按照现行国家贷款政策,70年住宅项目贷款可以有三种方式:商业贷款、公积金贷款、组合贷款。商贷基准利率4.9%,商贷首套利率是5.39%,二套利率是5.88%;公积金首套贷款利率是3.25%,二套贷款利率是3.575%。组合贷款是可以商业贷款和公积金贷款按照具体比例组合贷款的。
全部3个回答 >房屋商贷**新利率是多少? 购房商贷贷款利率一般是多少
157****8920 | 2019-03-03 13:45:54-
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136****9762 (招商银行)目前人行公布贷款基准年利率:0-6个月(含6个月),年利率:4.35%;6个月-1年(含1年),年利率:4.35%;1-3年(含3年),年利率:4.75%;3-5年(含5年),年利率:4.75%;5-30年(含30年),年利率:4.90%;贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价,需经办网点审批后才能确定。 2019-03-03 13:46:05
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133****0325 近年来随着国内经济快速发展,物价也随着快速上涨,尤其是节节攀升的房价,更是吓退一波想买房的人。但房子作为刚需品,对于很多人来说却是不得不买,面对如此高的房价,要想全款买下一套房子,也只有少部分人能办到,大部分都会选择贷款买房。
贷款买房,那就只要付一部分**,之后再每个月慢慢还款就好了,这样对于手里没有难么多钱的人来说,也就能够买得起房。但贷款买房,除了每个月有还款压力之外,那就是还会产生一定的利息,而且选择贷款的方式不同,所产生的利息也会有所不同,现在大家比较多选择的贷款方式主要有“商业贷款”和“公积金贷款”,这两种贷款方式**后所要支付的利息差距还是挺大,具体差多少?很多人不清楚,现在就来算一算。
在算房贷利息之前,我们先了解下两种还款方式|:等额本息还款和等额本金还款,因为选择的还款方式不同,**后所产生的利息也会有有所不同。首先是等额本息还款:每个月还款的金额是固定的,前期就要还款时间中,还利息的占比要大,所以整体要还的利息比等额本金的多;等额本金还款:每个月换的利息是不固定的,前期还款时间中还的本金占比比较大,所以整体还利息比较少。
那么现在就以一套200万的房字**30%,按揭30年为例,来算在这两种还款方式中,商业贷款和公积金贷款的利息差距到底有多大。(其中商业贷款的准基利率以**新的4.9%为准,而公积金贷款的准基利率以**新的3.25%为准)
NO.1:等额本息还款
商业贷款:价值200万房子**30%,按揭30年,那么以4.9%基准利率来算,每个月要还的房贷为7416元,而其中一共产生的利息为127万元,房贷加利息一共需要还的金额为267万元。
公积金贷款:价值200万房子**30%,按揭30年,那么以3.25%基准利率来算,每个月要还的房贷为5277元,而其中一共产生的利息为50万元,房贷加利息一共需要还的金额为190万元。
NO.2:等额本金还款
商业贷款:价值200万房子**30%,按揭30年,那么以4.9%基准利率来算,首先每个月的房贷是不固定的,而其中一共产生的利息为103万元,房贷加利息一共需要还的金额为243万元。
公积金贷款:商业贷款:价值200万房子**30%,按揭30年,那么以4.9%基准利率来算,首先每个月的房贷是不固定的,而其中一共产生的利息为45万元,房贷加利息一共需要还的金额为180万元。
2019-03-03 13:46:00
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目前银行公布的抵押贷款基准利率0-6月(含6月)贷款年利率是4.35% ,6月-1年(含1年)是4.35%,1-3年(含3年)是4.75%,3-5年(含5年)是4.75%,5-30年(含30年)是4.90%,公积金贷款5年以下2.75%,5年以上3.25%,首套住房会有利率折扣**高能到8折,请悉知。
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若准备在招行申请个人住房贷款,您实际可以申请到的贷款利率,是经办行结合国家相关政策、申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况、担保方式等因素进行的综合定价,审批后才能确定。若想了解目前的贷款基准年利率,可进入招行主页,点击进入右侧的“贷款利率”查看。
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(招商银行)目前人行公布贷款基准年利率:0-6个月(含6个月),年利率:4.35%;6个月-1年(含1年),年利率:4.35%;1-3年(含3年),年利率:4.75%;3-5年(含5年),年利率:4.75%;5-30年(含30年),年利率:4.90%;贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价,需经办网点审批后才能确定。
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商业贷款买房的利率并不是固定不变的,具体要看实际情况,不同的贷款期限导致的贷款利率是不一样的,另外不同的银行给出的贷款利率也是不一样的。目前商贷利率的贷款期限,如果是在5年以上的话,那么贷款的基准利率是4.9%,但是受到限购限贷的政策影响,所以各个银行对于首套房的贷款利率也是有着调整。就目前的情况来看,目前国内首套房的平均贷款利率应该是在5.38%左右。在贷款买房的时候,除了要关心贷款的利率以外,还得关心一下自己的贷款期限,这一点也是至关重要的。若是贷款的期限比较的长,那我们每个月的还款本息总额就会稍微的少一些,但同时对应的贷款利息就会变多,所以具体的贷款期限还是要考虑清楚才行,建议根据个人的经济实力来选择。