房产抵押贷款买二套房可以吗? 一套房的房产证抵押贷款后，还能再按揭买第二套房吗

• 157****9385 1 算二套房，需要交纳二套房税收。
  2 公积金贷款期限，**长不得超过20年，夫妻组合公积金**长不超过30年，贷款年限不可超过退休年龄，这个退休年龄是法定的退休年龄，也就是男60周岁，女55周岁。如果是高等教师，高等教授，还可以往后5年。如果公积金够的话，你爸爸是48周岁的话，你爸爸还可以贷款12年
  3，月还款多少我就不算了。
  提醒一句，公积金和商业贷款组合，你确定**3成？我们这是至少4成的 2019-03-11 22:46:47
• 153****1614 二套房是被限制买卖的。
  二套房的认定标准是在个人名下拥有两套（含二套）以上的房产属于二套房。
  被认定为二套房的情形有：
  （1）自己有住房，给成年子女购房。
  （2）自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。
  （3）未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套。
  （4）有全款购买住房，再贷款购房为二套房。
  （5）有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。
  （6）先商业贷购房，再使用公积金买房。
  （7）婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。
  （8）婚后共同贷款购房，离异后再购房。
  （9）名下有商业公寓，再购普通住宅。 2019-03-11 22:46:41
• 133****8742 如您在中国银行办理个人住房贷款，对于拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，购买二套房的**比例进行了不同情况的下调，我行规定如下： 1、在实施“限购”措施的城市，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，**款比例不低于40%。具体**款比例会根据不同地区和客户的具体情况进行适当调整，请您详询当地经办机构。 2、在不实施“限购”措施的城市，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，**低**款比例调整为不低于30%。 3、人民银行、银监会要求各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的**低**款比例。因此，各地具体的**款比例和贷款利率请详询当地网点。
  如有疑问，请继续咨询中国银行在线客服，欢迎下载中国银行手机银行或关注“中国银行微银行”办理业务。 2019-03-11 22:46:34
• 134****2947 1、现房抵押银行贷款，现在已经还完，房本抵押给了房管局，但是没有任何凭证，在还完钱后怎么领回房本？
  2、如果正常的按揭贷款还完了应该走什么程序?
  光大银行张晓迪：1、抵押的正常流程是：房管局办完他项权证以后，他项权证由银行进行保管，房本退还给客户。如果没有拿到房本去找当时给办理的客户经理。
  
  2、客户拿着结清证明、房本，他项权证去办理结清手续。
  
  1、二手房按揭贷款需要什么手续？
  2、放款需要多长时间？
  3、国家有没有费用减免的政策？
  光大银行张晓迪：1、首先买方需要提供身份证、户口本、结婚证，**款证明和收入证明，之后银行根据客户提供的资料进行审批，通过以后可以进行过户、放款、抵押。
  
  2、银行审批只需几个工作日，但客户需要付款、签合同（如果卖方是贷款模式，买房需要解抵押）过户。
  
  3、银行是不收取费用的，费用的产生是中介办理收取的金融代办费用，建议通过节目中推出二手房贷款活动进行办理。
  
  1、目前国家政策首套房贷款的**比例是多少?
  2、商业购房贷款是什么政策？
  光大银行张晓迪：1、国家**新规定首次购房**比例是25%，公积金是20% ；二套房**低是40%，公积金是30%。
  
  2、商业购房**低是50%，按揭10年。
  
  1、商铺现房抵押贷款能办理20年的按揭吗？
  2、利率是多少？
  3、购商业房和买住宅房子的政策相同吗？
  光大银行张晓迪：1、每家银行期限的标准不一样，光大银行是12年。
  
  2、现房抵押基准利率根据客户资质，上浮在30%-40%左右。
  
  3、商业首次购房是基准利率，优质客户是9.5折，二套上浮10%。
  
  按揭10年买了套商品房，想2年之内把所有贷款还清，听说即使提前还清还需要支付剩余8年的银行利息，是真是的吗？
  支付2年的利息就可以了。
  
  2011年在清华忆江南买了套房子，拿到房产证后发现建筑面积是147.6平方，套内面积只是82.54平方米，这种情况合理不？三年了才拿到证。
  1、签订合同时上面都有相关的约定；
  
  2、国家没有规定房屋的公摊面积的标准；
  
  3、如果有疑义，查看下房产证的登记日期，可以按照商品房买卖合同要求，让开发商承担逾期办理房产证的责任。
  
  地下停车位和地上停车位买哪个？
  地上车位一般都是出租的，建议购买地下停车位。 2019-03-11 22:46:24
• 156****2114 　　逯先生问：本人名下在广州已有一套房产，目前没有抵押，本人满足购买第二套房的条件。国庆前在广州下定一套大点的二手房140万左右，现在手头自有资金60万，本来准备将现在的房产办理抵押贷款80万，凑够140万首期后一次性付款购买第二套房。但央行**近发了政策之后，我不知道能否直接申请七成。如果可以直接申请按揭贷款七成，是不是比办理现有房产抵押贷款后一次性购买二套房贷更省息，有何区别？
  
  
  
  　　广州安家世行答：您好！目前多数银行的对央行通知的执行细则还未明确。根据各大银行反馈信息，符合购房条件的街坊，再次按揭购房的客户，**高可贷七成已成趋势。只是贷款利率未必如央行“通知”所约定的享受七折利率，目前已出台细则的农行也需在基准利率基础上浮2%。
  
  
  
  　　直接申请贷款七成与办理旧房产抵押贷款后一次性付款的区别：
  
  
  
  　　1.直接按揭（商业性）贷款七成更直接。若现有房产抵押贷款，需通过消费性贷款或经营性贷款形式办理，需提供贷款资金用途（暂时不能以购买新房名义申请），几十万资金需求的，市场普遍操作都是以装修贷款办理，银行发放贷款还不能直接发放到借款人名下账户，需提供第三方账户收款；且还不能直接从银行贷款收款账户转账到借款人账户。而直接申请交易按揭贷款的话，商业性贷款流程相对而言还是比较简便，更直接解决资金需求。
  
  
  
  　　2.直接申请按揭贷款更省息。虽然各家银行在执行央行“通知”的细则上可能**终都会要求利率在基准利率基础上小幅度上浮，但相比于现有房产抵押贷款利息普遍都要上浮15%以上的利率水平，按揭贷款在基准利率上浮2%的水平明显更低更省息。
  
  
  
  　　3.直接申请按揭贷款可在签署交易合同后再开始操作；而如果办理现有房产抵押贷款作为尾期楼款的话，一般需要在签署交易合同前开始启动，以便满足一次性付款交易流程的需要。而业主对买家选择不同付款方式的偏好也可能影响买家**终选择不同的资金解决方式。
  
  
  
  2019-03-11 22:46:20