二手房中介费谁出呢？有人知道吗？

• 133****8045 二手房中介费收费标准及相关法律规定：
  
  1．为规范房屋买卖经济服务市场价格行为，降低房屋买卖经济服务费用负担，中央发改委与住建委就联合下发了《关于降低房屋买卖经纪服务收费标准的通知》（以下简称《通知》）。《通知》规定，房屋买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定；宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2％。
  
  2．房地产经纪机构（以下简称经纪机构）提供的其他服务，由房屋买卖当事人自愿选择，通过购房合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费，不超过500元／宗；代办贷款服务收费，不超过300元／宗；办理房屋入住有关手续收费，不超过200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服务实行市场调节价，由委托人与经纪机构协商议定。
  
  二手房中介费如何计算：
  
  1．一般来说，二手房中介费是房屋成交价格的1％至2％。但是中介服务费在目前也没有一个统一的规定，一般都是按照业内的习惯来收取的。那么我们接下来看看二手房中介的一般收费标准。
  
  2．现在二手房中介费一般都是按照总房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介费和0.5％的保障服务费（担保费）。小中介公司一般都收取二手房交易价的1－1.5％，有的时候实在收不上来就能收多少是多少了，因为他们收取的二手房中介费全是自己纯赚的。
  
  3．中介公司表示2.7％的经济服务费中已包括房地产登记、办理二手房入住相关手续等费用，购房者只需额外交纳80元的房本工本费及公司代收的1500元公积金贷款担保金即可。
  
  二手房中介费可以砍价：
  
  1．二手房中介费当然可以砍价，虽然政府主管部门规定少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，必须经交易各方协商同意才可以确定二手房中介费，但是可以在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度不得超过10％。
  
  2．认识二手房中介公司里的人，
  注意：现在二手房中介费一般都是按照总房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介费和0.5％的保障服务费（担保费），小中介公司一般都收取二手房交易价的1－1.5％，其实二手房中介费一般都是按照业内的习惯来收取的。 2019-03-05 23:01:04
• 135****0308 2017-06-24 回答
  现行政策：
  缴纳费用：
  第一：营业税：5.5% （业主方）
  注释：营业税即：城市建设费用（5%）和教育附加费（0.5%）
  普通住宅，满两年，免征。未满两年，差额征收。
  非普通住宅，满两年，免征。未满两年，全额征收。
  第二：契税：（客户方）
  普通住宅：1.5%
  非普通住宅：3%
  面积小于90㎡的普通住宅：1%
  第三：个人所得税。 1% （业主方）
  缴纳方法：第一：房价*1%
  第二：差额*20% 注：这种计算方法比较麻您可以去中介公司去咨询。
  第四: 土地增值税。1% （业主方）
  第五：印花税。 0.05% （双方都缴纳）
  第六：中介服务费：
  各地缴纳的方法不同，有的地方是有客户出，有的地方买卖双方各自承担一半，但中介服务费国家规定不得超过3%。
  
  先现行政策下,其中:土地增值费和印花税是不用缴纳的，但是到2010年这两个费用就需要缴纳了。
  
  注释：现在全国有许多地方税费和中介服务费用全是有客户方缴纳的，业主方不用缴纳。 2019-03-05 23:00:55
• 144****8567 1.较大的比较正规的公司，所收取的费用均在0.5%以上。如商务兴交易网收费为0.5%，外滩房产同为0.5%，而公众房网的收费标准为0.8%。2.一些公司的收费会在0.5%以下，如0.3%甚至更低。包括一些小公司和一些较大规模的公司，特别是对于自由配对的，收费都比原定比率低0.2到0.3个百分点。不同收费标准存在的诱因及生存方式为分析方便，我们姑且把0.5%以下的列为低价，0.5%以上的分列入高价。(一)低价产生的诱因1.迎合消费者的需求。低价**大的受益人是消费者，对于实在的消费者来说，便宜**好。2.
  小企业的无奈之举。中介企业多，房源有限，而小公司投资小，所投入的广告费用自然也少，知名度就小;这些情况都使得小公司的生存极其艰难，要想扩大业务量，得以生存，降低中介费来吸引大公司配对好的顾客，对于他们来说，不啻为一种生存方式。3.公司的促销策略。公司在某时间段内想提高业务量的时候，价格是屡试不爽的法宝，某些大公司会来个二手房交易月之类的活动，将中介费用大幅下调，以此吸引顾客。4.商家对消费者的回馈。比如商务兴公司举办的**免中介费等，把公司的已有利润部分还给消费者。是商家对其顾客的的馈赠，同时也企图提高品牌知名度。(二)低价的存在方式1.压缩开支。据某知名房产中介老总说，一个中介公司的存在，有一支有一定水平的销售队伍，保持好的服务态度和服务水准，并能有相应的利润空间，维持其合理的发展，中介费不能少于0.5%。而对于一些业务量不大，中介费很低的企业来说，要维持一定的利润并能正常发展，压缩开支是免不了的。于是人员待遇差，其直接的结果就是所用销售人员素质相应低，其提供的服务差。2.做小动作。任何事物都是相辅相成的，企业没有正常的利润仍要生存发展，一些小动作也相应而生。比如表面的中介费比率很低，而在非专业的消费者面前，又会增加一些本不该有的各项费用，实际收费并不低。3.非营利性。不能排除一些公司把低价当做一种广告宣传手段。二手房交易并不是其主要的利润来源，而是一种兼带形式。靠低的中介费来宣传企业形象，吸引顾客，带动其另外主要业务的发展。比如有些公司以租房中介为主要业务来源，有些公司以低进高出赚取高额差价为主要目的。(三)高价的生存方式1.让消费者感受到物有所值。企业提供完善的服务，值得信赖的销售人员，树立良好的企业形象，让顾客充分体会到附加价值的存在，物有所值。2.树立企业内部忠诚。商务兴维持高价的理由是:企业如何对你的员工，员工就如何对企业的顾客，因此标准合理的收费是企业正常发展的必要条件。3.树立消费者忠诚度。专业正规的企业，更多地用心为消费者考虑，注重与顾客之间的沟通，而不是降低价格。满足顾客主要需求，赢得顾客好感，可以稳定并发展客源。不大的价格差异，并不是主要因素。非专业的消费者，面对中介收费，还得多长个心眼。 2019-03-05 23:00:48