办理抵押贷款手续是什么?在银行抵押贷款需要什么样的手续

• 156****8192 若您通过我行办理，目前我行不接受二次抵押物，即已抵押的房产不可再次用来抵押申请贷款；具体相关政策，您也可以联系当地网点个贷部门咨询确认。
  如果您申请低于5万元的小额贷款，可先登录我行手机银行，点击“我的”-“全部”-“贷款”-“我要借钱”通过此界面尝试申请，或者是通过信用卡办理借款；登陆掌上生活，点击下方“卡.金融”-“备用金”-“立即申请”可在此尝试申请备用金，具体以审核结果为准。
  2019-03-11 22:50:13
• 131****4094 房产抵押一般需要以下条件：
  1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
  2、具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;
  3、具有良好的的信息记录和还款意愿;
  4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
  5、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
  6、具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
  7、借款人具有合法有效的购房合同或协议;。
  8、有贷款人认可的有效担保。 2019-03-11 22:50:07
• 141****3681 借款人须具备以下条件：
  1.持有合法有效的身份证件，具有当地城镇常住户口或有效居留身份，有固定住所。
  2.经工商部门批准，依法登记注册，持有合法有效的营业执照。
  3.有固定的经营场所，有明确的生产经营计划，贷款用途明确合法。
  4.信用良好，无违约行为和不良信用记录，有按期偿还贷款本息的能力，并愿意接
  受 贷款行信贷结算监督。
  5.能提供中信实业银行认可的合法有效的担保。
  6.法律和中信实业银行规定的其他条件。
  贷款期限
  贷款期限可长达3年，但用于生产、经营的流动资金贷款不超过1年。
  贷款额度
  1.采用抵押方式担保的，贷款额度不超过抵押物价值的70%；
  2.采用质押方式担保的，贷款额度不超过质押财产价值的90%。
  贷款程序
  1.您需要在中信实业银行的营业机构开立活期存款帐户；
  2.请您按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料； 2019-03-11 22:50:02
• 135****8534 实践中，企业间因融资的需要，经常会委托银行办理委托贷款。为了减少风险，委托人（资金融出企业）要求借款企业（资金融入企业）以其依法取得的出让国有土地使用权不动产作为担保并申请办理抵押登记。土地登记机关能否办理？如何办理登记？
  
  
  
  解 答
  一
  不动产登记机关应当办理抵押登记
  《国土资源部关于企业间土地使用权抵押有关问题的复函》（国土资函〔2000〕582号）曾明确规定，“企业间以土地使用权进行抵押担保的前提是企业之间订立的债权债务主合同必须符合有关法律、法规的规定”，委托贷款业务不同于企业之间的直接借贷，符合国家的法律政策，符合经济社会发展的需要。因此，当借款企业为保证债权得以实现，将依法取得的国有土地使用权或依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的国有土地使用权抵押并申请办理抵押登记的，登记机关应当办理。具体的理由如下：
  1
  一是委托贷款业务是金融监管机构允许开展的合法业务。委托贷款是一种合法有效的借贷形式，有明确的法律依据。根据《贷款通则》（中国人民银行1996年6月28日颁布）第七条的规定，经营贷款业务的金融机构的贷款分为自营贷款、委托贷款和特定贷款。其中委托贷款，系指“由政府部门、企事业单位及个人等委托人提供资金，由贷款人（即受托人）根据委托人确定的贷款对象、用途、金额期限、利率等代为发放、监督使用并协助收回的贷款”。贷款人（受托人）只收取手续费，不承担贷款风险。
  2
  二是委托贷款不同于企业之间的直接借贷。后者是国家法律政策所明确禁止的。如《贷款通则》第六十一条明确规定“各级行政部门和企事业单位、供销合作社等合作经济组织、农村合作基金会和其他基金会，不得经营存贷款等金融业务。企业之间不得违反国家规定办理借贷或者变相借贷融资业务”。
  3
  开展委托贷款业务有利于经济社会的发展。企业将其富余的自有资金通过金融机构借给需要资金的各类中小规模的企业，既把企业间借贷资金纳入了银行信贷体系，便于国家计量和监督，利于国家金融宏观调控，避免企业之间因非法拆借而扰乱金融秩序，又使得委托人的资产得以**，同时也解决了借款人的资金困难，金融机构因受托进行贷款管理而从中收取代理费用。委托贷款业务是一件一举多得的好事，受到普遍欢迎。目前银行不仅开展企业委托贷款业务，而且开展个人委托贷款业务。
  二
  办理委托贷款抵押登记业务的注意事项
  
