房贷利率一般是多少? 买房贷款利息如何计算？房贷利率是多少

• 153****2546 目前，人行公布的5年期以上的贷款年利率是4.9% ，上浮15%后的执行利率应为5.635%。
  利率上浮的意思：
  1、利率上浮是各商业银行(除中国人民银行以外的银行金融机构)在中国人民银行下发公布的基准利率基础上针对某种业务对利率做出不同幅度的上行调整，与此相对的还有利率下浮。 常见的利率上浮表现在银行针对企业的商业性中长期贷款。
  2、上浮利率是指商业银行在指导和规范贷款业务程序中，向主贷人(或机构)执行的一种在一定时期内利息量与贷款本金的比率结果高于基准利率的信贷政策。
  3、而基准利率比值的多少一般都通过该国所在的中央央行根据当时的社会经济状况所拟订发布。
  贷款年利率是4.9%，上浮15%后是5.635% 。若您所在城市有招行，可通过招行尝试申请贷款，贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。 2019-03-04 19:21:00
• 131****2802 很多人买房都是办理的按揭贷款手续，按揭贷款是指的向银行申请贷款支付房款的方式，跟银行贷款就会涉及到贷款利息的计算，一般在买房子的时候，销售人员就会跟购房者大概的计算一下贷款，那么买房贷款利息如何计算呢，房贷利率是多少呢？
  
  一、买房贷款利息如何计算
  
  1、如果是首次购房，选择商业贷款买房，以家庭为单位，可以贷到房屋评估价的70％。如果是公积金贷款买房，以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80％（90平米以内，超过90平米是70％）。
  
  2、买房**计算方式是：**款＝总房款－客户贷款额。贷款额＝合同价（市场价）×80％ 2019-03-04 19:20:55
• 136****3023 说起房子，所有人都是一副认真脸，可见房子是个全民热点，蹭蹭上涨的房价，总是让人猝不及防。现在很多的家庭在买房的时候，都会选择贷款，这样可以缓解经济上的开支，然而很多人都不知道房贷利息的算法。接下来就跟随小小金融一起来学习一下吧！首先要先了解下什么是房贷利率。
  
  
  
  什么是房贷利率？
  
  用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，这个利率就是房贷利率。目前大部分银行首套房贷利率执行的标准是在基准利率（4.9%）的基础上上浮10%~20%，少数银行甚至是在基准利率的基础上上浮30%。
  
  
  
  房贷利息怎么算?
  
  （一）、人民币业务的利率换算公式为：
  
  1.日利率=年利率÷360=月利率÷30；
  
  2.月利率=年利率÷12；
  
  （二）、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
  
  1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
  
  2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：
  
  第一，计息期为整年(月)的，计息公式为：利息=本金×年(月)数×年(月)利率。
  
  第二，计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率。
  
  第三，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天，每月为当月公历实际天数，计息公式为：利息=本金×实际天数×日利率；
  
  
  
  怎么还贷款比较划算
  
  贷款期限的长短会影响总的利息支出和资金运转过程，未来还牵涉到是否要提前还贷的问题(包括何时、还多少等)。对于不少国内购房者而言，往往都会有着类似“早还早踏实”、“无贷一身轻”这样的想法。其实，贷款年限的长短、是否提前还贷仍然需要理性的分析，并根据自身情况来决定。
  
  一般来说，较长期限的贷款能获得更大限度的购买能力。同时，一旦发生财务危机时，较低的每月还款会有更多的弹性去应对。但随着收入上升、压力降低，原本30年期的贷款也许你选择20年就还清了，那么为何不一开始就借20年的贷款呢？这样一来支付的总利息也会较低。
  
  就算要提前还款，也要看一下贷款的利率，不必急于还款。同时，对于手上还有其他更好的理财或投资项目的人，如果收益率明显高于贷款利率也较为稳定，那自然更没有必要选择提前还贷了。 2019-03-04 19:20:49