房贷利率上涨可以吗? 房贷利率上涨我的贷款会增加吗

• 147****1198 据报道，央行《2018年一季度金融机构贷款投向统计报告》显示，今年一季度末，人民币房地产贷款余额34.1万亿元，同比增长20.3%，增速比上年末低0.6个百分点，未来房贷利率仍有上升空间。
  
  
  
  报道称，蓝皮书指出，受制于市场需求萎缩和监管政策趋严影响，个人住房贷款增速将继续放缓。除了销售缩减和现代政策令总体需求有所萎缩外，当前企业部门信贷需求回升，令银行信贷结构配置有了更多选择，房贷资金供给受到影响会导致个人住房贷款增速放缓，但信贷规模紧张的局面仍将延续。
  
  2019-03-14 15:29:54
• 142****0809 如您在中国银行办理了个人住房商业贷款，遇人民银行调整利率时，您贷款是浮动利率贷款，并且和人民银行公布的基准利率挂钩，那么当人民银行基准利率调整时，贷款利率的调整时间有两种方式。
  一是自实际放款日起，每经过一个合同约定的浮动周期，重新定价一次，重新定价日为下一个浮动周期的首日。浮动周期的跨度有多种类型具体以贷款合同的约定为准。 比如，合同中约定，客户贷款利率每年调整一次，贷款放款日是3月5日，那么未来每年的3月5日是客户贷款利率的调整日。
  二是每年1月1日重新定价一次，即贷款发放后每年1月1日是客户贷款的利率调整日。在上一个浮动周期内发生人民银行基准利率调整的，利率调整日起的浮动周期将按照新的人民银行基准利率，结合合同中约定的利率浮动比例或加减点，计算客户的贷款利率。
  以上提到的两种客户贷款浮动方式、是否挂钩人民银行基准利率、利率浮动比例、加减点及浮动周期的跨度，都以贷款合同的具体约定为准。
  注：由于各地区公积金管理中心的要求不同，个人住房公积金贷款的利率调整方式请以签订的公积金贷款合同为准或垂询公积金贷款业务经办网点。 2019-03-14 15:29:50
• 158****9392 1：降准执行是2019年1月15日与1月25日，还没有执行。
  
  
  
  1月4日下午5点20分，中国人民银行宣布：下调金融机构存款准备金率1个百分点。2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。此次降准将释放资金约1.5万亿元，加上即将开展的定向中期借贷便利操作和普惠金融定向降准动态考核所释放的资金，再考虑今年一季度到期的中期借贷便利不再续做的因素后，净释放长期资金约8000亿元。
  
  
  
  很多人太急了，很多城市的确出现了过去不能做贷款的，现在逐渐回归到了市场平均利率。但这不是**近的情况，2018年下半年来，房贷利率一直在平稳走向宽松。
  
  
  
  2：**近的房贷利率没明显变化
  
  北京**近半年房贷一直是基准上浮10%，没有变化，没有发现哪家银行可以无条件做到10%上浮之下。当然未来是不是会有不好说。
  
  
  
  3：房贷利率以国有银行为主
  
  当下房贷利率主要是国有银行为主，股份制银行贷款难度大，利率高，基本O市场份额。个别一线城市的外资行也有一定的市场份额。但从全国看，地方城市的房贷利率以国有为主。
  
  
  
  4：全国房贷利率差距巨大
  
  全国各地利率不均衡，**低的上海首套房主流在95折，北京等城市在上浮10%，其他部分三线城市上浮20%。全国不存在一个平均利率。很多机构的利率平均数值误导市场。
  
  
  
  5：媒体报道的平均房贷利率数据是明显错误的
  
  个别机构的统计数据有非常明显的错误，统计办法非常原始，将所有银行的数据相加除以银行的品牌数量，而不是加权平均。这种情况下，很多股份制银行的房贷业务本来接近于零，上涨或者回归到正常的利率毫无意义。
  
  
  
  6：各地公积金政策在收紧
  
  从全国看，特别是一二线城市，房贷明显萎缩，这也是能够出现部分城市房价涨幅放缓，市场平稳的**主要原因。
  
  
  
  **近商业贷款虽然有宽松迹象，但从全国看，大部分城市的公积金政策都在收紧，特别是北京等典型城市，公积金政策的收紧是出现2018年四季度房价明显下调的**重要原因。
  
  
  
  长沙：职工申请住房公积金贷款缴存年限由“6个月以上”调整为“12个月以上”；
  
  汕头：仅限在住房公积金缴存地或户籍所在地购房提取，且租房提取额度缩减50%；
  
  
  
  石家庄：停止办理商贷转公积金；
  
  安康市规定，自2019年1月1日起全面停止装修贷款，凡使用过2次（含2次）以上公积金贷款的缴存职工，不得再次申请公积金贷款。
  
  
  
  7：首套房贷利率提高 是银行趁火打劫刚需！
  
  历史上从来没有把刚需定义为投机者：
  
  
  
  所有中国房地产的所有乱象，其实都来源与错配的金融！
  
  2019-03-14 15:29:46