二手房按揭流程如下:一、要购买的二手房必须已办理《房屋所有权证》,产权明晰并具备符合政府规定的进入房地产市场流通条件。房屋的房龄不能超过15年。二、选择贷款银行,进行房产评估。三、填写借款申请表,并向贷款银行提交下列资料:买房人资料:1、 借款人及配偶身份证、户口簿、结婚证(如单身,需提供户籍所在地民政部门开具的单身证明);2、 经济收入证明;3、 商品房买卖合同(双方买房协议);4、 **款收条或存在该行的**款证明凭证。5、 贷款人的贷款到期日,不能超过法定退休年龄(男65岁女60岁)6、 房龄不能超过15年。
全部5个回答 >二手房房源避免虚假要如何做?请大家帮我想想,谢谢?
137****1274 | 2019-03-05 11:39:52
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133****1393 这个无法监督和杜绝的,有的中介也可以冒充房东发布房源信息,建议发布信息时在信息里着重强调中介勿扰类似的话语提醒。 2019-03-05 11:40:34
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157****9629 查找方式
1、小广告
优势:①密密麻麻的小广告,无需费用。
劣势:①房源信息透明度不高;②快速匹配度较低;③交易安全无保障。
风险系数:较高
2、寻求熟人帮忙
优势:①房源信息较安全,可信度极高;②交易安全性能够有所保障;③无需额外费用。
劣势:①托熟人出租或出售房子,在时间速度上会很慢;②容易拖欠人情。
风险系数:一般
3、通过网络搜索
优势:①房源信息透明度高;②上网发房源的速度较快;③匹配度相对较高;④无需费用。
劣势:①网络虚虚实实;②安全性有时无保障。
风险系数:中等 2019-03-05 11:40:26 -
156****9962 目前大部分的个人房源信息都在中介的手上。房东如果是通过门店找到中介,那么这些个人房源信息你只能通过中介获得。房东如果将个人的租房信息发布在各大网站上,很快也会有房产中介公司的人员会和房东联系。包括像安居客等房产服务网站,一旦你在他们网站发布房源信息就会有中介来联系确认你的房源,并承诺出租。但是还是有不少网站接受个人房源发布,并且不让中介干预。 2019-03-05 11:40:17
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1. 安置补助费全部发放给失地农户或安置单位。2. 中华人民共和国村民委员会组织法第二十四条 涉及村民利益的下列事项,经村民会议讨论决定方可办理:(七)征地补偿费的使用、分配方案;由此可见,土地补偿费分配方案经村民大会或村民代表大会决定,选择按集体经济组织成员分配或按失地农户分配。**终具体方案确定需要2/3以上集体经济组织成员或村民代表同意。一般80%分配下去,20%留归集体使用,村集体解体后剩余欠款全集体经济组织成员分配。
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建议采用买卖过户,即直接转让房产,税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的唯一住宅免)、营业税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
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具体以合同的约定为准,通常情况下处理方式如下:卖方原因造成该合同不能覆行时,无条件退还买方所有购房款项,还应向买方赔付“购房定金”等额的违约金;买方原因造成该合同不能覆行时,“购房定金”作为违约金赔偿卖方;此外,违约方还应承担中介服务费和给他方造成的损失(包括且不限于各项代办服务费、税费、诉讼费、律师费等)。
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房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用,承租人定期给付约定租金,并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同内容主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等。 承租人的权利在承租期内占有、使用房屋。租期届满后,原承租人优先继租。承租人的义务正当使用承租的房屋,按合同规定交付租金,在租期届满时将原房完好返还出租人。
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