新房验收有哪些注意事项呢？需要着重验收哪呢？

• 147****0792 　　1、检查墙面是否有空鼓现象
  　　墙面空鼓是日后墙面基层材料龟裂、脱壳的主要元凶，所以检查墙面是否有空鼓现象一定要细致认真，所有墙面一定要逐一排查。
  　　2、验收电路
  　　如果忽略了电路部分的验收，轻则带来装修返工，重则损毁电器，但是传统的用电笔或灯泡来测试电路的方式是不可取的，想要完成标准的电路验收工作，需要具备专业工具或者请专业人士检验。
  　　3、验收水路
  　　水路验收主要是指排水管道的检查，用小水桶接满水，以此观察水路的水压状况是否良好，用接好的水分别灌入马桶下水、洗面台下水、洗菜池下水、地漏等，检查排水是否通畅。
  　　4、检查裂缝
  　　发现房屋有斜缝，就说明楼体有沉降，垂直于梁的裂缝如果比较细小则无大碍，梁面上如果发现较大裂缝则要即时修补，以免钢筋受到腐蚀。
  　　5、检查墙孔
  　　检查是否预留空调孔、抽油烟机排风孔、卫生间换气孔、燃气热水器墙排孔，并观察其位置是否合理，如果需要隐蔽是否会造成吊顶位置过低等现象。
  
  
  　　二、房屋验收要注意什么?
  　　1、注意约定房款
  　　房款在合同中明确约定，并且要注意在房款结清之前，售房者有权顺延交付房屋，购房者就需要在结清房款之后，才能接收房屋。
  　　2、物业费可以按月交
  　　在办入住手续时，多数物业公司要求购房者一次性交付一年或多年的物业管理费，根据有关规定，物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收，不得一次性预收多年的物业管理费用。
  
  
  　　3、先验房再办理手续
  　　售房者有可能要求购房者先办理手续，缴纳相关费用之后，才允许购房者验房。对于这一不合理的程序，购房者应坚持先验房，后办理手续，并应将验房时发现的相关问题书面呈递给对方并让其签收，以避免以后的纠纷。
  　　4、遇配套问题先收房
  　　房屋主体有质量问题，售房者要承担退房责任，若是掉灰、裂缝等问题，售房者要修补。如果是双方在合同中约定的其他条件，比如配套设施、空气质量不合格等，购房者可先收房，然后要求售房者承担赔偿责任。
  
  
  　　如果要说房屋验收这一过程简单，其实也不简单，因为这个时候我们必须要保持清醒的头脑，而且不管是对于下水道还是水电煤等等很多方面都需要我们注重细节，对每个环节进行把控。因为一旦等到装修的时候才发现问题，比如房子的质量问题，那么对我们装修也会造成相当不利的影响。所以，针对房屋验收这一具体的问题，小编主要向大家介绍了房屋验收的内容以及需要注意的问题，希望能够帮助到大家。
  2019-03-04 23:05:56
• 131****3661 1、看该项目有关备案文书的复印件，确认该项目是否合法；同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。
  
  2、检验房屋外观及内部结构是否与售房说明书一致，门洞尺寸是否便于家具出入。
  
  3、查卫生间地面是否否渗漏和积水。**好做个24小时防水试验！
  
  4、轻敲墙面听是否空裂。各个墙面都要轻轻敲打听声音，若是“哄哄”的声音择表明有缝隙，需要返工重做；如果是沉闷声，则说明墙面或者地面接触良好。 2019-03-04 23:05:45
• 157****1559 购房人在接收房屋时首先注意查阅相关资料是否齐全，其次在验收房子时要按照顺序、标准来进行。具体可以参考以下收房基本流程及注意事项。
  
  一、查阅资料:
  
  A、《建设工程竣工验收备案表》，确认与自己所购房产楼栋号吻合。
  B、《住宅质量保证书》
  C、《住宅使用说明书》
  D、面积实测表，确认与自己所购房产房号吻合，确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异
  
  二、验收房子:
  
