一、商品房交付验收标准商品房交付验收标准要达到国家规定的条件,也就是说房屋经过了各个工程部门的检验,并出具了各方面的合格文件,包括房屋结构、消防、燃气管道等方面。**终形成有验收备案,这在房屋交付中是不可或缺的文件。商品房交付验收标准应该以签订合同为依据。比如说装修模式是什么,施工的项目有哪些,是否遵循了工艺标准。除了关注房屋本身,还要注意小区的环境、配套设施是否符合合同规定。二、商品房交付验收标准的注意事项(一)面积误差很多业主发现装修完成后的房屋面积不如购买时的大,因为这里涉及到公摊部分,所以有点面积偏差是正常的。这方面的计算相对复杂,需要去了解一些政策和计算方法。如果误差太大,就不符合交付验收标准,需要申请复测。(二)建筑质量房屋的质量是商品房交付验收中**重要的问题。如果是毛坯房装修,则需要全面的检查房屋的整体结构是否稳定安全,有序的验收室内的各个施工项目。比如说墙体地面是否平整、有没有裂缝、空鼓现象,水电工程布线是否合理,门窗安装是否牢固顺畅等。精装房检查的地方更多,在这些基础上还应该检查室内风格特点,相应的装饰设备是否安装合理。
全部5个回答 >精装房交房标准是怎样的?有哪些需要注意?
144****1047 | 2019-03-05 16:57:55-
133****2611 “精装房”就是指开发商已经装修好的房子业主只需拎包即住就行,精装房不仅配备了应有的设备和家具,连风格都给定死了,所以有的人喜欢有的人讨厌,这是必然的,精装房**麻烦的地方就是收房,因为它的装修**齐全因此就会**麻烦,大家要仔细不漏的去审查还真是一个费劲的事,不过里面也不乏诸多乐趣。
如果业主遇到的是一个有良心的开发商那么恭喜你,基本上你的材料以及装修效果都不会差至少大众口味是可以满足的,甚至有的装修的效果比业主想象的还好,特别是一些材料搭配的合适。
但是如果你遇到的是一个很没责任心的开发商那就不能省事咯,很可能你还需要进行拆除后重新装修的工作。所以购买精装修房的业主在收房时如果遇到的开发商不是很靠谱一定要请专业人士来收房,帮你严格看看什么问题,然后有专业的人帮你和开发商辩解。
这样你的利益也不会亏损太大,有的会自发提供补救给你重新改装,业主对精装房所有的家具、隐蔽工程以及墙顶地面装修等都要认真查看。
这些部位都是极易出现问题的地方。 2019-03-05 16:58:21 -
154****5377 先看整体外观。业主验房时第一步就要对装修完的房子的整体外观进行检查,查看墙面、地面的平整度;房门是否平整,有无变形;墙砖、地砖有无破损。
其次,房屋的安全性也需要仔细检查。水、电的安装一点都不能马虎,业主要一一查验每个插座是否都有电;电话、宽带是否畅通;空调的插座和排水孔是否已经安置妥当;检查水管的上下接口是否密闭。**重要的是一定要向开发商或是物业索要一份电路布线图,方便日后维修。
检查所有的外窗是否封闭。
检查的方法有两种:一是用肉眼观察是否有缝隙;另外一种是仔细查看所有接缝处是否都已经打了玻璃胶。
签署室内装修部分的保修协议。一般来说精装修房业主与开发商之间都会有一份保修协议,但有时候需要业主主动询问并索取,上面列举了精装修房的保修项目和年限等内容。保修协议一定要保存妥当,避免日后维修麻烦。
2019-03-05 16:58:16 -
134****4725 精装房交房标准
1、看“备案”留“两书”。新房入住前,业主应看到该项目有关备案文书复印件以便确认该项目是合法建筑;同时,应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。
2、检查卫生间地面是否渗漏,这个检测**好与上层住户同时进行。合格的地面不应有 3、检查墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象。用小锤轻轻敲打,若听到“空空”的声音,就是各面层与墙(地)面中间有缝隙;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。
4、顶层房间,一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求,建设单位所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”,要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。
5、一般而言,墙面的裂缝大多不是结构裂缝,危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台,万一发现房间与阳台的连接处有裂缝,这很有可能是阳台断裂的先兆。
6、检查上下水管道有无渗、漏、堵现象。打开水龙头,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。
