商贷怎么算的? 商贷50万10年利息多少，怎么算的

• 156****7319 商铺按揭一般不享受银行的贷款利息打折优惠，不能使用公积金贷款，**需要50%以上，利率一般上浮10%以上，这个主要看各个银行的政策，并不确定。也就是比普遍住宅多交**和利息，假如别人的年利息为5%，若上浮10%，你的利息就是5.5%了。
  
  
  
  扩展资料：
  申请人条件：1.具有合法有效的居留身份;
  
  2.具有购买商铺房的合同或协议;
  
  3.有稳定的职业和收入，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力;
  
  4.有不低于所购商铺全部价款的50%的购房**款; 2019-03-03 13:39:43
• 152****3841 目前人行公布的5-30年(含30年) 贷款年利率是4.9% ，按基准利率试算，在利率不变的情况下，采用等额本息还款方式还款，利息总额是133464.37元；采用等额本金方式，利息总额是123520.83元。
  
  请您打开以下连接：网页链接 尝试使用目前贷款的基准利率试算月供。若准备在招行申请贷款，贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。 2019-03-03 13:39:38
• 154****7776
  为买房，光知道排队离婚怎么行？
  
  
  
  你知道你的公积金到底能贷多少钱吗？
  
  
  
  
  
  
  
  那你知道怎么贷款**划算**省钱吗？
  
  
  
  
  
  
  
  今天小爱就来帮你算算这笔账
  
  看看怎么帮你省下30万！
  
  （土豪请自动略过）
  
  ◆ ◆ ◆
  
  你到底能申请到多少贷款？
  
  从上海住房公积金中心了解到，目前上海的住房公积金缴存比例分别为单位7%，职工7%。上限是2290元，下限为254元，补充公积金部分的比例不超8%。
  
  
  
  根据这一比例算一算，从工作到现在你的公积金账户里已经积累多少钱了，再对照下文要说的公积金申贷办法来算算，你到底能申请到多少贷款？
  
  根据上海市公积金**新文件，个人公积金**高贷款额度已经由30万元调整至50万元。
  
  申贷人需要满足以下两个条件：
  
  A、公积金余额大于12500元；
  
  
  
  B、每个月缴费额度超过780元。
  
  ◆ ◆ ◆
  
  如果你只满足其中一个条件……
  
  但如果你只满足其中一个条件，别担心，也可以申请到贷款。
  
  如果满足B但不满足A
  
  这个时候以余额的40倍进行贷款。比如一个人总余额有1万，那么**高公积金贷款额度就是40万。
  
  
  
  如果满足A但不满足B
  
  可贷款额度=月缴额/0.14*6*可贷款的年限，但贷款的年限是按照房屋的年龄来判断的。
  
  假设有个小伙伴名叫小明每个月的公积金缴400元，那么按照他购买房屋的情况会出现下列情况：
  
  情况一：
  
  如果小明购买的是竣工在5年内的一手房或次新房，就可享受**长30年的贷款年限，因此小明可贷款额度为400/0.14*6*30=51.4万，因此小明可以享受到**高50万的公积金贷款。
  
  情况二：
  
  如果小明购买的是超过10年的房屋，则只能**长贷款25年，所以小明的额度就变成了400/0.14*6*25=42.8万。PS:“房龄”在6年-19年的房屋，**长贷款年限用（35-“房龄”）来计算哦，比如年限为10年的房屋只能贷款25年。
  
  情况三：
  
  如果小明就喜欢老房子，想买一个“房龄”超过20年的房屋，**长的贷款期限就只有15年了，那么小明只可以贷款25.7万。
  
  
  
  如果有些人是土豪，这两个条件都满足，那就算算到底哪种算法能够贷到更多的钱。另外，如果你有补充公积金，那恭喜你，你还能贷到**高10万的补充公积金贷款额度。
  
  不过你得满足两个条件：补充公积金余额大于5000元且补充公积金连续缴纳6个月。
  
  有些人可能会问，如果A和B都不满足，也没有补充公积金，还能用公积金贷到款不？
  
  很心痛地告诉你：不能。
  
  如果你想用公积金贷款，努力工作，提高工资才是正道。不过，在此要友情提醒，有些公司缴纳的公积金存款根本就和实际工资不相符，比如说实际工资8000，但公积金就按照5000缴。
  
  ◆ ◆ ◆
  
  到买房的时候你将损失多少钱？
  
  公积金贷款利息整整比商贷低了1.65个百分点！
  
  
  
  如果你做的是30年的贷款，你现在要贷100万的话，用商贷和公积金差了多少钱呢？我们再来算一算：
  
  商业贷款：月均还款=5307.27元
  
  假设这30年期间商贷利息不变，那么30年之后还贷总额：191万元。
  
  公积金贷款：月均还款= 4352.06元
  
  同样，假设这30年公积金贷款利率不变，那么30年之后还贷总额：156.7万元 30年差了34.3万元！
  
  2019-03-03 13:39:34