP就将面临重创，失业率大幅增加，住房体系直接崩溃，更多的恶劣影响接踵而至，那时别说买房了，就连生存都会成为问题。
  
  买房不像买家具电器，有问题可以换，可以修，更或者直接扔掉。所以购房者在购房前要吸取别人的购房经验，争取为自己选一个好房，以免入住的时候问题频出。
  
  
  
  
  
  对于买房来说，不管是新房还是二手房，都要经过深思熟虑才能下手。现在房天下小编向您推荐买房要注意的事项，特别是想买二手房的朋友们。以下20条买房经验，绝对对您会有一些帮助。
  
  
  
  一、确认产权的可靠度
  
  
  1.注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；
  
  
  
  2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；
  
  
  
  3.一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。
  
  
  
  二、考察原单位是否允许转卖
  
  1.确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；
  
  
  
  2.大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；
  
  
  
  3.一般来说，军产、院产、校产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
  
  
  
  
  
  
  三、查看是否有私搭私建部分
  
  
  1.是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；
  
  
  
  2.是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；
  
  
  
  3.阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
  
  
  四、确认房屋的准确面积
  
  1.包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；
  
  
  
  2.产权证上一般标明的是建筑面积；
  
  
  
  3.**保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。
  
  
  五、观察房屋的内部结构
  
  
  1.户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；
  
  
  
  2.管线是否太多或者走线不合理；
  
  
  
  3.天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。
  
  
  六、考核房屋的市政配套
  
  1.打开水龙头观察水的质量、水压；
  
  
  
  2.打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目；
  
  
  
  3.确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；
  
  
  
  4.观察户内、外电线是否有老化的现象；
  
  
  
  5.电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；
  
  
  
  6.煤气的接通情况，是否已经换用天然气。
  
  
  七、了解装修的状况
  
  1.原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；
  
  
  
  2.了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。
  
  
  八、查验物业管理的水平
  
  
  1.水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户；
  
  
  
  2.观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局；
  
  
  
  3.小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心；
  
  
  九、了解以后居住的费用
  
  1.水、电、煤、暖的价格；
  
  
  
  2.物业管理费的收取标准；
  
  
  
  3.车位的费用。
  
  2019-03-13 16:25:15