7、电闸及电表在户外的,应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座,方法是拉闸后户内是否完全断电;户内有分闸的,也应分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
8、为保护幼童安全,距离地面30厘米高的插座必须带保险装置。
9、卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施,卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座,洗手盆的上方不应有插座。
10、厨房、卫生间应与通风道就近安排,这样有利于异味、废气等迅速排出,保持室内空气的清洁。
11、检查一下开关、插座的牢固程度,尤其别忘了打开电话、电视的线路接口,稍用力拉一拉,看是否虚设。 2019-03-05 16:58:12
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所谓精装房,是指交钥匙时,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成,厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。 精装房也分不同标准,一般应设立样板间供业主选择。 精装修标准(含工艺和材料)应明确写入购房合同。一般精装修的住宅分为普通住宅、中高级住宅和高级住宅三个档次。 具体交付标准: 顶面:具备一定的造型,并有一定的设计效果和风格,材料需符合环保要求。 地面:采用品牌玻化砖、仿古砖、实木地板等中高端材料。 卫浴、厨房:这两个区域需经过高品质精细装修,橱柜和卫浴洁具都会采用知名品牌。 一般来说,不会配置软装,由于人们在生活中对软装的个性化要求比较强,精装修还做不到拎包入住,特殊项目除外。 精装修主要是市场竞争激烈而产生的细分市场,并呈逐步普及的趋势。 精装修和全装修 精装修和全装修有较大区别,买房时要注意两者区别。 全装修费是指交钥匙时,所有功能空间固定面全部铺装或粉刷完毕,厨卫设施安装完毕。可以理解为普通装修,通常是出租房的装修水平。而精装修房所用材料,装修费用都不是全装修能比的。
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一、收房期限一般来说在商品房竣工验收标准中,收房的第一步是接收入住通知书,确定开发商能否按期交付房子,并且安排好时间,可以提前但是**好不要延后。如果实际交楼的日期超过了合同上所规定的收楼日期,可以按照合同要求向开发商索赔。二、交付文件竣工验收的时候,需要先审查相应的文件,以此确定房子是否达到了交付的条件。《竣工验收表》是有关部门制定的证明文件,在商品房竣工验收标准中是**关健的,一定程度上能够约束开发商的行为。还有房屋的质量保证书和使用说明等,这些文件有一个不能提供,就有权拒绝收房。三、房屋检验“先验后收”是商品房竣工验收标准中普遍的原则,主要检测房屋面积和质量两个大的方面。如果发现问题,应及时向开发商提出。(一)具体来说,房屋面积应该核算实测和购买平方大小是否有误差,由于公摊面积的存在3%的误差是合理的,超过了可以中止收房。像电梯、楼道等可以计入公摊面积,但是仓库、车库车道就不属于了。(二)房屋的质量是指本身结构性能是否存在问题,整体的建筑需要符合商品房竣工验收标准中国家工程规范,比如说房屋要具有抗震能力。观察居住小区的整体环境,看一下绿化设施是否符合合同中的规定。还有室内的墙体地面、水电工程等所有施工方面都要仔细的检查,是否合理能满足日常使用,所用材料是否安全环保。
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活动板房冬冷夏热,冬天注意保暖,夏天注意降温通风,如果是施工方项目部使用建议装空调和暖风机,如果是工人宿舍建议装风扇和小太阳。活动板房如果是二层以上,楼梯护栏和走道护栏安全程度都一般,严禁在活动板房打闹,推搡,一个成年人完全可以推弯一个护栏。在一个就是活动板房防水性能一般,严禁泼水,长期用水浸泡地板。如果未用岩棉防火板,防火工作是重中之重,一定要防止火灾发生,一旦发生在人员密集的活动板房内,可以说几乎必有伤亡
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主要从防火、承重方面考虑,其次是保温、隔热,再其次是隔音,童鞋发挥你充分的想象对照相关专业资料,自己撰写吧,等别人给你现成的,那是不可能滴……哦呵呵……
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