按揭银行贷款流程是什么? 银行按揭贷款手续流程是怎样的

• 156****1054 一、所需要的流程
  
  1、客户申请。客户向银行提出申请，书面填写申请表，同时提交相关资料。在这里要注意除申请农村小额贷款外，申请其他种类的贷款须提供有关资料。主要包括：借款人及保证人基本情况;原有不合理占用的贷款的纠正情况;抵押物、质押物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明;其他有关资料等。
  
  2、签订合同。银行对借款人提交的申请资料审核通过后，双方签订借款合同、担保合同，银行对申请人进行信用等级评估。视情况办理相关公证、抵押登记手续等。
  
  3、发放贷款。取得抵押凭证后，经银行审批同意发放贷款的，办妥所有手续后，银行按合同约定以转账方式直接划入借款人的交易对象或发放给借款人，由借款人向其交易对象支付。
  
  4、贷后检查。对借款人执行借款合同情况及借款人经营情况进行追踪调查和检查。
  
  5、按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息;借款人在借款合同约定的还款期内，还款日期可在约定还款日基础上延期10个自然日。如要展期应在借款到期日之前，借款人需要向银行提出贷款展期申请，是否展期由银行决定。
  
  6、贷款结清。贷款结清包括正常结清和提前结清两种：
  
  (1)正常结清：在贷款到期日一次性还本付息类或贷款**后一期结清贷款;
  
  (2)提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。
  
  贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。 2019-03-13 15:59:17
• 157****8469 所在城市若有招商银行，可通过招行尝试申请贷款，由于各贷款项目所需条件及申请材料有所不同，请您在8:30-18:00致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供贷款用途及城市详细了解所需资料。
  贷款申请是否通过，请以经办行个贷部门的综合审核结果为准。 2019-03-13 15:59:11
• 156****5796
  在深圳工作的陈先生与妻子李女士，于2015年在龙岗布吉贷款购买了一套房产。2018年1月，夫妻二人通过深圳某通地产中介布吉一分店想将该房产出售，可是现在房已经过户给了别人，自己又被担保公司追讨近300万元。
  
  
  
  
  
  陈先生签署的房地产买卖合同。
  
  
  
  到底发生了什么？
  
  买卖二手房要避开什么坑？
  
  
  
  夫妻卖房遇到“蹊跷事”
  
  
  2015年，陈先生与妻子在亲戚朋友的支持下，在龙岗布吉购置了一套房产。
  
  
  
  但随后，由于工作调动，二人无法在布吉居住，每月的月供也是一笔不小的开支，于是夫妻二人商议将该房产出售。
  
  
  
  2018年1月，据当事人李女士回忆，经深圳某通地产中介的工作人员介绍，桂某希望购买该套房产，但因为其名下没有名额，可能会用第三人名额来购买。李女士表示起初虽不太情愿，但在几方的沟通下，**终签署了房屋买卖合同。
  
  
  
  “合同又是和一名汪姓男子签的，但其中又约定，这套房产将过户至郭某某的名下。”李女士说。
  
  
  
  由于这套房产还有200余万的贷款在还，经中介介绍，陈先生委托了深圳万通融资担保公司办理担保赎楼业务。
  
  
  
  
  
  
  
  据陈先生提供的委托书显示，万通公司为陈先生用以还原房贷的218万元短期借款提供担保，担保范围为218万元借款合同的本息、违约金等，陈先生给付了17440元的担保费及300元的手续费。同时，陈先生表示还配合担保公司提交了银行卡、账号密码U盾等材料。
  
  
  
  “随后，我们一直也没有接到关于过户的通知，后来才知道房产4月底实际上已经办完手续，5月3日新房产证下来以后，郭某某就已经是这套房的业主了。”李女士告诉南都记者说，“5月3日当天房产证下来以后，资金监管账户中转入了96万的**款，但随后就被担保公司转走了，而且买家当天也没有办理按揭。”
  
  
  
  
  
  ▲ 房产证信息显示已经过户给郭某某。
  
  
  
