购房商业贷款流程具体是什么? 贷款购房流程和注意事项

• 131****6075 银行办理贷款购房的程序：
  
  1、缴付**款，签订购房合同。这时需要注意审查“五证”，分别为：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。按照规定，五证不全是不允许销售商品房的。
  
  2、到银行或银行在售楼部办理时填写《个人房屋贷款申请表》。带齐**款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
  
  3、银行审查按揭贷款申请。银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，这个时候会对你的财产还有你的信用进行评估，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。
  
  4、到房管局办理《房屋他项权利证》用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证，到保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办。
  
  5、开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
  
  6、支用贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
  
  7、按约还款。借款人必须按借款合同的还款计划时间进行还款，切勿拖欠，否则银行是有权利收回住房的。也可以按照合同提前还款，提前还款是利随本清的。 2019-03-10 14:01:22
• 141****7373 贷款买房的流程
  购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
  1、先与开发商签定房屋买卖合同；
  2、根据开发商要求提供的资料：户籍证明、身份证、婚姻证明复印件，由自己所在单位开具盖有公司鲜章的收入证明（开发商所签银行的收入证明格式）交由开发商办理；
  3、经过银行审批后通知和银行签定，就完成了。
  按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
  按揭贷款中人们**关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：
  1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
  2、购房协议书正本。
  3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
  4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
  5、开发商的收款帐号1份。
  其贷款手续及程序是这样的。 2019-03-10 14:01:16
• 133****3059 首先第一步是确认售房企业是否持有《商品房预售许可证》。出售商品房的主体应是持有《商品房预售许可证》、《营业执照》的房地产开发企业，如果是代理销售的机构，必须取得房地产开发企业的授权销售委托书，还需持有《房地产经纪机构备案证明》和《营业执照》。
  其次，交纳商品房购房款、签订相关合同、认购书、意向书时，一定要向售房人索要盖有房地产开发企业印章的合同、认购书、发票、票据等。
  再者，购买商品房除要缴纳合同约定的房款、契税、登记费外，没有如“避税款”、“服务费”、“中介费”等与购房款无任何关系的费用。
  第四，不要参与任何方式的“集资建房”、“合作建房”、“市场运作房”等涉嫌违规、非合法性的融资购房。第五，如果要交纳定金，必须看好定金合同，了解合同条款内容，避免进了定金圈套，请理性购房。第六，办理按揭贷款是购房者的选择，房地产开发商有配合的义务，消费者在买房子的时候需要对自己能否办理按揭贷款有一个预计。
  要明确如果按揭办不成，双方各自的责任是什么。如果销售人员承诺帮助办理按揭贷款，需要将此承诺明确写在合同中。 2019-03-10 14:01:11
• 154****1384 　房子作为一个家庭幸福**基本的保障，是每个即将步入婚姻殿堂的青年人必备的物质条件。然而，买房子无疑会给刚刚步入社会的青年人群带来巨大的压力，贷款买房就成了他们**好的选择。而选用公积金贷款买房还是商业贷款买房成了一道难做的选择题。下面我就详细讲述关于公积金买房和商业贷款买房的区别，以帮助你选出自己适合的方案。
  
  　　
  
  
  
  
  
  
  　　1、房屋的类型不同
  
  
  
  　　住房公积金贷款只能用于购买70年产权的住宅时使用，除此之外的商住等类型的房屋是不能申请公积金贷款的;商业贷款面对的房屋类型较为宽松，除了住宅之外，商住两用房也可以申请。
  
  
  
  　　2、贷款额度和利率不同
  
  
  
  　　住房公积金贷款的利率按照规定是实行一年一定，在贷款期间如遇到利率调整，如果贷款期限只有一年，则这个利率就不做调整。如果贷款的期间是在一年以上，则从下一年的一月一日执行新的利率，额度则根据当地情况为标准。商业贷款的利率则根据当地银行而定，一般无上限，具体则根据家庭总收入而定。虽然公积金贷款利率一年一定，但利率还是比商业贷款低很多。
  
  
  
  　　3、贷款年限不同
  
  
  
  　　公积金贷款要求总贷款年限不超过三十年(各地略不同)，而商业贷款期限则比较灵活，可供还款的期限也更长。
  
  
  
  　　4、审批时间和机构不同
  
  
  
  　　商业贷款大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。商业房贷主要通过银行审批，决定权在银行;公积金房贷则需要通过公积金管理核心审批，决定权在公积金管理核心，银行只是执行机构。
  
  
  
  　　5、要求不同
  
  
  
  　　商业贷款的要求是个人信用良好，没有不良征信记录，具备还款能力。公积金贷款要求比较严格，除了要求个人的信用良好，还有要求自贷款之日起的6个月(各地略不同)内个人的公积金账户须是连续正常且足额缴纳的。
  
  
  
  　　6、贷款来源不同
  
  
  
