90后如何买房？需要注意哪些问题？

转眼间，备受吐槽的90后都进入了晚婚的年纪，买房大军中加入了越来越多年轻人身影。新一代刚需族在买房中有哪些需要注意的？他们对房子的要求又有什么和以往不同的地方呢？ 买房不能影响生活质量 年轻一代很少有人能像老一辈那样节衣缩食来过日子，他们喜欢自由，加上才进入社会一切都还在起步阶段，积蓄相对不是那么丰厚。并且吃饭、聚会、兴趣爱好等所需要的日常开销较多。所以对于90后来说，更喜欢总价低廉的房子，不会给日常生活带来太大负担，影响生活品质。 配套成熟解决一日三餐 年轻人生活节奏较快，并且工作繁忙，很少有人会一日三餐的做饭洗碗，所以比起厨房的面积，90后更在意房子周围有没有美味的餐馆。 不喜奢华追求个性 年轻人的家往往不会要求多么奢华，而是更偏爱有独特的个性。他们对美的感受不拘泥于装饰表面，更重要的是一种独到的设计感。有些时候即使是光秃秃的水泥墙，只要搭配得好，也会受到欢迎。 百变户型给予给予新鲜感 对于90后来说往往**多是两个人生活，对房子的需求**初仅仅满足于居住，所以从30平方米的小户型，到70平方米左右的两室户型都比较适合他们。90后选房子时喜欢功能齐全的百变房源。满足他们对生活的新鲜感。 周边要有成熟商圈 90后对配套的要求更着重于生活需求的满足方面。比如有没有时尚高端的shopping mall。开车到**近的商业圈，20分钟左右，坐公交车从项目地到**近的商圈**多40分钟左右，这样的距离比较合适，5公里生活半径内的各种配套都成熟，比较适合90后购买。 学区房暂时不是买房限制 大部分年轻人结婚尚早，目前还不需要考虑学区房，孩子上学的问题。所以他们在选择房源时范围会更大。 租房也是不错的选择 既可以减轻经济压力，也适应年轻人灵活多变的生活节奏。哪怕工作出现变动也可以灵活应对。 不爱置业爱自由 网络红人马佳佳认为，传统的买房行为对“90后”意味着重资本，无闲钱做其他事；房产折旧和产权无保障；买房会限制自由，不愿意长期呆在同一个地方；想摆脱与婚姻相捆绑的传统观念束缚。于是，“90后”对于房子，要么继承，要么放弃，要么成为居无定所城市新贵。

年轻人买房的十大准则：1、在决定买房子后先决定地段，考虑自己和对象未来工作、生活的活动范围。买偏远地区的房子需谨慎，对于90后这样的年轻人来说，他们需要有充足的睡眠，谁也不会希望自己以后上下班花在路上的时间就要几个小时。2、确定地段之后就是确定购买的楼盘了，一个地区范围内肯定会有众多楼盘在其中，一定要每家楼盘都去看看，孰优孰劣做到心中有数。并且**好选择品牌开发商的楼盘，质量和服务更有保障。3、小区周边的生活配套一定要齐全，餐馆、医院、超市、公园等场所必须要有。除此之外，像KTV、酒吧、游戏厅这样的娱乐场所则看个人需求了，如有必要，在买房前也当将这些考虑进去。4、做好长远打算，一方面买房前你该考虑自己房子的**潜力，也就是未来该地段的发展会如何，毕竟谁都想自己的房子越来越值钱；另一方面还要考虑生小孩的问题，尤其是现在二孩政策的全面放开，未来家庭人口可能会增加，因此买房前也该考虑清楚自己要买多大的房子，未来会不会够用。5、90后一般都是独生子女，所以没有老一辈哥哥姐姐弟弟妹妹住在一起的生活乐趣，因此如果此时朋友也需要买房，不妨拉上朋友一起买相同地方的房子，这样一来也不用担心身边会住着一个不讨人喜欢的邻居，在生活上也互相有个照应。6、既然是首次购房，当然是能省则省，而选择一个买房好时机则变得相当重要。一般来说在买房淡季，房价也是**便宜，而传统的买房旺季，房价也会随着成交量水涨船高。7、丢掉90后身上普遍存在的追求个性的心理，选择一套精装修的房子未尝不是一个好选择。首先作为初次购房者没有装修经验，精装修的房子能省下许多烦恼。再者，由于开发商集中采购装修材料，相应的装修费也能省下不少，并且装修质量相比较而言也更高。

