买房**要多少钱? 买房子贷款**多少？

• 138****3471 首套房与二套房的界定标准，我行严格执行国家贷款政策，因各地情况略有差异，具体当地详细规定，请直接联系当地分行咨询确认。 2019-03-05 10:21:17
• 132****8041 **2017年新规定：
  1.根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，**不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么**款至少是100万*30%=30万元。
  2.以上说的都是首套房的算法，当购买二套房时（以家庭为单位），贷款**比例不得低于50%，例如总房价100万元的房子，**至少是100万元*50%=50万元。
  3.购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算**，如果购买二手房时，就需要跟房主协商**，只要不低于购房的**比例规定（≥30%）。
  4.有房地产开发商，为了吸引客户购房，还推出有**优惠，例如国家规定的至少30%的比例不能动，开发商会为你垫付一部分钱，让先定下房源。例如总价为100万元的房子，**至少需要30万元，有的房地产开发商优惠先付20%，剩余的10%他们先垫付，让购房者在一年内凑齐补交，这也是一种策略，延缓购房者的**压力。 2019-03-05 10:21:13
• 138****9994 买房除了**之外，还有很多杂七杂八的费用，这些费用具体是什么？要交多少？什么时候交？
  
  
  
  很多人对此一知半解，本文奉上**全面的买房费用大全（主要是新房）
  
  
  
  
  
  一、契税
  
  根据2016年**新的契税政策:首套面积90平以下，按房价的1%征收，90平以上按1.5%征收，二套面积90平以下按1%征收，90平以上按照2%征收，北上广深地区二套房按照3%的标准征收，
  
  何时交？按规定，办房产证时交契税，但实际操作中，很多开发商强制要求购房者交房时预交契税，交房后发现实际面积与合同约定面积存在误差，契税多退少补，开发商强制代收契税是明令禁止的，购房者有权自行缴纳
  
  
  
  
  
  二、公公维修基金
  
  缴纳标准：各地不同，一般是购房款的2-3%，
  
  交房前交给开发商，开发商交给房管局，统一入住后，交给业主委员会统一管理，用于屋面防水、电梯大修、外墙等大规模维修，
  
  三、银行按揭费用
  
  抵押登记费：视各银行政策而定，一般情况下住宅80元/套，非住宅550元/套，交给房管局，
  
  保险费：住宅无需强制购买，非住宅视各地银行情况而定，保险费=房屋总价×费率×贷款期限，一次性交完，交给保险公司，费率各家保险公司不同，一般**低为0.06%
  
  如果贷款人出现人身意外、财产安全等情况导致无法及时偿还贷款，由保险公司代偿
  
  四、权属登记费用
  
  办理产权证的费用，80元/本，每增加一个产权人则多增收10元工本费
  
  
  
  
  
  五、物业管理费
  
  从验收合格之日开始计算，也就是交房当天，一般先交半年或一年，收费标准由业主委员会和物业协商制定，可灵活调整，如果收费过于夸张，业主可去物价局投诉
  
  六、装修保证金
  
  一些小区在交房时向装修业主收取装修保证金，费用从几百到几千不等，目的是为了防止施工对小区造成破坏，装修完经物业验收合格后，这笔钱会在一定时间内返还给业主
  
  七、配图费25元一张，权证印花税5元每本，每增加以为购房者增加5元
  
  买新房时其它可能涉及到的费用：
  
  八、律师见证费
  
  非必要，双方约定为准，记得看合同中有没有“律师见证”的强制规定，律师见证就是买房签合同时有律师在旁见证，它和公证的法律作用相同，相当于一个证明或者证人的作用，但请不请律师见证都不影响买卖合同的效力
  
  鉴于此，如果开发商要求见证，让开发商支付律师见证费，费用按单或房价比例收取，可协商，交给律师
  
  九、公证费
  
  国内购房者买新房一般不需要公证，外籍人士合法身份有待国家公证机关确认，所以他们买房需要公证，没经过公证的合同无效，
  
  公证费标准一般是200-400元，交给公证处
  
  十、印花税
  
  征收标准：计税价格×0.05%，签合同时一般跟**款一起交，目前对个人销售或购买住房暂免征印花税 2019-03-05 10:21:09