  委托贷款业务的流程一般是：委托人向银行提出书面委托贷款申请；银行审核后，与委托人签署委托贷款的《代理协议》；银行受理借款人贷款申请并经委托人审批后，由借款人与银行签订《委托贷款借款合同》，并根据委托人的要求协助借款人落实担保、抵押等手续；银行根据委托人通知进行贷款发放并协助委托人收回贷款本息，对违约贷款进行催收清收等。土地登记机关在办理委托贷款抵押登记业务时，不仅要了解以上流程，而且需要注意以下事项
  1
  一是抵押权人不是银行，而是委托贷款人。在委托贷款中，同时存在名义债权人和实质债权人。名义债权人是贷款银行（受托人），实质债权人是委托人。这就出现一个问题，即在抵押登记办理过程中，谁应该是抵押权人，抵押权应当登记给谁？
  笔者认为，应以委托人（资金融出企业）为抵押权人。
  首先，在委托贷款法律关系中，委托人是承担委托贷款法律风险的主体，是实质债权人，而贷款人（受托人）只收取手续费，不承担贷款风险。
  其次，根据《民法通则》的有关规定，代理人在委托人的授权范围内从事民事法律行为，该代理法律行为的后果归于被代理人。贷款银行（受托人）作为名义上的债权人，其实质是代理人，委托人仅授予银行与第三人（借款企业）订立委托贷款合同。基于该代理行为产生的利益应由被代理人（委托人）享有，即委托人享有对借款企业的合法债权。借款企业为该债权实现提供担保，则在委托人（实质债权人）与借款企业间形成债权担保法律关系，即抵押权人为委托人。
  再其次，实践中有多种担保方式可供选择，如抵押、质押、保证、组合担保等，土地不动产抵押只是其中的一种。具体选用何种担保方式由委托人与借款人自行商定,银行只是代为办理抵押登记等担保手续，并不是抵押当事人。 2019-03-11 22:49:55
• 154****4781 按揭贷款买房可能是很大一部分朋友的选择，因为我们现实生活中购买一套房子动辄几十万，贵的几百万，作为普普通通的工薪阶层，要是想一下拿出那么多钱，确实是非常困难的一件事情，好多朋友问，我们平常贷款买房的的时候为什么非要选择开发商指定的银行，难道自己不可以自己选择银行吗？，有的时候开发商指定的银行贷款利率不见得比其它银行地，带着这些疑问，就给大家解释一下关于贷款银行的事情，也希望能给有疑问的朋友起到一些参考作用。
  
  
  
  
  
  
  
  
  首先如果我们购买的房子是期房的话，那么想自己改变房子的贷款银行是不可能的，因为你想贷款的银行与开发商之间如果没有关于住房按揭贷款方面的协议，银行是不会拿你的购房合同作为抵押来给你贷款的，之所以要选择开发商指定的银行来进行贷款，是因为在期房的按揭贷款过程中，需要开发商向银行提供担保，然后才用你所购买的房子作为抵押，需要具备这两个条件，银行才会贷款给你。
  
  
  
  之所以要开发商提供担保，第一是要保证楼盘能够顺利的建设完成，督促开发商办理相关的合法证件，要不然等过几年借款人不还房贷了，房子**后也没有建设完成，或者是相关的手续不完善而影响到房子的使用性质等问题，这样都会给银行的利益带来损失，所以银行会提前把可能发生的风险都规避掉，毕竟说到风险控制这方面经验，银行应该算是先驱。
  
  
  
  
  
  
  
  其次，如果我们购买的房子是现房的话，我们在办理房屋贷款手续时想自己选择银行，这也需要同开发商进行协商，必须在得到开发商的同意后才可以办理下面的手续。
  
  
  
  具体的办理方法是：先去办理房子的权属证明，然后我们在拿着权属证明到银行去办理抵押贷款，在这个过程中不但是前提条件要得到开发商的同意，另外一个是我们办理贷款的属性已经是属于抵押贷款，它的利率会比按揭贷款的利率高的多，说的通俗一点就是我们拿着自己的资产去银行抵押贷款。
  
  
  
  
  
  
  
  其实，购房商业贷款是银行业务中贷款利率**少的商业贷款，因为毕竟买房子属于民生问题，银行在这项房屋贷款业务方面，还是给了老百姓不小的优惠的。 2019-03-11 22:49:48