买房怎么团购?团购买房子有什么好处和风险?

• 131****4035 1、买房团购的价格优惠幅度比较高。
  2、买房团购可以提升楼盘的业主层次，便于以后物业管理工作。参加团购者文化素质、经济水平比较接近，人与人之间容易沟通，开发商可以在项目策划阶段就主动去找一些单位如**、高新企业等联系团购。
  3、买房团购能形成合力，可以合理避税。如楼盘装修，若开发商精装修出售，装修售价要交纳营业税、所得税、土地增值税等，若团购人群就可以由开发商牵头组织，但由每户与装饰公司签合同，这样就可以达到节税理财的目的。 2019-03-08 16:30:37
• 145****5938 一、团购买房主要采取的方式有：
  1、通过自行组团购房，一般做好选盘与踩盘的准备，召集团员参加，团长需与开发商沟通和协商。对团长的社会活动能力、专业水平、个人品德要求高。
  2、上专业团购网站，针对某些楼盘举行团购。
  3、单位团购：开发商与企业的定向推广，针对与开发商有合作的企业，开发商合作单位，开发商内部员工等，进行售房，变相降价。
  4、开发商活动：淡市上升或回笼资金，会有大幅优惠，持续推广，促成短期内大销。
  5、中介团购：由中介提供服务，有专业律师指点，中介提供组织服务，集看房、评房、团购为一体，提高团购的成功率。
  二、团购买房的优势：
  1、在价格上有优势。
  通常，团购买房中，很强大的购买意愿或需求，能提升与商家的议价力，**大程度地获利，在价格上能得到优惠。
  2、在与开发商的沟通上有优势。
  个体在开发商前属弱势群体，话语权小。而买房团购集中了力量，加大谈判筹码，且人多力量大，可获更多的信息和资源。
  3、在维权上的优势，有问题大家一起扛。
  团购买房能减少被骗风险，集体诉讼能更好地维权。
  三、团购买房的缺点：
  1、不利于消费者树立理性消费观。
  买房团购只是噱头，开发商为了吸引顾客，并无降价售卖。参加团购时，多面分析，了解项目、价格、切忌盲目跟从。
  2、可能得不到优质房源。
  开发商给团购选的不是优质房源，团购群体很难发现。
  团购买房能优惠多少
  团购买房确实便宜，一般打9点几折，就要看你怎么谈，团购房便宜多少么无标准，地段好，便宜不了多少，地段不好，不团购也可打折。 2019-03-08 16:30:32
• 155****7479 一般来说开发商给团购选择的房屋不可能是优质房源，优质房源都销控起来了，你们团购是看不到的。所以不要贪一点小便宜，找一套**合适的房子才是**重要的。 2019-03-08 16:30:24
• 151****6726 买房团购不能取代 零售购房的个性化服务。“团购”与“零售”应该相互补充相互完善。
  　　 好处：
  　　1、具有价格上的优势。一般而言，组团买房表现了一种很强大的购买意愿或者说是需求力量，价格便宜的多。
  2、具有沟通上的优势。购房者个体在开发商面前属于弱势群体，话语权小。而许多人组团购房不但可以集中购房者的力量，加大与开放商的谈判筹码，而且人多力量大，往往会获得更多的信息和资源。
  3、具有维权上的优势。组团购房人多势众，既能减少被骗的几率，还可以通过集团诉讼等形式来更好地维护自身权益。
  坏处：
  　　1、不利于消费者树立理性消费观。
  2、投资者将被再度诱导入市。
  3、不利于房产供应方制定并实施中长期发展战略。
  4、不利于政府对市场作出判断。 2019-03-08 16:30:17
• 131****2617 一、参加团购真的便宜吗？
  
  对于开发商来说，团购不仅可以增加卖房的渠道，拓展宣传面，而且可以为楼盘带来更多的客源。因此对于买房者，团购的价格一般优惠大、幅度高，在现有优惠的基础上再享优惠，是时下非常省钱的购房方式。
  
  二、团购买房有哪些注意事项？
  
  1、购买房号要签好协议
  
  在购买团购房时，需要购买了房号才有资格进入活动的，要注意了购买房号的话，一定要签好协议，要把所购买的房屋的产权让于买号人，以后房子建设好后，但是房屋产权还是在卖号人的手中，就有大麻烦了。
  
  2、交房时间延误
  
  对于团购房，各位购房者要了解好交房时间，因为很多的团购房都是出现延期交房的情况，所以团购房时一定要小心谨慎。建议在团购买房签订合同时把交房时间写进去。
  
  3、让购房者加房款
  
  不少的参加团购房的人们有遇到这样的情况，开发商让购房者再一次的加房款，如果购房者不加房款的话，开发商会以各种理由拒绝购房者要回房款。这是非常危险的，购房者应该签好房屋购买协议，对房子的价格又明确的规定，这样就可以保证好自己的利益。
  
  4、工业用地建房不要购买
  
  如果是团购工业用地来建房的话，是违反了法律法规的，所以购买者不要认为有开发商的承诺就购买，一旦被查处的话，可能付款无法收回的。而且新房团购提醒广大的市民，如果是工业产权的话，年限只有三十年，而住宅产权使用年限更长，有五十年或者七十年等。
  
  三、团购买房的合理流程是怎样的？
  
  1、团长发出开团倡议，大家积极响应；
  
  2、团长做好选盘与踩盘前的工作，召集团员参加；
  
  3、团长对楼盘信息反馈整理与咨询接待，与开发商保持良好的沟通与协商；
  
  4、征集团员对所团楼盘的详细反馈，比如：楼盘名称、楼幢、楼层、面积、房号，基础预期价格等，还有团员的个人联系信息等；
  
  5、团长有明确购买人数的多少，机智地与开发商谈判，以在当前取得优惠；
  
  6、团长带领团员前往楼盘认购，根据购买人数的多少，享受阶梯式团购优惠。
  
  以上就是本文的全部内容了，**后小编提醒各位购房者，在团购房过程中，一定要注意好相关的法律法规，选择正规品牌开发商，不要图便宜吃大亏。 2019-03-08 16:30:08