1、房屋抵押贷款是可以提前还款的一种是部分提前还贷款，另一种是全部提前还贷款。不过您需要注意的是，提前还款在时间上也会有一些限制，而且有的时候需要缴纳一笔违约金，当然每个机构的情况各有不同。2、部分提前还款也有两种类型，一种是还款后的每期还款金额不变，而将原来的还款时间进行缩减;第二种就是还款后还款时间不变，每期的还款金额减少。扩展资料：提前还款是借款人支付的超过每月还本付息金额的部分。没有全部清偿抵押贷款的提前还款称为部分提前款。通过合同安排,禁止在约定期间内提前还款，该约定期间称为锁定期。锁定期为2—10年不等。锁定期之后，提前还款的保护通常采取其他方式，如提前还款罚金点数或收益率维持费。
全部4个回答 >银行做房子抵押贷款吗? 有人需要银行房子抵押贷款吗？
134****1885 | 2019-03-13 14:56:14
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137****4771 可以前往银行或者贷款公司办理
房产抵押贷款流程：
1、借款人在银行开立活期存款帐户；
2、准备贷款要求的资料；
3、面签银行；
4、银行报卷和审批；
5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；
6、到建委做抵押登记；
7、建委出它项权利证；
8、视情况办理保险、公证等手续；
9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
10、借款人按借款合同的规定还本付息。 2019-03-13 14:56:31 -
153****4726 二手房交易之前，房屋不能处于再抵押状态，这是为什么呢？
房屋抵押贷款和按揭贷款两者之间有什么区别呢？
今天，小编来给大家答疑解惑。
一、什么是房屋按揭贷款?
简单来说，就是购房人先向银行贷款，在通过分期付款的方式来偿还贷款，直至还清获贷所购房屋的所有权。
二、什么是房屋抵押贷款?
有资金需求的借款人，用名下的房产作为抵押物向银行、小贷公司等金融机构获得的贷款。贷款到期，借款者必须如数归还，否则，作为一种补偿银行有权处理抵押品。
三、房屋按揭贷款和抵押贷款的区别?
1、用途不同
从贷款用途来说，房屋按揭人是为了取得该按揭物的产权，即房屋的权，从而去办理的房屋贷款，也就是说房屋按揭所贷的款项是用于支付房屋的余款的。然而，房屋抵押人往往是对此抵押物已经拥有权，他们将其抵押出去之后所贷的款项可能会用于住房，也可能用于其他项目的贷款。住房按揭贷款，只能用于购买房屋;而房产抵押贷款则可用于买车、旅游、装修、企业经营等多种用途。
2、贷款利率不同
按揭贷款与抵押贷款的另一个重要区别，那就是两者的贷款利率。住房按揭贷款利率可以打折，当然也可以上浮，或按照基准利率执行，而抵押贷款一般都是在基准利率上上浮。如果说按揭贷款与房产证抵押贷款相比哪个利息更高，这就需要根据贷款的额度、年限等因素综合来决定。
3、贷款期限不同
住房按揭贷款：**长可贷30年
房产抵押贷款：**长10年，部分地区可贷15年
4、法律关系的主体不同
在房屋抵押贷款过程中，它只是存在抵押人和抵押权人，而在房屋按揭贷款中，主体一般是购房者、银行等。房屋按揭的主体享有房屋的权，而房屋抵押就不发生房屋权的变化，房屋抵押人依旧持有房屋的权，房屋抵押权人是只拥有该房屋的抵押权。
住房按揭贷款：按揭人(购房者)、担保人(卖方)、按揭权人(一般为银行)
房产抵押贷款：抵押人(买房人)、抵押权人(银行或其他金融机构)
5、法律意义不同
住房按揭贷款：房屋所有权(房屋产权证)，随着购房交易的完成，从卖方转移到买方手中。
房产抵押贷款：房屋所有权未发生改变。只要当借款人不能还款时，金融机构才会将房屋拍卖。
6、前提不同
房屋按揭和房屋抵押在运作模式上也是不一样的，房屋抵押贷款一般要求是说所抵押的房屋必须是两证齐全缺一不可的，并且能够上市流通。房屋按揭贷款通常是在尚未取得房屋权证还有土地使用权证的情况下办理的，购房者前期是以房屋买卖合同作为凭证办理贷款的相关手续的。
7、贷款人群不同
按揭贷款与抵押贷款所适用的贷款也是有所区别的，房屋按揭贷款所适用的是没有能力一次性全额支付房款，但有能力支付首期购房款并且有稳定收入的人群。抵押贷款则适合在已经取得了房屋“两证”的情况下，借款人因为各种原因需要使用资金，然后向银行或者其他自然人贷款的人群。 2019-03-13 14:56:26 -
154****4937 截止到今天，九寨沟7.0级地震，已经造成了19人遇难，247人受伤。为此默哀和祈福的同时，劫后余生的人们即将要面临重建家庭的困境！地震本身就是一件极其残忍的天灾人祸！且毫不留情的剥夺去我们的家园。
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地震 | 房子倒塌了，房贷还要继续还吗？
这个问题成了今天网民们关注的重点！毕竟房奴已经成为了大家身上的重担。
