房屋贷款条件:一、要有房产证和国土证。房产证:购房者通过合法交易途径,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋进行使用、占有、收益和处理的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的重要合法凭证。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的房屋所有权归属书面凭证。土地证:是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。缴纳的土地证过户费用:契税1.5%,印花税5‰,如果是从中介买房,需付给中介代理费1%,另外如果需要贷款,还要支付银行的贷款费用,包括律师费评估费等。二、无产权纠纷证明。必须没有任何的产权纠纷,如果有需澄清,还需要书面证明,书面格式例如:买房双方及时间,并于那年月日双方因为什么解除合同,退房,他退你多少钱,至此双方再无任何产权纠纷,特此说明,双方签名盖章。三、房屋具有变现能力。不同类型的房地产及在不同的房地产市场状况下,变现能力有所不同。影响某宗房地产变现能力的因素主要有:房地产的通用性、房地产的独立使用性、房地产的可分割转让性。所谓可分割转让性,是指在物理上、经济上是否可以分离开来使用。四、可以上市交易。商品房:有产权证且没在抵押期间、不拖欠物业费、供暖费等相关费用、有产权证但在按揭期间的需要通过转按揭方式交易。已购公房:有产权证且没在抵押期间、不拖欠物业费、供暖费等相关费用、原产权单位在原购房协议中未对职工购房后上市出售有特殊限制(如果原购房协议中有特殊限制,需征原产权单位同意)方可上市出售。
全部3个回答 >没有房产证的房子可以贷款吗?要如何做呢?
156****7085 | 2019-03-06 01:24:20-
152****6677 没有房产证不能贷款
申请条件:
1、年龄在18周岁(含)以上65周岁(含)以下,有合法有效身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录、具有完全民事行为能力的自然人;
2、申请人年龄与借款期限之和不超过70;
3、有购买住房合同或协议,且借款人支付符合规定的**款;
4、借款人的职业和经济收入稳定,具有偿还贷款本息的能力;
5、有经办理银行认可的有效担保;
6、在办理银行开立个人结算账户,并通过自然人生家庭理财卡办理贷款支用和偿还等结算业务;
7、办理银行规定的其他条件。
所需资料:
1、借款人的有效身份证、户口簿;
2、婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
4、借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
5、房产的产权证;
6、担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。
提出申请时,需提供以下材料:
1、个人借款申请表;
2、申请人和共有人有效身份证和户口簿;
3、房屋买卖合同;
4、规定比例的**款证明;
5、所购房屋的房地产权证;
6、房产评估报告;
7、家庭收入证明材料和有关资产证明;
8、银行要求的其他文件。
贷款的流程:
1、递交材料、提出申请;
2、银行调查、审批;
3、凭银行出具的按揭申请审查承诺函,与售房人办理房产过户手续;
4、签订有关借款合同及担保合同等;
5、办理保险、房屋抵押登记手续
6、办理贷款发放手续;
7、依照合同约定按期偿还本息;
8、还清贷款,合同解除、注销抵押登记。 2019-03-06 01:24:57 -
152****9838 如果你的房子没有房产证,银行肯定不会贷款给你的。原因很简单,你办理的是房产抵押贷款,银行要核实你对房产的权真实性,必不可少的资料就是房产证。
没有房产证,意味着你只有房子的居住权而没有使用权,这里银行的要求是严格的,所以没有房产证是不能办贷款的。
不过如果你急着用钱,可以申请无抵押贷款的,只要你有稳定合法的收入来源,而且在银行的信用良好,就可以直接申请,无抵押贷款的贷款额度主要与借款人的收入情况、资信条件等因素有关。 2019-03-06 01:24:46 -
156****1866 没有房产证的房子,是一定不能贷款的。在用房产作抵押办贷款的时候,必不可少的资料就是房产证。没有房产证,就意味着房子的主人只有房子的居住权,而没有使用权,因此,没有房产证是不能办贷款的。
不过,如果借款人有稳定合法的收入来源,并且信用良好,在需要资金的时候,可直接申请无抵押贷款。这就避免没有房产证而无法获得贷款的困境。无抵押贷款的贷款额度主要与借款人的收入情况、资信条件等因素有关。
2019-03-06 01:24:40
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不可以的,因为没有房产证,不知道房屋产权属于谁,通常不能公证的。房产公证的流程及所需材料:一、房产公证所需材料1、申请双方权益相关人的身份证明相关材料,如身份证、户口簿等;2、房屋产权证(如未取得房产证,提供购房合同及购房发票);3、要求公证的协议书或合同;4、公证人员认为必须的其它材料。二、公证申请流程1、提交上述材料后,申请双方权益相关人亲自到公证处填写公证申请表,提出公证申请资料审查;2、公证人员核对相关材料的真实性、合法性,并就协议或合同的内容询问当事人若干问题,当事人配合公证员诚实作答,并在公证谈话笔录上签字确认。(主要就是问对相关条款、内容是否清楚明白,协议的签订过程是否存在欺骗、误导、强迫,并告知当事人协议签订后的法律效力及后果);3、在公证人员在场的情况下,双方当事人在公证协议或合同签字,公证完成。
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没有房产证不可以公证。没有房屋产权证的房子是不被允许进行交易的。因为我们国家法律规定,房产的买卖以办理了权属的转移登记(就是所谓的过户)为标准,没有房屋产权证的房子是不能办理过户的,国家不会保护不能过户的房屋的产权交易。公证房产所有权流程:1、首先先要准备好房屋房产公证的资料。2、准备好房屋房产公证材料之后,办理房产公证的人必须亲自到房屋房产公证处提出房屋房产公证申请,填写房屋房产公证的申请表格。3、房屋房产公证人员核对相关信息。房屋房产公证申请被接待公证员受理后,房屋房产公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问办理房屋房产公证当事人的订约是否受到欺骗或误导,办理房屋房产公证的当事人配合公证员做完房屋房产公证谈话笔录后,在笔录上签字确认。4、在房屋房产公证人核对完办理房屋房产公证信息之后,办理房屋房产公证的当事人当着房屋房产公证员的面在协议书上签名。
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安置房要再上市交易,同样是需要在取得房产证之后的。如果您这个时候买卖,不能办理过户手续,您也就无法取得该套房屋的产权。安置房取得房产证之后,交易流程和普通二手房交易并无太大区别,只是在交纳的税费方面会有些不同。大致流程为:1、双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后填写房地产买卖契约;2、申请人填写私有房屋权属登记申请书,填写申请人姓名、身份证号、通讯地址、签名、盖章。按房产证内容填写房屋权属情况;3、填写房地产买卖申请审批书,填写双方信息,房地产情况,签署双方姓名、加盖私章;4、权利人或申请人持房屋所有权证、身份证到房地产产权产籍管理中心,填写查档申请进行核档,交费后领取房屋权属登记薄信息核档证明,然后,交费后调取房屋分层分户平面图;5、持上述所有资料到房地产交易中心私房科办理房产过户手续。要求权利人和共有人、申请人到场,填写询问笔录并签字按手印,验证房屋所有权证、身份证及相应表格,**后输入电脑,交纳房屋交易费,领取房屋权属转移登记业务受理单,凭此单在20个工作日后交纳契税、监证费后领取房屋所有权证。
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不能,抵押贷款是需要抵押品的,如果你的抵押品没有证件,是不给于抵押的,因此无法贷款。我看你的描述你的房子不是没有产权证,只是产权证还在办理中,你可以拿着你的买卖合同去贷款。
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