抵押贷款要什么手续?房产抵押贷款需要什么手续?

• 148****1110 房产抵押一般需要以下条件：
  1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
  2、具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;
  3、具有良好的的信息记录和还款意愿;
  4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
  5、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
  6、具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
  7、借款人具有合法有效的购房合同或协议;。
  8、有贷款人认可的有效担保。 2019-08-12 07:24:19
• 157****1749 一、申请企业抵押贷款需满足的基本条件：
  1、有营业执照、税务登记证、代码证等。2、有中国人民银行核发的贷款卡，无不良信用记录。3、公司注册与营运1年以上，**近一年年营业额是贷款额的3倍以上。4、申请企业抵押贷款需提供的材料：
  二、企业基本资料：
  1、营业执照、组织机构代码证书、税务登记证、开户许可证、法人身份证 公司章程 验资报告 贷款卡（正反面复印）。2、董事会（股东会、股东大会）决议。3、企业经营资格/资质证书（没有不需提供）。
  三、企业财务资料：
  1、纳税证明。2、企业财务报表。
  四、企业经营资料：
  1、近半年银行对账单。2、企业近半年中的几张主要发票。
  五、抵押资料：
  1、抵押保证：房地产权证 个人需要：户口本，结婚证。2、原来的银行抵押借款合同（没有的不需提供，有按揭的安排垫资解押）。3、信用查询授权书。4、以及银行认为需要提供的其它资料。
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• 145****9587 我们都曾经有“视金钱如粪土”的时候，也曾遭遇过“一文钱难倒英雄汉”的窘境，国家是发展的越来越好，人们经济水平也提高了，可是我们还是会有各种缺钱的“借口”，小钱还好，大钱就难筹了。
  
  
  
  
  
  房产抵押贷款是目前**常用的贷款方式。相信大家都知道，用房产作抵押办理贷款，获得的贷款额度高、利率低，而且是来钱快**安全的一种筹钱方法，但并非所有房产都能被银行所接受，现在我们一起来看看哪些房产不能办理抵押贷款。
  
  
  
  
  
  
  
  十种不能办理房产抵押贷款的房产
  
  1、小产权房：小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款；
  
  2、还在抵押中的房子：已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗？在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。但是如果你是在同一家银行办理房产抵押贷款还是可以的；
  
  3、公益用途房屋：根据有关规定，**、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押；
  
  4、房子房龄超过了20年、面积过小的二手房：银行对于二手房买房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的；
  
  5、拆迁范围内的房子：已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押；
  
  6、权属有争议的房子：权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押；
  
  7、未满五年的经济适用房。个人经济适用房是政策性住房，对于这种住房，要求购买后五年内不可以办理抵押贷款；
  
  8、违章建筑：违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押；
  
  9、部分公房：如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款；
  
  10、文物保护建筑：列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
  
  附：房屋抵押贷款办理证件及流程
  
  2019-08-12 07:24:08