  可以按一定次序，先墙面、顶棚—地面—室内净空尺寸—门窗—上下水管道、地漏—开关插座—智能化门禁—阳台、卫生间蓄水。
  1、墙面、顶棚及地面主要看是否有裂缝和空鼓，裂缝及大于20平方厘米的空鼓可要求整改。另外可观察地面是否有管线走向标识，标识是否清晰、明确，有疑问可咨询。
  2、室内净空尺寸测量主要测量室内开间、进深及净高尺寸，相关偏差应符合《江苏省住宅工程质量通病控制标准》要求。其中净高测量值可换算成层高值后核对是否相符，净高极差允许值针对的是同一房间内的净高**大值与**小值之间的差值。不同房间因楼板厚度不一，会产生层高相同而净高不一的情况，是允许的。
  3、门窗检查主要检查窗框四周是否有渗水痕迹，有可在雨天另行查明是否仍渗漏或已整改仅是痕迹未清除。另检查门窗外观是否有划痕、五金件开启是否灵活及是否按规范要求在相应部位使用了安全玻璃并标识明确，有疑问可咨询。
  4、水电煤畅通情况和能否正常使用。
  5、下水、地漏检查，可用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、卫生及阳台地漏等，每个下水口应排水畅通无无积水。
  6、开关应全部开启关闭一两次，确认使用正常；插座可使用漏电检测器检查是否正常；智能化门禁应确认通话、图像等均使用正常
  7、卫生间、阳台的蓄水试验应先将地漏口用塑料袋装水或砂后封堵，然后放满水保证**高点被水覆盖，约高2cm。24小时后检查户内水是否仍存有、楼下户内是否有渗漏痕迹。 2019-03-04 23:05:39
• 151****6335 1.验墙壁 不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。我看过一套房子，发现窗户在雨天有渗水现象，一问，才知道整栋楼几乎每家窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时，更令人提心吊胆。所以，**好是在房子交付前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。
  墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是是否有裂纹。有一个朋友曾反映他家的墙壁有一个门形的裂缝，后来追问发展商，才知道原来是施工时留下的升降梯运货口，后来封补时马虎处理，以致留下后患。
  2.验水电首先是验一下房屋的水电是否通了。当然，对于一些高级装修来说，多数的水管、电线后期都要更换，所以有时候这些内容倒不是关键的，但如果您不打算更换水管、电线的话，那么这些东西就必须认真验收了。验电线，除了看看是否通电外，主要是看电线是否符合国家标准、电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5mm2,空调线更应达到4 mm2，否则使用空调时，容易过热变软。
  3.验防水这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已声明没有做防水处理，这就需要装修时做了。如果在交付时已经做了防水处理，那么您就需要对防水质量来验证。如果装修前不试一试，在您装修好后再发现漏水，那么维护工程就大了。您不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。
  验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厨房、卫生间的门口，拿一胶袋罩着排污或排水口并捆实，然后在厨房、卫生间地面上放水，浅浅的就行了(水高约2cm)。约好楼下的业主，在24小时后查看其家厨房、卫生间的天花是否有渗水。
  4.验管道 这里所指的管道，是排水或排污管道，尤其是阳台等处的排污口。验收时，拿一个盛水的器具，倒水进排水口，看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢?因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会把一些水泥渣倒进排水管，如果这些水泥较黏的话，就会弯头处堵塞，造成排水困难。还有一种情况，就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打折扣了。为什么排污管需要这种弯头?因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的异味就会被挡在蓄水层之下马；而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发出令人难以忍受的异味。也许有发展商认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。这种小地方，往往**能体现建筑商的施工质量。
  5.验地平 验地平就是测量一下离门口**远的室内地面与门口内地面的水平误差。验地平，很多时候也可以体现发展商的建筑质量。因为作为业主方，根本不可能去验收主体结构，那么就只能从这些细节来看质量了。
  这里介绍一个简便易行的方法。去五金店买一条小的透明水管，长度力20m左右，注满水。先在门口离地面0.5m或1m处画一个标志，然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置。把水管的另一端移至离门口**远处的室内。然后看水管在该处的高度，再做—个标志。用尺测量—下这个标志离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。您也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。
  一般来说，如果差异在2cm左右是正常的，3cm是可以接受的范围；超出这个范围，您就得注意了。 2019-03-04 23:05:31
• 156****7604 买房是人生的一件大事，新房验收则是这件大事顺利进行的一个重要前提。收房有诸多事项需要一一查验，新房验收就好比给房子来一次全面的体检，只有体检合格的房子才有资格正式上岗。一般新房验收都要注意以下几个方面。
  1、新房结构
  检查是否有钢筋外露；
  检查墙壁是否有裂缝，墙面是否渗水；
  检查承重墙、梁、柱是否符合设计规范。
  2、平面布局
  对照购房合同中的房屋平面图，检查房间的结构是否与图纸一致。
  3、地板楼板
  这一点往往不为购房者所重视。楼板的厚度，单位面积的荷载量，应当是验收房屋的重点之一，这不仅是安全的要求，也为家庭装修，选配家居设施提供了重要参数。
  4、墙体
  墙面是否有裂缝，是否有水淋痕迹，是否有墙皮脱落、起鼓，墙面是否平整。更重要的是墙身是否笔直，有无倾斜。
  5、层高
  住宅层高较理想的高度应该在2.8米-3.2米之间。层高过低就会给人压抑感，通风、采光也受影响。按规定，卧室、起居室净高应不低于2.5米，层高不应低于2.8米。如果购房合同对层高或净高有约定的，应符合约定。
  6、水电工程
  上水、下水管道、门阀材质如何，大小开关是否正常；卫生间、厨房上、下水是否通畅，用电线路安排是否合理、安全、方便、开关、灯座、插座是否正常通电，灯具安装是否牢靠，能否正常使用。
  7、电信设备
  电话线、电脑网络线、闭路电视线、卫星天线是否到户，接插口是否预留，分布是否合理，每套有无对讲设备。
  总之，新房的验收，再怎么小心也不为过，许多问题提前发现、提前解决，能极大的提高您的生活品质。江南鼎力家装祝每一位买了新房、将要买房的童鞋生活愉快。
  2019-03-04 23:05:22