1、根据《中华人民共和国土地管理法》第八条规定：“ 城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”2、土地所有权归国家所有，个人只拥有土地的使用权。3、房屋产权年限指的是土地的使用年限为70年。4、土地使用权出让的年限70年，可自动存续。5、到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。6、70年产权的房子多用于普通居民住宅。
全部3个回答 >房子产权年限是什么意思?有什么作用?
156****1324 | 2019-03-06 14:50:02
已输入 0 字
已有3个回答
-
-
135****0778 50年产权住宅与普通住宅项目的不同，主要以下五点主要区别：
一、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。
二、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。
三、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。
四、建设标准不同。如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。
五、设计导向不同。公建物业受朝向、采光、进深等限制较少，而普通住宅的要求较高。核心区的公寓由于未来居住者多为暂居，对于朝向、采光关注度较低，而立水桥区域的公寓，开发商大多能考虑未来居住需求，按照住宅标准进行设计。
2019-03-06 14:50:34 -
147****5525 买房一族买房的时候都会考虑房屋的价格、户型、周边的配套设施等，另外就是房屋产权年限。究竟什么是房屋产权年限? 70年房屋产权年限和40年产权年限有什么区别?以下是搜狐焦点网小编收集到的相关介绍，希望对您有帮助。
房屋产权年限就是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。而房屋的使用寿命通常长于这个年限。这个问题对于私人购房尤其显得重要，不少业主在购房时不禁产生疑问：当使用期限到了之后，房子还属于自己吗?
《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政规的规定办理。 2019-03-06 14:50:29
加入交流
相关问题
-
答
-
答
房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。 不少业主在购房时不禁产生疑问：当使用期限到了之后，房子还属于自己吗？ 《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
全部3个回答 > -
答
现在一般很少能有房子到70年。 买卖的话,年限不变只是房产证更个名字。目前,我国没有明确的法规规定产权到期后具体的管理办法。但是,根据《物权法》第一百四十九条规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。” 国家尚未出台《物权法》细则对“自动续期”作出更权威的解读,目前该细则正在上报讨论中。 我们可以理解“自动续期”这个关键点,字面上理解,这应该是指产权人无需特别办理手续,免费的,延续所持有的产权。而且法律的制定有一个前提“建立是不损害百姓利益的基础上”,所以我觉得会有一个比较合理的解释。 至于非住宅建设用地,主要是商业用地和工业用地,则应该续交一定的使用权费用才能继续享有使用权。 土地使用权政策是上世纪我国处于经济发展的特殊时期,过去,土地财政收入对国家经济发展的支持比例非常大,各项基础设施建设的费用也有很多出自土地财政收入。
全部4个回答 > -
答
房子产权指的是房屋所有者根据国家的相关法律依法所享有的各项权益，比如可以对房屋实施占有、使用、收益和处分。拥有房屋的所有产权，才能够完成房屋的买卖和出租，房屋所有权的期限是永久的，但因为房屋产权还包括有土地使用权，根据土地的性质不同土地使用权的时间为40年，50年或70年不等。对于70年产权的土地，在到期之后可以自动续期，需要缴纳土地出让金才能够继续使用该土地。土地使用权和房屋所有权有着较大的区别，我们所购买的房子所有权是不会过期的，也就是只要购买房子之后就能够一直使用支配其所有房屋权利，因为所处的土地所有权归于国家所有，并不会因为房屋的买卖而归属于个人，人们对于土地的使用都是有偿使用，到期之后需要缴纳土地使用金。
-
答
房屋产权指的是按照我国相关的法律规定，房产所有者应当享有的权利，房屋所有权人应当享受的房屋各项权益的总和，一般分为土地使用权和房屋所有权两部分，对于房屋的所有权可持有的期限是永久的，而土地使用权是按照土地性质不同，产权年限也有所不同，一般有40年、50年和70年三种。购买没有产权的房子会存在以下风险：1、若购买的房屋是没有产权的，申请银行贷款时很有可能被拒绝，因为房屋的产权不明，出现纠纷的可能性比较大，因此风险也比较大，所以贷款审批是比较难的。2、房子有1房2卖的可能，购买没有产权的房子是无法得到保障的，因为无法办理过户手续，房东很有可能将房子卖给出价高的第2个人，风险很大。3、房屋很可能是在抵押状态，购买后有可能会损失掉购房款，同时也拿不到房子。
