卖二手房中介费怎么算? 二手房买卖的中介费是买家付还是卖家付啊？

• 135****0187 通常情况是买房来付这个中介费用的，不过具体情况要看买卖双的协商。重点要看是谁主动找的谁，情况不同结果也就不同：
  
  1、如果是原业主急于将房子卖掉，当然这个费用有原业主来付的几率更大。
  
  2、如果是买房的客户急于购房，找到中介，那客户的几率就大。
  
  3、其实这个没有一个标准，也有协商平摊的。
  
  但是无论怎样购房前就要先问清楚要收多少费用，这个无论是说来出心里有个底，然后在和业主、中介三者协商一致后，会在合同上注明由谁来付这笔费用。
  
  2019-01-24 11:49:42
• 156****4676 二手房的中介费没有统一规定，按照行规一般是收取成交价的1%-3%，所以在选择中介公司的时候，卖方可以先咨询中介公司佣金的收取比例，再定夺。
  同时一旦确定好中介公司，即可与中介公司以书面形式约定好中介费用的支付必须根据合同执行。同时也可以提出中介费用必须在成交拿到房款以后再给，从而保障自己的权益。
  房屋中介，又称房地产中介。随着房地产业的发展，房地产中介咨询服务机构正在蓬勃发展，房地产开发和市场消费的桥梁纽带作用通过这一中介得以发挥。房地产中介为消费市场提供了房地产评估、经纪、咨询等服务，这对活跃房地产市场，促进房地产业的健康发展，具有现实意义 2019-01-24 11:49:38
• 152****3478 二手房中介费收费标准及相关法律规定：
  1．为规范房屋买卖经济服务市场价格行为，降低房屋买卖经济服务费用负担，中央发改委与住建委就联合下发了《关于降低房屋买卖经纪服务收费标准的通知》（以下简称《通知》）。《通知》规定，房屋买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定；宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2％。
  2．房地产经纪机构（以下简称经纪机构）提供的其他服务，由房屋买卖当事人自愿选择，通过购房合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费，不超过500元／宗；代办贷款服务收费，不超过300元／宗；办理房屋入住有关手续收费，不超过200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服务实行市场调节价，由委托人与经纪机构协商议定。
  二手房中介费如何计算：
  1．一般来说，二手房中介费是房屋成交价格的1％至2％。但是中介服务费在目前也没有一个统一的规定，一般都是按照业内的习惯来收取的。那么我们接下来看看二手房中介的一般收费标准。
  2．现在二手房中介费一般都是按照总房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介费和0.5％的保障服务费（担保费）。小中介公司一般都收取二手房交易价的1－1.5％，有的时候实在收不上来就能收多少是多少了，因为他们收取的二手房中介费全是自己纯赚的。
  3．中介公司表示2.7％的经济服务费中已包括房地产登记、办理二手房入住相关手续等费用，购房者只需额外交纳80元的房本工本费及公司代收的1500元公积金贷款担保金即可。
  二手房中介费可以砍价：
  1．二手房中介费当然可以砍价，虽然政府主管部门规定少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，必须经交易各方协商同意才可以确定二手房中介费，但是可以在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度不得超过10％。 2019-01-24 11:49:32
• 146****1616 苏宁宣布跨界二手房，公开与所有中介为敌！
  
  
  
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  谁也没想到，一个做电器网购的突然宣布做房地产了，还要直接挑战近乎垄断的二手房交易市场。
  
  
  
  我们看下苏宁董事长张近东怎么说的：“在互联网时代，不是对手的成了对手，不是同行的成了同行。”以哪种姿势入场？这是个问题。
  
  
  
  根据苏宁接受了21世纪的采访（被同行的媒体去访问也是一个挺尴尬的事）。据苏宁方面介绍，苏宁是要做一个叫“苏宁有房”的平台，目标是做“无中介的二手房交易服务平台”，房源信息完全公开透明，双方自由买卖。
  
  
  
  苏宁提供关于交易的三个方面的服务。
  
  
  
  第一，有专人进行风险告知、权证、法务支持等；
  
  
  
