可以的，但是有的地方限购房那就可能不行了。购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，将执行二套房政策，**低**比例调整为不低于40%。目前二套房认定标准：贷款买过一套房贷款已结清再贷款买房，算首套。若贷款未结清，算二套。个人名下有两套房的贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款，已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例若贷款未还清，算二套房以上。目前**新首套房认定标准：贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。全款买过一套房贷款买房——算首套。全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套。
全部3个回答 >有一套房买二套房贷款好批吗? 第一套住房贷款未还清，能买第二套房吗？
132****7440 | 2019-03-10 14:08:42
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146****4216 能啊。不过有两个条件你必须满足：就是你现在还月供的这套房子，不能有不良的信用记录，即有逾期还月供的情况发生。
否则的话，无论哪个银行在你办理第二套住房贷款时，要去查询你是否有信用不良记录，如果有的话，都不会批准你的第二套贷款的；
另外，你的经济条件要允许，即你在还清第一套住房贷款时，剩下的收入能够支付第二套贷款，并且要有一定的剩余以供自己的生活消费。
如果的不能达到这两个条件的话。很难被批准。 2019-03-10 14:09:11 -
137****7689 一、购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，按照2015年**新政策，将执行二套房政策，**低**比例调整为不低于40%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。
二、**新首套房认定标准
1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。
2、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。
3、全款买过一套房贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。
8、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套 2019-03-10 14:09:06 -
146****2256 **比例会根据规定上调。
人民银行和银监会联合发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》第三条关于严格住房消费贷款管理规定：对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款**款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。
扩展资料
《通知》主要对以下政策进行了调整：一是进一步严格房地产开发贷款条件。《通知》规定，对经国土资源、建设主管部门查实的具有囤积土地、囤积房源行为的房地产开发企业，商业银行不得发放贷款。
二是严格住房消费贷款管理，重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求，并提高了第二套（含）以上住房贷款的**款比例和利率水平，同时严禁发放贷款额度随房产评估价值浮动、不指明用途的住房抵押贷款。
三是明确提高商业用房购房贷款的**低**款比例和利率水平。四是加强房地产信贷征信管理。要求商业银行做好贷前查询、贷后录入相关信息等工作，充分利用信贷征信系统防范信贷风险。五是要求所有商业银行（包括外资银行）按照《通知》及通知精神和相关政策，抓紧制定或完善房地产信贷业务管理操作细则，并向监管部门报备。
2019-03-10 14:09:02 -
133****0845
在与房子打交道的过程中，你会遇到各种各样的问题，伴随相关楼市新政的出台，有关房子的问题更是层出不群，近日小编细心整理，为大家挑出一些在莆田买房比较常见的问题，希望对大家有所帮助。
Q你好!我第一套房子货款75万未还清，现要购买第二套二手房，可以贷款吗?如果可以利息会不会偏高?可贷房子总价的百分之几？
A您好，从政策上讲，你购买的第二套房是可以贷款的，**至少30%。但目前银行收紧贷款的，贷款额度有限，且二套房的贷款利率提高，支付的利息也会增加。你还有75万贷款未还，所以贷款额度银行会根据你的资产及贷款情况作出判断。另外目前各个楼盘的**比例也有所不同的，所以建议你到意向的楼盘里详细咨询。
Q厦门已经缴满一年了，能不能转回莆田，转回莆田算不算满一年？
A你好，根据公积金**新的接续业务政策，厦门的公积金可以转回莆田，转回也算满一年的。详情咨询莆田公积金处12329。
Q我想问下如果**付款，但是**后贷款批不下来，**会退回吗？
A你好，你的购房合同里关于贷款违约处理方式，可以参考下。一般来说，在莆田因购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，在这种情况下，购房者需要承担违约责任，**款是无法退回的。如果是因为银行贷款额度导致的话，你可以跟开发商协商看如何处理。
Q公积金贷款用了两次买房，卖了一套后然后再买住宅，可以再次申请公积金贷款吗？
A您好，莆田公积金是认房认贷的。你已经使用两次公积金用于买房，那么第三次买房时是不能申请公积金贷款的。
Q请问如果房产证还没出来，要如何交易才安全呀？谢谢啦！
