安置房抵押贷款可以吗? 拆迁安置房可以抵押给银行做贷款吗

• 147****0784 一般来讲，动迁安置房是指政府组织实施，提供优惠政策，明确建设标准，限定供应价格，用于本市重大工程、旧城区改建等项目居民安置的保障性安居用房。动迁房是否可以贷款，取决于动迁房是否具有抵押的资格。一般被安置人取得房屋所有权证以及土地使用权证之后就可以将动迁房抵押贷款。但根据《上海市动迁安置房管理办法》第二十三条之规定，动迁安置房在取得房地产权证后的3年内，不得转让、抵押，但依法发生继承等非交易类行为以及由原安置区、县的住房保障房屋管理局按照有关规定组织回购的除外。根据《担保法》规定，所有权、使用权不明或者有争议的财产;依法被查封、扣押、监管的财产;依法不得抵押的其他财产都是不能抵押的。法律依据：《中华人民共和国担保法》第三十四条下列财产可以抵押：
  (一)抵押人所有的房屋和其他地上定着物;
  (二)抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产;
  (三)抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物;
  (四)抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产;
  (五)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;
  (六)依法可以抵押的其他财产。 2019-03-03 14:11:46
• 134****3750 拆迁房不可以抵押贷款，拆迁安置房一般是指因为政府征收行为对被拆迁住户进行安置所建的房屋。
  
  根据相关法规及政策规定，安置房大致可以分为两类：
  
  （1）因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。这种房屋一般是5年内禁止上市交易的。那么对于此种房屋，自然银行在5年内也不接受抵押。
  
  （2）因房产开发等因素（非因公共利益，其实是涉嫌违法征收的）而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。这类房屋如果证件齐全，则如同市场上的商品房一样，正常交易流通，可以随时抵押。
  
  2019-03-03 14:11:39
• 132****5526 家住上陡门的铁柱一家挤租在50㎡的老房子里，他家的拆迁安置房刚摸文定位，马上需要支付安置房回购款。铁柱却犯了难：他只有这一套住房，刚刚被拆掉，新分的安置房又还没交付，这安置房回购款就算是贷款，也不知拿什么抵押呢？
  
  
  
  正巧，前几天，铁柱在朋友圈中看到了一个好消息——
  
  近日，市国土资源局发布《温州市区保障性安置房预告登记管理办法（试行）》（征求意见稿）（以下简称“管理办法”）全文，并公开征求意见。保障性安置房经摸文、认购定位，但尚未办理房屋登记的，可以办理购房预告登记与抵押预告登记，并可向银行申请抵押融资。
  
  
  
  于是，铁柱很是开心，在“房哥”后台留了个言——“安置房新政有没有看了，可以贷款”。（以上剧情，纯属杜撰，如有雷同，纯属巧合）▼
  
  
  
  
  
  实际上，早在2013年年底，我市就有类似“拆迁安置权益凭证质押贷款”的政策出台，但由于诸多原因，实施起来不太顺畅，影响也较为有限。
  
  
  
  下面，咱们就来看看“安置房也可贷款”这件事。
  
  
  
  
  
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  咱们先说2013年的“安置房也可贷款”。
  
  
  
  2013年，市政府接连出台了温政办〔2013〕41号、温政办〔2013〕193号等文件，推出了“安置房质押办法”。
  
  
  
  ▲文件来自市住建委官网
  
  当时的规定是这样的：
  
  ----购房有困难的安置户可以拿着与业主单位签订的产权调换协议去银行办理质押贷款。简单来说，就是“产权调换协议换贷款”。
  
  
  
  ----因旧城改造、旧村改造和保障性安居工程等在国有土地上建设的各类安置住房（不包括村三产安置房）等的购房有困难的安置户均可办理 2019-03-03 14:11:34