房子怎么抵押银行贷款? 房子抵押贷款需要什么手续？

• 156****1477 房产抵押一般需要以下条件：
  1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
  2、具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;
  3、具有良好的的信息记录和还款意愿;
  4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
  5、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
  6、具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
  7、借款人具有合法有效的购房合同或协议;。
  8、有贷款人认可的有效担保。 2019-03-03 17:23:53
• 153****1944 首先要明确自己是否符合房子抵押贷款的条件，然后准备好需要的申请资料就可以。
  
  一、个人房屋抵押贷款需要具备以下条件：
  
  1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）-65（不含）周岁之间；外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业，贷款用于购房的，还须满足我国境外人士购房有关政策；
  
  2、具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况证明（或未婚声明）；
  
  3、 具有良好的信用记录和还款意愿；
  
  4、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；
  
  5、有明确的贷款用途；贷款用途符合国家法律、法规及有关规定，承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发，不用于借贷牟取非法收入，以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目；
  
  6、能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押；
  
  二、申请个人房屋抵押贷款，需提前准备并提供以下资料：
  
  1. 个人房屋抵押贷款申请表；
  
  2. 借款人及其配偶有效身份证件、户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）、婚姻状况证明原件及复印件；
  
  3. 个人收入证明，如个人纳税证明、工资薪金证明、投资收益证明、在我行或他行近6个月内的平均 2019-03-03 17:23:47
• 133****0150 为了迎合满足更多人的需求，房产抵押贷款成为了很多人进行抵押贷款的热衷选择方式，但是办理个人房产抵押贷款需要满足一定的条件，还需要提交特定的资料，那么个人房产抵押贷款怎么办理？需要哪些材料呢？
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  个人房屋抵押贷款怎么办理？
  
  
  
  1、贷款申请
  
  借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。
  
  
  
  2、准备贷款资料
  
  ◎ 如果是个人房屋抵押贷款，需要提供：本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。
  
  
  
  ◎ 如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明（会根据不同的银行有不同的材料提供）。
  
  
  
  3、看房评估
  
  提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。
  
  
  
  每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。
  
  
  
  4、报批贷款
  将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。
  
  
  
  5、抵押登记手续
  银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  个人房产抵押贷款所需资料
  
  
  
  1、房产证原件
  
  2、借款人近半年的流水记录
  
  3、对应申请银行要求提供的其他文件、证明等
  
  4、借款人夫妻双方的身份证、结婚证、户口本
  
  5、与申请银行指定的评估公司的评估报告 2019-03-03 17:23:41