一套房抵押贷款二套房可以吗? 第一套住房贷款未还清，能买第二套房吗？

• 157****0847 本人或者家庭成员明下只有一套房产的银行不会予以审批。即使可以贷款那么**多可以按照银行评估价格的50％发放贷款。
  如果前一套房产业处于贷款状态，那么第二套房产贷款不能使用公积金而且该款利率也要执行6.12%得上限利率。
  还有，如果积蓄和收入状况以及收入的稳定性等方面抗击风险能力不强的话，那么以现住房作抵押贷款付第二套房的**的办法就是及其不明智的。因为房产的变现能力并不强，一旦家庭有稍大的经济波动那么就会受到损失，或者给自己背上沉重的还贷负担
  2019-03-11 22:35:11
• 147****6745 房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例**款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。
  一、办理按揭贷款需要提供的资料：
  1. 申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
  2. 购房协议书正本；
  3. 房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
  4. 申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；
  5. 开发商的收款帐号1份。
  二、按揭贷款的条件：
  1. 年龄 18-65周岁之间，具备完全民事行为能力；
  2. 交齐首期购房款；
  3. 有稳定合法收入，有还款付息能力；
  4. 借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；
  5. 所购二手房的产权清晰，符合当地政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件；
  6. 所购房屋不在拆迁公告范围内； 2019-03-11 22:35:06
• 136****0670 可以，**比例会根据规定上调。
  
  人民银行和银监会联合发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》第三条关于严格住房消费贷款管理规定：对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款**款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。
  
  
  
  扩展资料
  
  《通知》主要对以下政策进行了调整：一是进一步严格房地产开发贷款条件。《通知》规定，对经国土资源、建设主管部门查实的具有囤积土地、囤积房源行为的房地产开发企业，商业银行不得发放贷款。
  
  二是严格住房消费贷款管理，重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求，并提高了第二套（含）以上住房贷款的**款比例和利率水平，同时严禁发放贷款额度随房产评估价值浮动、 2019-03-11 22:35:00
• 154****9340 前些日子，全国各大影院上映的《智取威虎山》凭借过硬的口碑以及崭新的视觉效果连续几周蝉联票房冠军，同时剧中很多经典台词也令人记忆深刻，其中**经典的不外乎座山雕的“一个字”被应用在各大场合。然于房子，可能是很多人一生中**大的一笔消费，那么在买房过程中，一定有很多购房知识需要购房者掌握，正如杨子荣作战前要对敌军情况谨慎对待，备足功课。记者撷取2014年度**受读者关注的购房知识做一次汇总，概括为一个字—宝典在手，买房不愁！
  
  
  
  　　1.问：我想知道现在**新的房贷利率是多少？
  
  　　答：通常来说由央行调整利率的时候统一调整，目前商业贷款首套房**30%，年利率5年以上贷款利率是6.15%，5年以下（含）年利率是6.00%，二套房利率上浮10%；个人住房公积金贷款首套房的**为30%，年利率5年以上的贷款利率是4.25%，5年以下（含）年利率是3.75%，二套房**不低于60%，二套房利率上浮1.1倍。另商业贷款利率各个银行会根据当前情况经常调整，具体需要贷款的时候建议问清楚。
  
  　　2.问：一般一次性付款购房，除了前期交定金外，尾款一般是在什么时候支付呢？过户完成了还是交税后呢？
  
  　　答：通常是交税后，递件办妥全部的手续之后就将全部尾款支付齐全。
  
  　　3.问：我的第一套房子是公积金贷款买的，没有还完，现在想买第二套房，可以继续公积金贷款吗？如果不能，我什么时候才可以再贷款购买？
  
  　　答：第一套房子用公积金贷款，在尚未还清的前提下，购房所有人不能再用公积金贷款。此外，如果想要购买第二套房，您需要还清贷款才可以再用公积金贷款，如果购置144平方米以下的商品住宅，还可以按照首套房计算。
  
  　　4.问：我有一套母亲生前的房子需要继承，但是不知道继承要交多少费用？手续有哪些？继承转名后出售要交多少税?
  