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岁月是把杀猪刀，中国年轻人平均买房年龄为27岁，掐指一算90后快要买房了吧？90后买房要注意什么？在房价长期看涨的形势下，90后越早出手越是机会，别等到房价全面上涨时，后悔不及！ 科学预算且量力而行 90后买房不能太任性，购房者应根据自身的经济实力，购买适合自己价位和户型的房子。科学分配资金，对日常生活开支、手续费、买房后物管费、装修等费用都要考虑仔细。月供**好不要超过收入的一半，否则你买了房，从此不敢出去旅游，面对商场内心仪的衣服也只能望而却步了。   低总价小户型是首选  对于很多90后购房者而言，经济实力有限，因此首次置业不求一步到位。低总价、低**、低月供的中小户型，可以让年轻人背负较小的购房和供房压力，应当是置业首选。另外，那些高赠送的N+1户型，有相对更多的使用面积，值得购房者关注。   区域选择要考虑全面   在区域的选择上，90后购房者要考虑全面，由于90后事业大多处于起步阶段，区域上首先要满足离单位近，考虑到日后的职业变动，也可选择有多条公交线路出行的交通便利区域。如果市中心房价无法承受，也要优先考虑到日后政府重点规划区域，为房子日后的增值打好基础。   签订购房合同需仔细    90后还年轻，大部分还达不到精打细算的程度，在**后签合同容易粗心大意。对于开发商买房时给你的种种承诺**好都一一写进合同，签合同时一定要仔细阅读合同各项条款内容，尤其是牵扯到自身权益方面的内容要重点阅读，不懂之处询问开发商。此外保留楼盘的广告宣传资料、楼书等，以备日后维权不时之需。 看了以上买房四大注意事项，对你有所帮助吗？从买房到收房，需要注意的地方很多，一开始时就要全盘考虑，不容马虎。

先到当地房产局把那些房产注意事项的宣传单都拿回家看一遍，一般一套是11张，都有编号。是免费索取。然后做到下面7点。 一、理性对待广告宣传 为了吸引市民的眼球，房产商总是把宣传资料和销售广告做得异常精美，承诺得也很动人。可是，许多广告存在着概念不清、误导消费者的情况。面对这些诱人的房产广告，建议购房的您一方面全面理解开发商的广告宣传，不属于开发商所能够解决的问题，例如对周边的**、银行等设施的承诺，您**好不要完全相信；另一方面建议您切记一定要亲自去实地考察，掌握第一手资料。 二、警惕价格欺诈 一些房地产商出于促销的考虑，往往弄出五花八门的价格，比如“起价”、“均价”、“优惠价”等等。其中“起价”**不可信，它通常是指整栋住宅楼中楼层、朝向、户型**差的那套房；还有一种情况是价格的确很低，但生活配套设施差，住起来很不方便，购置此类住房还是要仔细考虑一下。建议购房的您多方打听、对比，做到心中有数。 三、看清产权证书 产权是买房时要解决的头等大事，在这个问题上一定要慎之又慎，决不能有一点含糊。如果您购买的不是现房，而是预售房，那么在挑选楼盘时就应详细查验房地产开发商和销售商的 “五证”和“两书”。“两书”是《企业法人营业执照》、《房地产企业资质证书》；“五证”是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程开工许可证》、《商品房预售许可证》。这些证书缺一不可，否则发展商无权售房。 四、买现楼要注意查验工程质量 如果您购买现房的，一定要注意查验楼房质量。首先要看发展商用的是哪一家施工单位，如果是正规的大公司，那么楼房质量就有保证，发展商如果是名不见经传的施工单位或包给“游击队”施工，那么房屋质量就难有保证；二是在买房时，请有经验的人帮助看一下；三是要查验建设工程竣工验收备案证明书、住宅质量保证书、住宅使用说明书以及物业管理方案。此外，还需要注意审查发展商承诺的公用设施和交付使用条件是否齐备，以避免不必要的损失。如住宅属于严重结构问题，则购房人有权退房，如住宅属于一般性质问题，则开发商有返修、保修的义务。 五、付款前签好合同 签订一份严谨的购房合同，可以帮助消费者避免很多风险。第一，签合同应采用政府行政机关认可的标准文本，按《商品房购销合同示范文本》签订；第二，要对所签条款逐条推敲，文字表达要准确，不能模棱两可；第三，要弄清所有条款的内容，不要勉强签订；第四，一定要在合同中写明某年某月某日交房并注明延期责任。购房合同纠纷中，**常见的是延期交房的问题。许多发展商在按时交不了房子的时候，往往使用“小区配套完成后”、“质量验收后”等一些模糊的字眼搪塞。有条件的购房者**好在合同文本签订前请专家或律师审核，这样才能确保您的权益不受损害。 六、提防建筑面积“缩水” 按规定，在购房合同中不仅要标明套内建筑面积和分摊面积，还要标明分摊部位的名称和分摊系数。购房的您在购买现房时，可按实测面积填写，但应注明套内建筑面积和分摊面积。购买期房时应考虑实测面积与暂测面积的误差问题，误差一般定在3%之内，没有超过误差的据实估算。 七、选好物管公司 购房的您可以从以下几个方面进行把握：小区成立业主管理委员会后，有选择物业管理公司的权利；业主有确定物业管理方式的权利；认真询问物业管理公司的职责范围和物业管理费收费标准等，以保证购房人入住后水、电、气供应，保安、房屋维修、公用设施、邮政、通讯等服务到位。业主委员会要正确行使法规赋予的权利，监督物管公司的行为，维护全体业主的利益。 还有一个基本问题，购房合同的签订是跟谁签订？很简单，签订购房合同，应该是跟房地产开发商签定合同。 **后：我送你一句，切记：不要一个人去买房， 我曾经是一名售楼顾问。一个人去买房狠容易迷失自己心底的预算目标，容易盲从。很多案例都是买完才知道和当初自己心底的期望大相径庭。