  第二，苏宁将在房产局周边设立签约中心，提供签约、贷款及过户等服务等；
  
  
  
  第三，8月上线的房产频道提供房源咨询等。
  
  
  
  苏宁小店（苏宁线下商店，日常消费需求，购买生鲜品，家电、餐饮、快递、家政、共享设施、金融理财、休闲娱乐等多领域，目前线下1000家左右，3年内苏宁目标打造2万家）。
  
  
  
  提供线上线下自由交易，提供全程的签约、贷款、过户、交房等流程，意味着买家和卖家直接谈，苏宁小店只是起到一个组织“联谊会”的作用。
  
  
  
  重点来了，每套服务费9999元！直接站到所有中介的对立面！挖别人的护城河放水？要做中介终结者？
  
  
  
  按套收费和当前流行的不同，比如链家是收成交总额的2.2%；每套还有600元的评估费。
  
  
  
  还有零零散散杂七杂八的各种特殊情况所产生的特殊费用，非常详细的告诉你如何花钱解决问题，大概算下来，一套房子2.5%左右的中介费是跑不掉的。
  
  
  
  按照北京的房价来看，动不动五百万起的二手房，光是中介费就超过了10万以上，这明显会给买方增加购房成本，卖方也有可能增加卖房周期。
  
  
  
  对于老百姓而言，我买一个环京的房子是一套手续，买一个北京的房子也是同样的手续，怎么就差了这么多钱呢？这无疑会让人觉得链家真的很黑。
  
  
  
  这也是为什么链家做到如此大的规模，各种小中介依旧络绎不绝的加入到这个行业来。因为中介费实在太高，就算吃不上肉，能喝口汤也能过的很滋润了。
  
  
  
  如此巨大的市场和利益，不只是苏宁看到，其他的中介也看到了，苏宁为何敢宣称要破局？
  
  
  
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  链家抓住的痛点是安全，提供全方位无差别覆盖的服务，虽然都是收费的，但给人的心理是安全。买房卖房这种大宗交易，安全是第一要素，这是链家崛起的原因，中介的存在就是保障双方交易安全。
  
  
  
  可以想象的是，如果通过链家看房选房，所有问题咨询以后再通过苏宁交易，俗称“撬单”。确实可以让客户省钱，但安全问题怎么解决？
  
  
  
  苏宁提供的安全保障，来源于大品牌的信誉背书。
  
  
  
  还有苏宁各地线下分店和合作直营的店铺，零零散散也将近4-5千家，这是自身优势。再加上口号喊的震天的3年内2万家分店的目标。
  
  
  
  但是，然并卵？
  
  
  
  链家全国大约有8000家门店，数量上就已经碾压，虽然中介费确实很黑。链家**大的护城河是什么？专业和安全以及全国二手房大数据。
  
  
  
  链家专业经纪人服务团队，是苏宁不具备并且短时间很难达到的目标。这不是只是招人那么简单的事，还有大量的培训和系统的房屋数据等，这需要多年的积累才能做到扎实。
  
  
  
  从链家**新成立的贝壳线上VR看房和超过13万人庞大的线下带看队伍，加上全国7000万套的房源信息，是一个不太好跨越的护城河。
  
  
  
  很难破局！
  
  
  
  为什么要站在整个中介行业的对立面，当面锣正面股的硬刚？原因无非是利益。
  
  
  
  我们看看苏宁去年的盈利情况。
  
  
  
  
  
  
  
  
  全渠道营销额是2432亿，利润总额是43亿。
  
  
  
  虎嗅发表的一篇文章《北京二手房中介费一年拿走270亿，多不多？》统计了一下数据，在2016年的北京，通过网络签约的二手房数量超过27.2万套，成交金额大约为1万亿元。如果按照平均2.5%左右的佣金，那么北京一年的中介费就达到了270亿之高！
  
  
  
  并且，未来只会越来越高！新房遇冷，存量房时代已经到来。根据华泰证券的研究报告，未来2020年中国二手房交易市场或达到8万亿元。
  
  2019-01-24 11:49:28