  心生疑窦的李女士马上致电担保公司和中介公司，被告知买家郭某某将于5月15日去办理按揭。然而5月15日当天，郭某某并没有依约现身，夫妇二人察觉事有蹊跷后迅速向法院申请财产保全，冻结了房产。
  
  
  
  担保公司起诉陈、李夫妇
  
  
  买方郭某某未依约办理房产按揭贷款的抵押登记手续，导致卖方陈先生夫妇也无法收齐售房款，但其用以偿还房贷的贷款期限将至，万通公司遂依约向银行代偿了这笔款项。
  
  
  
  据万通公司出具的代偿证明显示，2018年7月3日，其向银行代偿了用以赎楼的款项，本息合计220余万元。 2019-03-13 15:59:07
• 158****9083 01 关于法拍房按揭贷款
  
  
  
  1. 法拍房可以按揭贷款的城市越来越多，但并非所有的住宅都可以贷款。
  
  
  
  ▲ 全国可以申请法拍房按揭贷款的省份
  
  
  
  2. 可以按揭的法拍房，需要在拍卖公告当中明确说明。
  
  3. 能提供法拍房按揭服务的银行和客户经理比较少，在整个银行的贷款业务中占比很小。
  
  
  
  ▲ 全国提供法拍房按揭贷款的银行（不区分城市）
  
  
  
  4. 法拍房的付款期间很短（成交后的7-15天），在拍卖之前要提前办好贷款申请和资格审查手续，并提供众多材料。但由于竞买成功的不确定性，银行不一定愿意提前审查。
  
  5. 银行会要求买方提供阶段性担保才能提前放款，竞买人必须承担相应担保的手续费。如：上海目前银行法拍房贷款担保主要与上海住房置业担保有限公司合作，银行凭他们的担保函才可以提前放款。
  
  
  
  ▲ 例：法拍房按揭贷款比例、利率及担保说明
  
  
  
  6. 按揭贷款的利率一般会在基础利率上浮5%~30%左右。
  
  7. 融易拍提供法拍房贷款、阶段性担保流程及相关费率的咨询、对接平台。
  
  
  
  ▲ 海豚选房APP一键预约咨询界面
  
  
  
  注意：法拍房的按揭手续必须在竞拍之前走完，由银行审核决定拍卖的房产是否可以按揭，以及贷款的额度。
  
  02 法拍房按揭贷款的流程
  
  
  
  
  第1步：竞买人缴纳竞买保证金、取得竞拍号后在房屋拍卖前与贷款银行联系提出贷款预申请，向银行提交《贷款预申请表》，以及身份证、户口本、结婚证（离婚证）、收入证明、工作证明、银行流水等资料，供银行审核资质。
  
  第2步：审核资格。银行要审核将要参与竞拍的房产是否能够按揭（首要条件就是该套产权有产权证可以办理抵押），并根据资信材料确定贷款额度。
  
  如果将要竞拍的房产只有购房合同没有房产证是不能够做按揭贷款的。银行经初步核查后，向竞买人出具《贷款预申请情况告知函》。
  
  第3步：竞买人准备**款并参与竞拍。银行按揭的**高额度是七成，根据各个银行要求的不同，可贷额度不同。
  
  法拍房虽然不限购，不限售，但是银行限贷。如果竞拍人名下有其他住房贷款，那相应的**款也要准备的更多。
  
  第4步：竞买人参与竞拍成功后，在拍卖成交之日起2日内与法院联系，说明贷款意愿并告知法院已在银行办理过贷款预申请，法院会向银行核实竞买人贷款预申请情况。
  
  银行根据法院反馈信息核对竞买人信息，正式核定**款金额及贷款金额，并回复法院贷款工作联系单，确定**款及贷款金额，同时通知竞买人。
  
  第5步：竞买人在收到银行**款支付通知后2日内支付**款至法院专户。
  
  第6步：竞买人支付**款后，以向银行提供阶段性担保的方式（比如：担保公司担保、质押存单担保等）向银行提出正式贷款申请，并填写《个人贷款申请表》，按照银行要求提供相应资料。 2019-03-13 15:59:02