会变，正常利率是下降的。基准利率调整，还款金额也会调整，但是上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的,如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。至于什么时候执行新利率，要根据贷款性质（商业贷款还是公积金贷款）、贷款银行和样关合同规定确定。贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。
全部3个回答 >房贷利率上涨可能吗? 房价房贷利率上涨带来的影响？
133****1153 | 2019-03-04 20:23:35
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155****0586 主要看你的房贷利率是不是浮动的，
浮动的就会增加，
固定的就不会增加，
扩展资料：
房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。
中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。
2019-03-04 20:23:51 -
151****3246 今年上半年，房屋价格稳中有进，房贷利率整体上调，刚需购房者情绪有较为焦躁表现，“再不上车就晚了”的心态较为普遍。
经过半年的看房、选房，刘明明终于把房子选在广东清远了，这是一家大型开发商开发的楼盘，包精装修，房价在1.4万元左右。和家人商量后，刘明明**终定下了一个面积约为130平米的三房两厅户型。“我当然知道清远距离广州的距离，但是目前市区的房价太贵，再加上房贷利率猛涨，借100万85折的利率和1.1倍利率的成本要差16万，这对我这种上班不久的小白领来说伤不起。” 2019-03-04 20:23:47 -
131****8191 当前房贷利率下调是否意味着楼市调控开始放松，首先要判断这主要是政府行为还是市场行为，如果主要是市场行为，就说明当前政府对楼市调控的态度并未出现明显改变。
图 | 摄图网
那么，近期房贷利率为何会出现下调呢？主要原因是市场上的资金越来越充足了。
2018年，央行一共4次降低存款准备金率，向市场投放了大量流动性，刚刚进入2019年，央行再次宣布“降准”1个百分点，净释放8000亿元资金。降准虽然不同于降息，但是也会起到降低利率的效果，从供需角度来看，当资金供给越来越充足，资金的成本也就会越来越低。从统计数据来看，去年下半年到今年年初，市场上的资金利率一直在走低，当市场上整体利率水平下降，房贷利率自然也就“水落船低”。
图 | 摄图网
央行多次实施降准，主要目的是增加对小微和民营企业的资金扶持，并非为了刺激房地产，但从银行的角度来看，想要在短期之内将大量资金全部投放给小微和民营企业也不太可能。尽管政策层面鼓励银行将资金投向小微和民营企业，但在当前经济下行周期，银行也需要考虑到资金的安全性，完成起码的尽职调查，否则盲目放贷的风险过大。而面对数量庞大的小微和民营企业，短期之内完成尽职调查也并非易事。
在流动性过于充足的背景下，当银行难以在短期之内将资金投向民企，为了提高资金的使用效率，自然就会有部分资金流向房贷市场，而个人房贷一直是违约率极低的优质资产，对于银行而言，可以在短期之内就实现迅速放贷。尤其是首套房贷款，基本上针对刚需而不是炒房者，利率出现一定的松动，政策层面的风险也相对较小。
图 | 视觉中国
当前首套房利率出现下调虽然主要是银行的市场行为，但是也不能说完全和政府行为无关。因为如果监管部门还是严格执行过去两年的调控尺度，可能会对银行下调房贷利率的行为紧急叫停，而现在首套房利率下调开始蔓延到更多的城市，说明至少监管层对此持默许态度，这对刚需购房族而言意味着好消息。
由于2016年那一轮房价上涨过于凶猛，引发了过去两年史上**严的房地产调控风暴，投机性需求被严重打压的同时，很多刚需族也是备受蹂躏。从贷款利率来看，2年前很多首套房还可以享受9折左右的优惠，但是在调控风暴中陆续上调，基本上都在基准利率基础上上浮5-10%。不仅房贷利率提高，首套房的认定标准提升、放款周期大大拉长，导致很多刚需族的换房链条被斩断。到了去年下半年，甚至公积金贷款渠道也被大幅缩紧。刚需族们对于这一轮调控风暴也是颇多微词。
2019-03-04 20:23:42
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今年上半年，房屋价格稳中有进，房贷利率整体上调，刚需购房者情绪有较为焦躁表现，“再不上车就晚了”的心态较为普遍。经过半年的看房、选房，刘明明终于把房子选在广东清远了，这是一家大型开发商开发的楼盘，包精装修，房价在1.4万元左右。和家人商量后，刘明明**终定下了一个面积约为130平米的三房两厅户型。“我当然知道清远距离广州的距离，但是目前市区的房价太贵，再加上房贷利率猛涨，借100万85折的利率和1.1倍利率的成本要差16万，这对我这种上班不久的小白领来说伤不起。”首套房贷款平均利率全国普涨
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据报道，央行《2018年一季度金融机构贷款投向统计报告》显示，今年一季度末，人民币房地产贷款余额34.1万亿元，同比增长20.3%，增速比上年末低0.6个百分点，未来房贷利率仍有上升空间。报道称，蓝皮书指出，受制于市场需求萎缩和监管政策趋严影响，个人住房贷款增速将继续放缓。除了销售缩减和现代政策令总体需求有所萎缩外，当前企业部门信贷需求回升，令银行信贷结构配置有了更多选择，房贷资金供给受到影响会导致个人住房贷款增速放缓，但信贷规模紧张的局面仍将延续。
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会的，一年以内的贷款，随利率上涨而调整。一年以上的贷款，从下一年1月1日调整。也就是说，现在，利率涨了，你月还款额不变，等到明年一月，你的月还款额才增加。
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近日有消息称：苏州已回调到4.9利率，合肥已回调到5.03利率，南京已回调到5.2利率，芜湖截止至目前无论是四大行，商业银行、还是外资银行都紧跟上周维稳的LPR，所以每家房贷利率都继续保持在首套4.1%，二套房4.9%的低位。后期是否会上调，还得以实际发布为准。