  　　答：继承本身不用税费，但是继承需要办理手续，需提供：登记申请书、继承人身份证明、房屋所有权证、契证、根据不同的继承形式提供继承文书：法定继承，提供继承权公证书；遗嘱继承，提供遗嘱公证书及遗嘱继承权公证书。此外，继承还需要评估，评估费需要相关部门来进行评估。至于继承后卖出去，这个没有特别的税费的，不过是否满5年，可以参考之前的房产证时间。
  
  　　5.问：**近我接到了开发商的收房通知，听说在收房时开发商要提供一些表格，请问都是哪些？
  
  　　答：据相关规定，开发商交房时应该同时具备《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及《房屋竣工验收备案表》，也就是人们常说的“两书一表”，如果开发商未能提供，购房者可选择不收房。
  
  　　6.问：我在松原工作，已经交了半年的住房公积金。请问，我可以用这个公积金在长春购房吗？
  
  　　答：目前，全国各地级市的住房公积金都可以通用。不过住房公积金贷款**少需要申请人已经缴纳一年以上的住房公积金才可以申请，同时，必须要求您的户口地在长春，方可贷款购房，否则您只能考虑商业贷款方式。
  
  　　7.问：我想开个超市，想将手中的一套房产到银行抵押贷款，这样可以吗？请问可以贷到多少钱？
  
  　　答：将房产作为银行抵押的前提是抵押房屋必须证件齐全。一般情况下，银行方面会对您所持有的房产进行评估后确定放贷的额度。而且还会对您的还贷能力、信用、贷款的用途等情况进行审核，以确定贷款与否及贷款金额。目前，长春各家银行的审核标准都不相同，有的银行放贷的额度一般不会超过房产评估价的50%，视具体情况而不同。
  
  　　8.问：我看好朝阳区一家楼盘的房子，但交完定金之后才发现这个楼盘没有《商品房预售许可证》，请问这样的房子能否购买，我的定金能退吗？
  
  　　答：因为没有《商品房预售许可证》说明：一是该建设单位可能不具备房地产开发资质条件；二是该建设单位办理《商品房预售许可证》的有关要件不全。购买此类房屋，不受国家法律保护。建议您通过与该楼盘协商将定金退还。
  
  　　9.问：我在申请购房贷款的时候发现自己有信誉不良记录，连续三次信用卡延期还款记录，请问我是否还能申请贷款购房？
  
  　　答：目前银行对借款人的个人征信审核较为严格，要求个人征信记录良好，无不良信用污点，如借款人一年内曾出现过连续三次或累计六次的还款逾期，银行一般会拒绝申请者的贷款。
  
  　　10.问：我在宽城区柳影路看好了一套二手房，可这套房子的房主还有贷款没还清，请问这样的房子我能买吗？
  
  　　答：没有还清贷款的房子是不能交易的，如果你打算购买的话，可以让原房主提前还清贷款，撤销银行抵押，然后双方再办理过户手续。 2019-03-11 22:34:55
• 148****3206 李女士有一套用商业贷款购买的房屋正在还贷，**近她还想用老公的名字，再商贷买一套。她想知道，她还能用商业贷款吗？
  
  
  
  二套房以啥为标准？
  以“家庭”为单位
  
  据了解，目前，吉林市商业贷款的二套房界定标准是以“家庭”为单位，只要夫妻双方有一人曾经贷款购买过房源，再贷款购买，将被视为二套房，并执行二套房商业贷款的利率和**。
  
  以“认贷为主”
  
  除了以“家庭”为单位进行查询的要求之外，商业贷款二套房政策的认定标准仍以“认贷为主”。
  
  为了能更方便的说明，记者在这里举例说明。
  
  
  
  1、假如购房者第一套住房用商业贷款购买。但是已经还完贷款并出售给他人，再次贷款买房，是否算二套房？
  
  按照商业贷款二套房政策规定，购房者在贷款购房之前，银行会先做征信记录的查询。不论之前贷款购买的房源是多大面积、在哪家银行贷款购买，还是已经转让给他人，只要在征信记录上查询到有过贷款经历，都被界定为二套房。
  
  2、假如购房者第一套住房使用住房公积金贷款。第二套住房用商业贷款，那么算不算是二套房？
  
  在贷款之前，贷款人应该先到银行查询征信记录。在查询过程中，购房者所有的贷款记录都会显示。所以，即便是第一套住房使用住房公积金贷款，再次贷款购房都将被视为“二套房”。
  
  你能贷出多少钱？
  主要看家庭月收入
  
  
  
  无论是首套房还是二套房，在用商业贷款买房时，要审查贷款人的收入比例，这关系到贷款人买房的**比例，月供偿还额度等方面。大多数银行的规定，家庭月收入应该是月还款额的2倍。假如贷款人家庭每月贷款的还款额是2000元，那么家庭的工资收入则必须在4000元以上。
  
  值得注意的是，贷款二套房审查家庭月收入也得算上贷款第一套房的还款额。打个比方，李女士贷款第一套房目前月还款额是2000元，第二套房贷款月还款额也是2000元，那么每月贷款还款额为4000元，根据银行规定，李女士的家庭月收入应该是在8000元以上。
  
  虽然，目前贷款购买二套房银行规定**可以降至30%—40%，但是如果家庭月收入不能满足月还款额的要求，就得提高第二套房的贷款**，或者是把第一套房贷款还清。 2019-03-11 22:34:51