  　　商业贷款来源于银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款来源于职工个人及所在单位缴存的住房公积金。
  
  
  
  　　7、流程不同
  
  
  
  　　公积金贷款和商业贷款都在购房时提出申请，只是公积金贷款需要经过公积金管理中心初审和复审来核定额度和是否符合贷款条件。而商业贷款就只经过贷款银行审核。公积金贷款买房的手续会比商业贷款买房更麻烦，这也是很多商品房不接受公积金贷款买房的原因。
  
  
  
  　　综上所述，公积金贷款买房**大的特点就是利率低，这也是公积金贷款比较受人青睐的**主要原因。商业贷款**大的特点则是它办理的手续比较少，更加灵活，选择面也更大。当然，如果你条件比较优越，商业贷款则是不错的选择，而如果你经济实力有限，公积金贷款买房无疑是**好的选择。希望以上所言能帮到你，使你选出**适合自己的买房方式。
  
  
  
  　　房屋买卖包括了买和卖的双重过程，而对于购房者来说，在买房时就要时刻保持谨慎，因房屋不同于一般的商品，一旦发生争议，将会给购房者带来不少的麻烦。具体来说，购房者在房屋买卖时要注意什么呢?有买卖就会有风险，而在房屋买卖中，购房者又要怎样化解购房风险呢?对此，本文将一一为您介绍。
  
  
  
  
  
  
  　　一、房屋买卖时要注意什么?
  
  
  
  　　买房首先要安全，其次要安心，这是购房者**基本的要求。
  
  
  
  　　一套房子有可能多人在卖，安全过户是第一前提。由于买卖双方都有顾虑，但买卖房子不同于买卖日用品，做不到“一手钱一手货”，是先付钱，还是先过户，肯定会发生争议。
  
  
  
  　　因而办理银行资金监管是一个好的办法，而所有的资金，包括定金都应进入监管账户。过户后，法律保护善意的购房人，购房人有了产权，但也可能由于房东债权人众多，上门吵闹的事情也不能完全排除，虽然安全了，还做不到安心。
  
  
  
  　　资金监管，就是将购房款存入银行监管账户，买卖双方约定：当过户手续完成时，卖方有权领取购房款;而当过户不能完成时，买方有权取回购房款，而且监管方需认可这些条件。
  
  
  
  　　对于买方而言，这里应当注意的核心问题是：当交易不成功时，购房人如何顺利从监管账户顺利取回购房款，并有权解除合同。应该在购房合同上约定，当在某一天到来之时，除买方自身的原因外，其他无论何种原因，双方无法完成过户手续的，买方有权拿回房款，并有权解除合同。
  
  
  
  　　二、购房者怎样化解购房风险?
  
  
  
  　　要化解购房风险，购房者在选购商品房时应把握以下几点：
  
  
  
  　　1、消费者在购房时要透过广告宣传表面的现象做实质性的核实，充分行使消费者的知情权
  
  
  
  　　a、看相关证件
  
  
  
  　　要了解房地产开发商市场准入的合法性，必须查看是否具备五证、两书、一照。 2019-03-10 14:01:05
• 134****0655
  昨日，小布从市住房公积金管理中心获悉，市住建局、市财政局、中国人民银行惠州市中心支行、市房管局、市国土局、市住房公积金管理中心六部门单位已联合印发《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的实施意见》（以下简称《意见》）。
  
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  《意见》的出台
  
  对我们有什么帮助呢？！
  
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  市住房公积金管理中心相关负责人介绍，此次我市出台《实施意见》，是对上级部门相关文件的具体落地，将进一步规范我市住房公积金业务的管理，完善服务方式，为住房公积金缴存职工提供高效、便捷的住房公积金服务，维护住房公积金缴存职工的合法权益，切实保障惠州广大职工住有所居。
  
  
  
  《意见》提出，要从压缩贷款审批时限、严格委贷业务考核、加强销售行为管理、提高抵押登记效率、公开业务办理流程、促进部门信息共享、加大联合惩戒力度、畅通投诉举报渠道、集中开展专项整治等九方面维护公积金缴存职工合法权益，规范房地产市场秩序，净化房地产市场环境。这意味着，楼房销售中再出现“全款购房者请进、按揭贷款门口等、公积金贷款免谈”的挑客行为，部门将采取行动进行治理。
  
  
  具体内容是什么样的？
  
  看下面
  
  
  
  
  
  18家银行将优先审批公积金贷款
  
  
  
  “我去年10月贷款买的房，到现在还在排队等放贷。”市民陈女士说道。在采访中，记者获悉，今年以来，惠州金融市场银根收缩，有的银行认房又认贷，购房贷款利率普遍上浮，一些二手中介门店甚至表示个贷放款排长龙。
  
  
  