A您好！请问如果房产证还没出来，要如何交易才安全呀？谢谢啦！您好，无证的情况下交易，对你而言存在很大的风险。要先看下他的购房合同，然后到房管局大厅去查下信息是否正确，另外要确定他是否拿合同作抵押。因为房产证还没出来，操作过程中有很多不可控的因素，相比私下交易，选择品质的中介公司去办理安全性会好点。
Q您好，想问下开发商赠送阳台一半的面积，具体是什么意思？是不是那一半的面积就不计算在购房款里？
A您好，关于赠送面积国家有相关规定的，入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积，赠送的一半面积不算在房子产权面积里的，所以不算在房款里的。 2019-03-10 14:08:54 -
151****5754 1. 名下有一套房，只要还清了贷款，再购房就算首套房，有二套房以上还清再贷款再贷不算首套，利率标准交给银行决定。
2. 首套房利率**低可以低至7折，该条令应该不会停于纸上，会有部分城市、部门银行出现7折首套房利率，但回归基本利率是肯定的。
3. 只要还清了贷款，不再要求二套房**60%、三套房全款，不再要求二套房利率上浮标准，把权限交给了各家银行自行决定。
4. 增加了个人房贷资金和额度支持，应该可以加快个贷审批速度。
5. 明确支持开发商合理融资要求，表明坚持了一年时间的开发商贷款紧缩政策开始放松。
6. 明确增加了棚户区改造、保障性住房的资金和信贷支持。
7. 上层终于顶不住开发商、地方政府的压力而妥协，一年多时间的房地产低迷将开始复苏。
8. 明确支持开发商信贷支持是一个重大信号，表明了对房地产市场的显性放松。
9. 有点操之过急了，应该倒下一批房地产商才是中国房地产市场步入正常、理性轨道的开始，但现在看来，还是不敢去冒这个险，现在开发商才开始出现少量倒闭，但并未出现批量倒闭，所以这样做也是稳妥的选择，避免经济硬着陆。
10. 房价未来走势还要看上层政策走向，如果坚持信贷有大的紧缩，房价一定会降，但如果放开，视放开幅度之大小，房地产市场会随之出现相应的回升。
11. 但未来，不让房地产绑架整个经济是大的方向，但在中国，目前的房地产市场还是一个70%的政策市场，一切还要看政策走向，这一年以来的信贷紧缩还是起到了很好的作用，对房地产市场起到了至关重要的影响，虽然牺牲了一些开发商的利益和购房者的利益，但对大的房地产市场，还是很有益处的。
2019-03-10 14:08:49
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二套房的定义：“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。这个并不难理解，如果分解快来看的话主要包含三个基本信息：一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数。二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平。三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。相关政策：自2014年9月30日由央行、银监会联合发文的《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》中宣布:对已经有1套住房的并已结清购房贷款的家庭,再一次申请贷款买房时,金融机构应该执行首套房政策。情景一：假如房sir用商业贷款买过一套房，现在想要改善生活，再贷款买房（注意我说的是假如哈）。若贷款结清——算首套，若贷款未结清——算二套。
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一、购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，按照2015年**新政策，将执行二套房政策，**低**比例调整为不低于40%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。二、**新首套房认定标准1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。2、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。3、全款买过一套房贷款买房——算首套。4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。6、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。7、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。8、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套
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本人或者家庭成员明下只有一套房产的银行不会予以审批。即使可以贷款那么**多可以按照银行评估价格的50％发放贷款。如果前一套房产业处于贷款状态，那么第二套房产贷款不能使用公积金而且该款利率也要执行6.12%得上限利率。还有，如果积蓄和收入状况以及收入的稳定性等方面抗击风险能力不强的话，那么以现住房作抵押贷款付第二套房的**的办法就是及其不明智的。因为房产的变现能力并不强，一旦家庭有稍大的经济波动那么就会受到损失，或者给自己背上沉重的还贷负担
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购房抵押贷款是指：将欲购买的房屋经**后，余款向银行贷款并将该房抵押给银行的贷款。你如果要购买第二套房，第二套房就是要抵押给银行的，购买第二套房如果**不够，可以将已还清贷款并取得房产证的第一套房向任何一个银行抵押流动资金贷款，贷款的**高额度一般为该房总价的50%——60%。
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