不通过中介买二手房也不麻烦，如果自己有过购房经验就可以自己购买，对于大多数的人来说但是不通过中介买二手房确实会比自己办理交易要麻烦一点。中介在办理交易流程这块会专业一点能够省去很多的时间，对于平时没有太多时间去跑手续的人来说，通过中介买房还是比较划算的。不通过房产中介如何购买二手房1、在购房之前需要先进行房屋产权的调查，也就是所谓的产调，可以在房管部门到官方网站上查询到相关的信息，或者是到自助机上查询，了解清楚房屋的产权是否清晰，是否存在有被抵押或者是被查封的情况，同时还要了解一共有几个产权人，而这些信息要在签署合同之前了解清楚，以免遇到不能够过户的情况。2、在签署合约时，因为不通过中介，所以要使用官方的二手房买卖合同，自己拟定合同的话，最好是找专业人士去看一下，以免合同当中有遗漏的问题。3、如果交易的房屋还有房贷未还清，需要房东向银行预约提前还款，将房贷还清之后才能够进行出售，否则是不能够办理产权转移的。4、二手房交易的资金流程，最好是要经过监管账户，可以解决买卖双方的担心，无论是购房者还是卖房人，都不能够单独把资金监管当中的钱取出来。5、在房贷审批通过和房屋贷款还清的前提下就可以去办理产权的交接，还需要支付相应的税费，凭借着完税证明去领取新的房屋所有产权证。
不通过中介买二手房究竟是不是很麻烦的？哪些是比较简单的？
157****1348 | 2019-03-08 22:55:08
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134****2365 不通过中介购买二手房，需要熟悉二手房方面的相关知识，寻找到合适的房源后和卖方商议好价格等问题，按如下办理：
1、双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签，之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；
2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。
3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；
4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。 2019-03-08 22:56:36 -
148****5671 1. 了解房屋产权状况，要求卖方提供合法有效的证明文件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。
2. 订立买卖契约。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格等达成协议后，双方签订一份正式的房产买卖契约。
3. 向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权。对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4. 立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按审批权限申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
5. 缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其他商品房的税费构成是有区别的。
6. 办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭房屋买卖契约到发证部门申领新的产权证后，交易的房屋转让行为方为有效。 至此二手房的房屋买卖行为全部完成。 2019-03-08 22:56:26 -
143****3013 你为了省中介费吗?
你在网上找找，能找到业主直接出售的房子。看清楚他的全部手续都没有问题，你们自己去过户。
或者你找个大牌子的中介,看好房之后，私自和业主交涉，看清楚业主的所有手续，你们自己去过户。可以省去中介费,但是，中介这关你可千万要注意，别让中介知道，要不然中介老骚扰你，很麻烦。 2019-03-08 22:55:19
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通过中介看过的房必须通过中介，否则后患无穷，自己认识的人，也可以到交易中心自己去办理，但是因为毕竟涉及钱款数目较大，找个专业的人把关，找中介代书合同，详细解释一下法律条款以及流程也是可以的
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对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节，购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节；了解物业公司提供的服务项目及收费标准。
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个人自行购买二手房分个人按揭贷款购房，和个人全款购房，需要手续具体如下：个人按揭贷款购房1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）3、向卖方支付定金并预留房屋尾款4、房屋过户的同时银行审查贷款条件5、银行发放贷款6、双方共同去做物业交割7、向卖方支付尾款二、个人全款购房1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）2、买方支付卖方定金3、双方共同去做房屋过户4、双方共同去做物业交割
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买卖双方签订购房合同，然后根据合同要求交钱，买房交全额房款或是办理银行贷款，然后双方带齐资料自己去走流程过户。如果是私下交易的话，不论什么方法，程序上都是先将原贷款还清。方法一：让他先自己还清贷款，你们在交易买卖双方无风险，这是**正规的方法。方法二：卖方若无力偿还，可以先让卖方找垫资公司先把贷款还了，然后再正常交易，买方无风险 卖方承担风险，因为垫资公司会留下卖方的结算账户，身份证，账户密码，一般公司越正规，风险越小。方法三：买方用自己的钱给卖方还贷，这样买方承担很大风险，因为如果后面交易中途手续不能顺利进行，那么之前还贷的事实是不能改变的。私下交易流程：1、产权调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，产权证上的业主姓名与卖房者是否相符，有无抵押或共有人等；2、签订买卖合同。买卖双方可以到房管部门等网站上下载合同文本，按买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，约定定金等签订合同；3、进行房产评估。评估时间大约要5~7个工作日；4、办理按揭业务。如果是混合贷，则要向公积金中心和银行同时申请。此过程比较消耗时间，大约40个工作日；5、按揭办理完成后，及时注销该物业的他项权证；
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