房子抵押哪个银行贷款? 房子抵押贷款需要什么手续？

• 152****1465 1、工商银行、招商银行可以办理“二押”贷款，但要求借款人的一押是在本行办理。
  
  2、江苏银行、兴业银行、平安银行和民生银行则可以接受非本行的客户办理二次抵押贷款业务。
  
  
  拓展资料：
  二次抵押贷款
  是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。
  
  办理二次抵押贷款所需证件
  主要依据各地区建委的具体要求，通常仅需要申请人的房产证（房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同和发票）、身份证明文件（居民身份证、军官证等）。根据用款时间以及各区县办理他项权利证的时间，一般情况下，领取他项权利证当天即可放款。 2019-03-04 10:31:48
• 146****7677 房产抵押一般需要以下条件：
  1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
  2、具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;
  3、具有良好的的信息记录和还款意愿;
  4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
  5、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
  6、具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
  7、借款人具有合法有效的购房合同或协议;。
  8、有贷款人认可的有效担保。 2019-03-04 10:31:37
• 137****4176 为了迎合满足更多人的需求，房产抵押贷款成为了很多人进行抵押贷款的热衷选择方式，但是办理个人房产抵押贷款需要满足一定的条件，还需要提交特定的资料，那么个人房产抵押贷款怎么办理？需要哪些材料呢？
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  个人房屋抵押贷款怎么办理？
  
  
  
  1、贷款申请
  
  借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。
  
  
  
  2、准备贷款资料
  
  ◎ 如果是个人房屋抵押贷款，需要提供：本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。
  
  
  
  ◎ 如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明（会根据不同的银行有不同的材料提供）。
  
  
  
  3、看房评估
  
  提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。
  
  
  
  每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。
  
  
  
  4、报批贷款
  将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。
  
  
  
  5、抵押登记手续
  银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  个人房产抵押贷款所需资料
  
  
  
  1、房产证原件
  
  2、借款人近半年的流水记录
  
  3、对应申请银行要求提供的其他文件、证明等
  
  4、借款人夫妻双方的身份证、结婚证、户口本
  
  5、与申请银行指定的评估公司的评估报告 2019-03-04 10:31:32