买二手房拖延交房可以怎么去处理？

• 148****5403 合同法要求，如果签订的合同损害国家和集体利益，合同是无效的.
  所以你的网签合同是无效的，看你们签订的买卖合同上对交房是怎么约定的了，如果你的房子已经过户了，你可以拿你的买卖合同起诉卖家，叫他给你交房，并按合同赔偿你的损失。
  如果还没有过户，那看你的买卖合同上怎么写的了，如果写了营业税，个税，契税都是你承担，那我劝你还是给他钱，并且在过户的时候给他，只要过了户你就占主动权，房子就已经是你的了. 2019-03-05 10:36:29
• 152****7031 按照合同约定的迟延交房的违约金计算方式计算。本金×约定的日违约金×迟延交房 天数。
  《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
  第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
  　
  法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
  　
  第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
  　 第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
  　 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
  　 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 2019-03-05 10:36:03
• 143****4336 国家规定：买卖不破租赁。所以，只要租客乐意，他就可以继续按合同约定的，继续租住到2014年底，而且是按原租房合同的租赁价格。只不过以前是交钱是原业主，现在是交钱给新业主了。
  只要租客同意，你们就可以重新协定新的租房协议，旧租房协议就作废啦。
  房屋租金的结算期从何时起计算，应该是你和原业主协商，什么时候交接，什么时候应由你接手收房租。房客只是负责给钱，至于什么时候起交钱给哪位，就由你们共同通知租客啦。 2019-03-05 10:35:56