买二手房中介费谁出? 买二手房中介费是买家还是卖家付

• 134****7222 一般是双方各出一半
  二手房的中介费没有统一规定，按照行规一般是收取成交价的1%-3%，所以在选择中介公司的时候，卖方可以先咨询中介公司佣金的收取比例，再定夺。
  同时一旦确定好中介公司，即可与中介公司以书面形式约定好中介费用的支付必须根据合同执行。同时也可以提出中介费用必须在成交拿到房款以后再给，从而保障自己的权益。
  房屋中介，又称房地产中介。随着房地产业的发展，房地产中介咨询服务机构正在蓬勃发展，房地产开发和市场消费的桥梁纽带作用通过这一中介得以发挥。房地产中介为消费市场提供了房地产评估、经纪、咨询等服务，这对活跃房地产市场，促进房地产业的健康发展，具有现实意义 2019-01-24 19:49:30
• 144****5110 可以的，买卖双方可按市场价与中介经纪讨价还价。
  二手房如果通过中介交易，应支付的中介费包含以下：
  1)交易中介费：根据物价部门有关规定，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%-2.5%计收。实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但**高不超过成交价格的3%”。
  2）房产权证代办费：一般几百元，具体的也可与中介谈。 2019-01-24 19:49:25
• 156****1540 新房的优势
  
  
  
  1. 新房的户型设计新颖，符合现代人的生活理念。
  
  
  
  比如玄关、飘窗落地窗等新型设计已经成了当今户型的标配，未来出手更容易。但老户型就不一定具备这些设计思路了。
  
  
  
  2. 新房房龄短，贷款可以达到**长年限和**高额度。
  
  
  
  3. 新房比二手房交易流程简单。
  
  
  
  新房的流程是：售楼处看房→签订购房合同→选择贷款银行→交房缴纳相关税费→收房。比起二手房的繁杂，新房能省心不少。
  
  
  
  4. 新房税费少＋交易费少＝占用现金少
  
  
  
  同一价位的房子，新房缴纳的税款比二手房少很多。新房只需交纳基本的契税、公共设施维修基金费和房屋产权登记费等少数费用。
  
  
  
  5. 新房比二手房产权清晰，产权年限长，使用时间也长。
  
  
  
  产权年限是从开发商拿地之日开始算起，一般情况下，二手房剩余的产权年限普遍比新房少，而且新房产权简单清晰，能避免很多不必要的纠纷。
  
  
  
  6. 坑相对少一点
  
  
  
  比如不大容易出现凶宅（出过事的）、产权抵押纠纷、二手房卖家一房多卖或拿钱跑路的。理论上来说，你付了**之后，二手房卖家确实有可能跑路。
  
  
  
  
  
  （图片来自网络）
  
  
  
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  新房劣势
  
  
  
  1. 交通单薄
  
  
  
  一般以市中心为原点扩散的地方，形成了醇熟的住宅商圈。在一个新的社区落成之后，尤其是现在建在城市外围的新楼盘，在业主入住初期，基本上交通条件不会特别理想。
  
  
  
  2. 交付晚、拿证晚
  
  
  
  新房大多都是期房，购房时一般是看不到实际房子的，而且有时候交房还要面临向开发商进行维权的风险。
  
  
  
  这就要求购房者在选择新房时，具备一双“火眼金睛”了，以便选择一个更加可靠的项目。
  
  
  
  3. 配套设施有待完善
  
  
  
  新房周边区域的配套，大多都是待建或者在建中，基本上到业主入住后，各种生活配套设施才会逐步完善，生活不太便利。
  
  
  
  4. 学区不确定
  
  
  
  买学区房已经是越来越多人换房的原因，但新房大多在城郊，不利于孩子进入城中优质学区。
  
  
  
  
  
  （图片来自网络）
  
  
  
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  二手房的优势
  
  
  
  1. 即买即住
  
  
  
  二手房和新房**大的区别就在于二手房是现房，即买即住，省去了很多租房费用，可以早日实现安家梦。
  
  
  
  2. 房屋问题清晰可见
  
  
  
  作为现房的二手房，很多问题都可以经过时间的洗礼暴露出来。包括渗水漏水，房屋屋顶、地面和墙面有无裂缝；市政配套，水、电、燃气、暖气管道是否破裂，甚至房屋本身的地段、户型、采光等问题。
  
  
  
  购房者可以对自己未来的房子的情况一目了然。
  
  
  
  3. 配套完善
  
  
  
  二手房周边区域经过一定年限的规划和发展，周围商业、**等生活配套等都完善了，交通网络密集，生活也会便利许多。 2019-01-24 19:49:21