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与70、80后相比，90后购房者们虽然经济实力薄弱，很多要靠父母支持购房款或**，但是90后买房绝不将就，要的不仅是价格实惠，更追求实用主义之上的个性和享受，尽**大努力提高居住舒适度。那么，90后买房新手们，首次买房有哪些技巧，需要注意哪些问题呢？ 一、做足功课轻松上路 买房前做足准备功课很重要，比如关注楼市销售动态、**新银行信贷及地方房地产政策等，另外学习些买房常识，不至于被置业顾问牵着鼻子走。准备工作做好了，才能轻松上路。如果性情豪气的，想要不拿驾照就开车上路，小心出车祸哟！ 二、低总价小户型优先 买房要根据购房者的经济实力而定，90后很多工作不稳定，经济基础不扎实，买房时要控制总价，首次置业，房子满足基本的功能需求就好。低总价、低月供小户型是首选，避免月供过高，会给生活带来沉重的包袱。除了还贷，购房者还要有日常生活、学习充电、旅游等方面支出，月供方面，**好控制在你的收入3成左右为宜。 如果你选择大户型住宅，高额的房贷和**款就会让你吃不消，看着选择吧。 三、小空间容纳大生活 对于户型的要求在精不在大，小空间还要能容纳大生活，休息、学习、***、休闲、社交等功能**好都有，所以户型百变很重要，比如同样的70平米，有的户型只能设计出一居室，而有的却能设计出两居室，而且各功能比较齐全，让购房者在有限的空间享受更高品质的生活。 户型设计对于刚结婚的90后尤为重要，首套房几年内不可能再换新房，有要孩子准备的年轻购房者，必然要考虑家庭成员的居住问题。 四、精装房质量要看清 对于年轻购房者来说，购买精装房随时入住，能省去不少装修时间和资金，因此是购房者的首选。但是购买精装房时要重点考察房屋质量，**好在合同中对采用的装修材料的品牌、规格、型号、生产厂商等做出明确详细的约定，保留保修条款，以便日后维权之用。 精装房***面看着光鲜，其实问题还蛮多，收房不自信可能会带来更多麻烦，这就要求购房者在选房时，质量要更看的清楚。 五、出行成本的计算 年轻人的时间很宝贵，如果每天上班时间多花费半小时，早上就得早起半小时，业余时间也会被压缩，因此买房时要仔细计算交通、时间成本。选择购房区域时，要多考察房子与单位间的交通情况，看看是否有**公交、打的是否方便。 六、**空间的考虑 不少90后买房是作为过渡居住，日后可能有重新置业需求，所以买房时也应考虑到日后保值**空间，减少购买新房的压力。可从交通、配套、地段、政府规划等方面，综合判断区域前景及房子的**潜力。