无贷款二套房怎么办 一套房子的贷款未还清，第二套房能贷款吗

• 152****8037 你这样应该算首套。
  一、**新首套房认定标准
  1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。
  2、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。
  3、全款买过一套房贷款买房——算首套。
  4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。
  5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。
  6、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。
  7、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。
  8、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套 2019-03-04 18:57:47
• 152****7545 现在好多地方都出了限购政策，这主要是分地区的。虽然有了一套住房贷款还是可以贷款买第二套房，但是二套****低都30%起了，有的甚至是60%，剩余部分再贷款。
  
  尽管可以贷款购买二套房，但是个人在首套房没有还清的情况下，也有一些特殊的情况会导致目前无法办理第二套按揭贷款。如，个人首套房如果是申请的公积金贷款，如果第二套房子也要申请公积金贷款的话，就需要先把首套房公积金贷款还清后才可以办理。
  
  还要一点需要注意的是，目前的购房新政策，也和首套房按揭贷款有关，不少城市的购房，是建立在首套房按揭贷款已经还清的基础上的。只要将首套房按揭贷款还清后，才可以享受第二套房只需要30%或者40%**款的新政策。
  
  一套贷款未还清，怎么贷款买第二套？
  
  1、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;
  
  2、符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料;
  
  3、买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;
  
  4、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》;
  
  5、贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款;
  
  6、买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续;
  
  7、购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;
  
  8、买卖双方将过户后的房屋权证送交贷款银行办理抵押登记手续; 2019-03-04 18:57:39
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  在这之前，对于名下有两套房，征信有一笔贷款未结清的房贷申请者，所执行的政策是**六成，房贷利率1.1倍。而根据新政策，合肥房查有两套房，征信有一笔住房贷款未结清，拒贷。
  
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  新政策大体内容未发生变化，只对名下有二套房，一套房贷未还清的限贷细则作了修改，由原来的60％变为停贷，目的性十分明显，矛头对准的显然是当下活跃在合肥楼市的投资客。此次新政来得如此突然，毫无征兆，究其原因，恐怕与限贷执行一个多月来收效甚微，合肥楼市仍过热有关，而另一方面，也可能与坊间传闻的银行政策被举报有关。
  
  2019-03-04 18:57:32