生命中不可承受之重莫过于房子没了，房贷还得继续还！
但是小编要很明确的告诉大家：
地震中房屋倒塌，房贷还是要继续还！
原因一：
假设你借的不是银行是朋友，地震中你的房屋倒塌，是否就不还钱了？让朋友替你承担地震的损失？借债还钱这事哪怕天灾也是躲不过的！
有人说对银行是抵押贷款，若是房子没了，让银行把废墟收走就好了！无论是抵押还是非抵押，银行借钱给你当初看的就是你本人的信用跟房子抵押关系不大，且你抵押的是实物，若实物没了银行没有因此要求收回剩余的款项都已经是好的了，当然银行也不会这么做的！
原因二：
借款都是有签订合同的，合同里面不会把地震导致的房屋损毁情况列入免除房贷中，银行也不会去承担这样的风险，否则就不会下款，所以房屋因为地震损毁，也是要按期还贷的！
那么开发商或房贷险总可以赔偿吧？
开发商赔偿的情况：
国家规定，**低抗震标准7级。如果达到7级或者低于7级，房子倒塌，消费者第一时间应该是考虑如何维权，如何得到补偿，或者把房子退回开发商。毕竟质量不合格，消费者有权告开发商，退款，并获得补偿，精神损失费，受伤的话还有医疗费。而不是考虑还不还房贷，毕竟银行是借款方，不是出售方。
房子不合格，把房子退回给开发商，可以让开发商承担房贷，并退回已还房款和**，这是**好的选择。银行虽然有钱，但毕竟不是责任承担者。但是如果地震等级高于7级，那就看买房合同里提到的抗震等级算。如果地震等级高于合同里的等级，那没办法，消费者只能认栽倒霉，等候全国的捐款和资助，国家不会不管你的，肯定帮助你重建家园，但房贷还是要还的，一码归一码！ 2019-03-13 14:56:20
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可以用房产抵押贷款，可贷额度约为房产评估价值的70%。贷款利率是以银行基准利率为准，根据您提供的资质情况会有略微上浮。申请房产抵押贷款需要提供的材料有：1、房屋产权证原件及购房合同、收据、还款卡以及与原抵押银行签订的购房按揭合同；2、借款人（夫妻双方）有效身份证复印件（正反面）；3、户口本复印件（夫妻双方）；4、收入证明、收入流水（银行统一格式，须加盖单位公章）；5、婚姻证明；6、其它的财力证明贷款流程：1、与担保公司签订委拖代理合同，恰谈贷款的相关事项； 2、夫妻双方当面向银行申请贷款，并签订银行抵押贷款合同； 3、银行对贷款申请进行调查、审批；4、担保公司约评估所进行评估；
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用房子做抵押贷款对房龄有要求的，对于面积大小没有具体要求。比如以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款。对于已经购买并且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内。银行对于房子抵押贷款还有以下几个条件：(1)有合法的身份；(2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；(3)有合法有效的购房合同；(4)能够提供贷款行认可的有效担保；(5)贷款银行规定的其他条件，例如**高不超过所购住房价格的70%。
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条件如下：1、抵押物房屋应该已经取得房屋所有权证,抵押物房屋必须产权清晰，2、借款人具有完全处置的权利,能做抵押登记。3、抵押人必须将抵押物房屋价值全额用于贷款抵押，4、房屋可以合法上市交易,容易变现。5、危旧房屋、非法建筑或已经列入拆迁范围;产权有争议。6、已经设置抵押;已经出租给他人并且房屋产权人未依规定通知承租人，损害承租人利益。7、被查封或依法被以其他形式限制转让等。8、工作稳定在有抵押物作担保的情况下，银行会降低贷款门槛，但仍会要求借款人在现单位连续工作满半年，也就是说必须要有稳定的工作。9、有可观的收入申请银行房产抵押贷款的借款人，若有可观的收入，获贷几率将大大提高，因为收入情况是银行判断借款人是否具备按时足额偿还贷款本息能力的主要依据。10、信用记录良好虽然各银行对信用记录的要求不一样，但如果借款人信用完美，那么贷款成功率也比较高，所以一定要维护好个人信用。
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以中国工商银行个人房屋抵押贷款要提供的资料为例个人资料：1.借款人身份证(如结婚,夫妻双方的身份证 )2.借人户口本(首页,户主页,本人页,变更页)3.收入证明及营业执照(黑色八字笔填写加盖公章,收入大写,营业执照加盖公章)4.税收证明(月收入五万以上提供相应税收证明)5.工行活期存折或卡(用于扣款或入账)
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