按揭银行贷款流程是什么? 商业银行贷款业务的一般程序是什么?

• 151****5773 买房子付了**以后到银行申请贷款贷款，利用房产证作为抵押进行贷款。具体流程：
  1、到银行填写《个人住房贷款申请表》。
  2、开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。
  3、带齐**款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人住房贷款申请表》。
  4、审批通过后，先签贷款合同，然后银行放款。开发商或者银行会给打电话通知。
  5、贷款放款日后一个月内会扣款，比如放款日是20号，下月20号就要扣款了。 2019-03-04 13:04:20
• 134****4413 到银行贷款一般分为以下步骤：(1)客户递交基本信息资料，包括工作单位和联系电话。(2)放贷银行或公司核查客户的信用信息，包括客户的信用级别是否有违法记录，针对个体户和中小企业，还需调查其企业经营状况。(3)放贷单位工作人员与客户签约，并在**短时间内实现放款。
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• 158****5455
  抵押贷款与按揭的区别
  
  
  
  《城市房地产管理法》和《担保法》所规定的抵押与香港的按揭有一定的区别，即这两个法律对抵押的界定都以不转移占有为条件。
  
  
  　　按揭就是按揭人(买方者)通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。它对买房者来说有两方面含义：一是房款可以在规定的期限内分期付;二是在分期付款阶段，房子的所有权被“按”着，要等到全部付清才能“揭”(取)到手。另外，按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人(买房者)、发展商(卖房者)、按揭权人(一般为有关银行)三者关系。它的程序是，由按揭人(买房者)先与发展商签定买房合同，并预付部分购房款;然后由按揭人(买房者)凭该合同与按揭权人(银行)签订按揭合同，由银行向发展商付清余下的购房款，而买房者定期向按揭银行付款，直到按规定付清“按揭款”，按揭过程即告结束。
  
  
  　　抵押贷款是买房者(抵押人)向银行(抵押权人)借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物，与银行签订抵押合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。此项贷款须付利息，买房者(抵押人)按合同约定向银行还清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有权证”与“土地使用证”。这就是说，买房者在还清贷款之前，事实上并不真正拥有所购房屋的所有权。若违约不按期归还贷款，银行可以依法作出处理。
  
  　　按揭是国际上种通行的房产销售方式，它与抵押贷款虽然性质不同，但在“按住房屋所有权”来保证债务(分期付款和按期还款)履行这点上殊途同归，完全一致。
  
  　　抵押贷款管理办法
  
  　　为更好地支持“三农”发展，建设社会主义新农村，增加贷款种类，保证贷款安全。维护借贷双方合法权益，根据国家有关规定，制定本办法。
  
  　　第一条、抵押贷款是借款人向公司借款时，愿以自有或第三人财产作保证的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息时公司有权处理其抵押物作为偿还贷款本息及相关费用。
  
  　　第二条、办理抵押贷款遵照国家有关规定，在平等、协商的基础上签订抵押贷款合同。
  
  　　第三条、抵押物的范围：符合法律规定的有价值和使用价值的固定资产(如房屋和其它地上建筑物、交通运输工具、机器设备);可以流通、转让的物资或财产。
  
  　　以享受国家优惠政策购买的房屋抵押的，其抵押额以抵押人可以处分和收益的份额为限;有经营期限的企业法人以其房屋抵押期限不得超过其经营期限;
  
  　　以具有土地使用年限的房屋作抵押的，抵押期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已使用年限后的剩余年限。以房屋作抵押的应将该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。
  
  　　第四条、抵押人应提供的资料;
  
  　　1、抵押人同意抵押的书面申请及相关证明;
  
  　　2、抵押人的资格证明;
  
  　　3、对抵押物享有所有权(或处分权)的证明;
  
  　　4、抵押物基本状况;
  
  　　5、其它有关资料。
  
  　　第五条、抵押率：按抵押物现值**高不超过70%。
  
  　　第六条、抵押物依法向其相关部门进行登记：
  
  　　以房屋为抵押物的要到房产管理部门进行登记;
  
  　　以交通运输车辆为抵押物的要到公安车辆管理部门进行登记;
  
  　　以机器设备及其它物资为抵押物的要到工商行政部门进行登记;
  
  　　不属于上述登记部门登记的抵押物品，要到公证部门办理公证手续。
  
  　　以上抵押物在有关部门登记的同时，原则上要进行资产评估并出具证明手续，便于合理合法办理抵押贷款。
  
  　　第七条、抵押物的保管：抵押物原则上由抵押人进行妥善保管并及时维护保养，保持完好无损并随时接受本公司检查，一切费用由借款人承担。抵押物在抵押期内，抵押人不得拆迁、出租、转让或再抵押。
  
  　　第八条、抵押物的保险：
  
  　　抵押物作为贷款保证，原则上要求借款人办理抵押物保险，保单上应注明贷款公司为第一受益人，保险费用由抵押人承担。
  
  　　第九条、借款人按合同规定归还贷款本息后，办理抵押物撤销登记手续，抵押贷款合同终止。
  
  　　第十条、出现下列情况之一者，公司有权处理抵押物：
  
  　　1、借款合同期满，借款人恶意逃废债务的;
  
  　　2、借款合同期满，借款人无力偿还贷款本息的;
  
  　　2、借款人死亡或失踪，其法定继承人拒绝偿还贷款本息的。
  
  　　第十一条、抵押物处理所得款项，先支付相关费用后再偿还贷款本息。如所得款项不足，公司有权追索，直至全部清收。
  
  　　抵押品分类
  
  　　第一百八十条规定： 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
  
  　　（一）建筑物和其他土地附着物；
  
  　　（二）建设用地使用权；
  
  　　（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
  
  　　（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
  
  　　（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
  
  　　（六）交通运输工具；
  
  　　（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
  
  　　抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
  
  　　可以设定抵押的财产属于不动产，对于动产，一般设定质押担保方式，物权法另有规定。 2019-03-04 13:04:12