有谁清楚二手房过完户什么时候拿房产证？

• 151****1314 有的地方是七到十个工作日，因为要公示的；有的是一站式服务当天过户当天就好拿的，领产权证一定要房东自己领的，如果你没有时间，也可以写委托书让房产经纪人代你领的。 2019-03-08 15:19:39
• 132****5591 全款过户：交易当时；
  贷款过户：一般在20天左右。
  房产证(Premises Permit)购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
  过户流程：
  一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续。
  二、到“房地产估价”窗口办理评估手续。
  三、到“公证”窗口办理公证手续。
  1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件。
  2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明。
  3.被继承房产的产权证明。
  4.被继承人的死亡证明。
  5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证。
  6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明。
  7.公证人员认为应提交的其他证明、材料。
  四、到“私房交易”窗口办理交易手续。
  五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税。
  六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。 2019-03-08 15:19:35
• 154****3554 一、二手房过户后多久拿房产证?
  一般二手房在过完户之后，房管局会给你一个取件单，上面有具体的领取二手房房产证的时间，有的地方是7到10个工作日，**长的也不过15个工作日，有的是一站式服务当天过户当天就可以拿到了。
  下来的新证是双证合一的，也就是所有权证和土地证都在一个证上。领产权证一定要房主自己领的，如果没有时间，也可以写委托书让房产经纪人代领。
  二、为什么会有人买的二手房一年多拿不到产权证?
  有朋友说见到身边买房的，也是二手房，但是产权证一年多了才拿到手，又是怎么回事。如果是一年多才拿到产权证，并不是产权证没有下来，而是直接交到银行进行抵押了，一般如果贷款买房都会遇到这样的情况。
  正常全款买房都是从过户开始15个工作日内下产权证，甚至可以直接领到产权证。但是如果是贷款买房的话，商业贷款从过户开始25个工作日下产权证，但是产权证直接放到银行进行抵押。
  公积金贷款和组合贷款从过户之后开始45个工作日下发产权证。也是直接送到公积金管理中心进行抵押。买家如果有其他需要可能使用到产权证的，可以到银行或者公积金处领取产权证复印件。
  三、领取产权证就是**后的步骤，那之前的步骤呢?
  二手房办理产权过户，整个办理流程可以概括为以下五个环节：
  第一步：签约
  如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
  第二步：核查
  买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
  第三步：交税
  买卖双方按国家规定交纳相关税费，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。目前主要包括：个人所得税、增值税、契税、印花税、房屋交易管理费、产权登记费等。
  第四步：登记
  也就是办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
  第五步：贷款
  对贷款的买房人来说，在与卖方签订完房屋买卖合同后还要买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的征信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
  第六步：领取产权证
  买方领取房屋所有权证，付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
  综上，一般在进行了二手房过户手续后，十五个工作日内即可领取房产证。 2019-03-08 15:19:29