  现在起，公积金贷款购房将有望比商业贷款放款还要快。记者留意到，《意见》对公积金贷款放款慢问题进行了全面疏理，不但从贷款审批时限、流程等方面做出要求，而且对受托银行审批、配置公积金贷款额度的先后顺序提出明确要求。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  《意见》明确，受托银行要把受委托公积金业务放在优先的位置，要比自营按揭贷款更优先；要优先配置组合贷款的商贷额度，并要求受托银行优化本银行的考核激励机制，引导鼓励一线经办人员优先办理公积金贷款业务。
  
  
  
  《意见》还提出要加强受托银行考核，对不履行委贷协议约定事项的，应扣减贷款手续费；情节严重的，可暂停或取消住房公积金业务办理资格。记者获悉，在惠州，目前受委托办理公积金个人住房贷款业务的银行有工、农、中、建等18家银行。
  
  
  
  探索先放款后抵押快贷程序
  
  
  
  《意见》还提出，市住房公积金管理中心在风险可控的前提下，要积极探索先放款后办理抵押登记手续的快捷贷款程序。
  
  
  
  该中心相关科室负责人称，快贷程序要结合惠州市区房地产开发企业信用管理办法来实施，目前该办法还在制定当中，待发布实施后，中心将研究启动快贷业务。“具体来说就是，惠州将对房地产开发商实行信用评级管理，对于评级优秀如A级的开发商，市民用公积金贷款购买其开发的房子，可走快贷程序。”
  
  
  
  该负责人称，如今在售的新建商品房基本都是没有建好的预售房，贷款放款的快慢主要影响开发商回款速度，因此，探索对信用好的开发商实行快贷程序，一来可降低其资金风险，二来有助于在整个房地产开发行业营造出守信受益的诚信氛围。
  
  
  
  此外，《意见》还对公积金贷款办理各环节的时限作了明确，如贷前调查（从贷款资料收件至贷款系统提交）5个工作日；贷款审批5个工作日；签订借款合同3个工作日；发放登记2个工作日（纯公积金贷款）/5个工作日（组合贷款）等。“住房公积金管理中心和受托银行要严格按照这一办理时限要求办结业务。”该负责人称。
  
  
  
  
  
  
  
  开通不动产抵押登记手续绿色通道
  
  
  
  为切实加快职工申请公积金贷款的审批时限，《意见》还要求，不动产登记机构应开通办理公积金贷款抵押登记手续绿色通道，要按照规定及时受理，并在10个工作日内完成抵押登记手续，不得以收件不受理、预受理等形式变相拖延办理。
  
  
  
  住房城乡建设、不动产登记、人民银行等部门要切实落实国务院“互联网+政务服务”要求，建立住房公积金贷款业务办理信息共享机制，让数据多跑路，职工不跑路或少跑路。
  
  
  
  在信息公开方面，《意见》明确，住房公积金管理中心、受托银行要公布公积金贷款业务办理的全流程信息，不动产登记机构要公布住房公积金贷款抵押办理受理及办结信息。业务办理网点显著位置要设立宣传牌、公告栏，明示公积金贷款业务流程、审批要件、办理地点、办理部门和办结时限等相关信息。
  
  
  
  
  
  
  
  近期开展首次专项整治行动
  
  
  
  在维护公积金缴存职工购房贷款权益方面，《意见》还从加强销售行为管理、加大联合惩戒力度、开展专项整治等方面提出具体的举措。
  
  
  
  对于开发商售楼行为，《意见》要求要加强市场监管。开发商在办理预售许可证时，提供不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺，并在楼盘销售现场予以公示。开发商不得以提高房价、减少价格折扣等方式限制、阻挠、拒绝购房人使用公积金贷款，不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃公积金贷款权利的书面文件。
  
  
  
  《意见》明确，市住建局、市房管局和市住房公积金管理中心要联合开展专项整治行动，严厉打击开发商和房屋销售中介限制、阻挠、拒绝职工使用公积金贷款行为，一经发现有这类行为，将责令整改，对违规情节严重、拒不整改的，要公开曝光，同时纳入征信系统依法严肃处理，记扣分项，记分值20分。
  
  
  
  据悉，目前，市住建局已在拟定“房地产开发企业信用体系”，开发商拒贷行为一经核实将联合市房管局对其房产交易行为进行限制，目前正在报法制部门审核，待批准后实施。
  
  
  
  
  
  
  
  遇到拒公积金贷款怎么投诉？
  
  
  
  《意见》明确，要畅通住房公积金投诉举报渠道。市民可通过12345市民热线、12329住房公积金服务热线等渠道，投诉举报开发商和房屋销售中介拒绝住房公积金贷款问题。根据投诉举报线索，市住建局、市房管局和市住房公积金管理中心将快速响应，及时查处。
  
  
  
  其中，投诉内容涉及开发商和房屋销售中介机构不受理公积金贷款的，应由市房管局牵头处理；投诉内容涉及承办银行不受理住房公积金贷款的，应由市住房公积金管理中心牵头处理。 2019-03-10 14:01:01