现在的基准利率是7.05 ,等额本息: 30年,每个月贷1w需还款66.8664,29万 一个月就要还1939.1256元,一年就是23269.507 以此类推!另外:商业贷款只能贷10年,29万,10年,每月还3481.07元
全部8个回答 >商贷怎么算的? 商贷50万10年利息多少,怎么算的
135****7996 | 2019-03-03 13:39:27-
156****7319 商铺按揭一般不享受银行的贷款利息打折优惠,不能使用公积金贷款,**需要50%以上,利率一般上浮10%以上,这个主要看各个银行的政策,并不确定。也就是比普遍住宅多交**和利息,假如别人的年利息为5%,若上浮10%,你的利息就是5.5%了。
扩展资料:
申请人条件:1.具有合法有效的居留身份;
2.具有购买商铺房的合同或协议;
3.有稳定的职业和收入,信用良好,有按期偿还贷款本息的能力;
4.有不低于所购商铺全部价款的50%的购房**款; 2019-03-03 13:39:43 -
152****3841 目前人行公布的5-30年(含30年) 贷款年利率是4.9% ,按基准利率试算,在利率不变的情况下,采用等额本息还款方式还款,利息总额是133464.37元;采用等额本金方式,利息总额是123520.83元。
请您打开以下连接:网页链接 尝试使用目前贷款的基准利率试算月供。若准备在招行申请贷款,贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价,需经办网点审批后才能确定。 2019-03-03 13:39:38 -
154****7776
为买房,光知道排队离婚怎么行?
你知道你的公积金到底能贷多少钱吗?
那你知道怎么贷款**划算**省钱吗?
今天小爱就来帮你算算这笔账
看看怎么帮你省下30万!
(土豪请自动略过)
◆ ◆ ◆
你到底能申请到多少贷款?
从上海住房公积金中心了解到,目前上海的住房公积金缴存比例分别为单位7%,职工7%。上限是2290元,下限为254元,补充公积金部分的比例不超8%。
根据这一比例算一算,从工作到现在你的公积金账户里已经积累多少钱了,再对照下文要说的公积金申贷办法来算算,你到底能申请到多少贷款?
根据上海市公积金**新文件,个人公积金**高贷款额度已经由30万元调整至50万元。
申贷人需要满足以下两个条件:
A、公积金余额大于12500元;
B、每个月缴费额度超过780元。
◆ ◆ ◆
如果你只满足其中一个条件……
但如果你只满足其中一个条件,别担心,也可以申请到贷款。
如果满足B但不满足A
这个时候以余额的40倍进行贷款。比如一个人总余额有1万,那么**高公积金贷款额度就是40万。
如果满足A但不满足B
可贷款额度=月缴额/0.14*6*可贷款的年限,但贷款的年限是按照房屋的年龄来判断的。
假设有个小伙伴名叫小明每个月的公积金缴400元,那么按照他购买房屋的情况会出现下列情况:
情况一:
如果小明购买的是竣工在5年内的一手房或次新房,就可享受**长30年的贷款年限,因此小明可贷款额度为400/0.14*6*30=51.4万,因此小明可以享受到**高50万的公积金贷款。
情况二:
如果小明购买的是超过10年的房屋,则只能**长贷款25年,所以小明的额度就变成了400/0.14*6*25=42.8万。PS:“房龄”在6年-19年的房屋,**长贷款年限用(35-“房龄”)来计算哦,比如年限为10年的房屋只能贷款25年。
情况三:
如果小明就喜欢老房子,想买一个“房龄”超过20年的房屋,**长的贷款期限就只有15年了,那么小明只可以贷款25.7万。
如果有些人是土豪,这两个条件都满足,那就算算到底哪种算法能够贷到更多的钱。另外,如果你有补充公积金,那恭喜你,你还能贷到**高10万的补充公积金贷款额度。
不过你得满足两个条件:补充公积金余额大于5000元且补充公积金连续缴纳6个月。
有些人可能会问,如果A和B都不满足,也没有补充公积金,还能用公积金贷到款不?
很心痛地告诉你:不能。
如果你想用公积金贷款,努力工作,提高工资才是正道。不过,在此要友情提醒,有些公司缴纳的公积金存款根本就和实际工资不相符,比如说实际工资8000,但公积金就按照5000缴。
◆ ◆ ◆
到买房的时候你将损失多少钱?
公积金贷款利息整整比商贷低了1.65个百分点!
如果你做的是30年的贷款,你现在要贷100万的话,用商贷和公积金差了多少钱呢?我们再来算一算:
商业贷款:月均还款=5307.27元
假设这30年期间商贷利息不变,那么30年之后还贷总额:191万元。
公积金贷款:月均还款= 4352.06元
同样,假设这30年公积金贷款利率不变,那么30年之后还贷总额:156.7万元 30年差了34.3万元!
2019-03-03 13:39:34
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1、等额法的计算公式:每月还款金额=(月利率×(1+月利率)供款总期数/(1+月利率)供款总期数——1)×贷款本金2、递减法的计算公式:每月还款金额=贷款本金/供款总期数+(本金——累计已偿还本金)×月利率3、现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的,种类与年利率如下:短期贷款六个月(含)5.6%;六个月至一年(含)6%;一至三年(含)6.15%;三至五年(含)6.4%;五年以上6.55%。一般上半年信贷资金相对足一些折扣会高些,下半年,由于资金紧张等原因,首套房贷款利率执行基准利率,有的甚至1.1倍或1.05倍。
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贷款利息多少,要看贷款的利率是多少,20W贷10年:一、公积金贷款,以基准利息3.5%计算:等额本息:总利息:37326.08元,每月还款额1977.72;等额本金:总利息:35291元,**高月供2250元。二、商业贷款,以基准利息5.4%计算:等额本息:总利息:59275.46元,每月还款额:2160.63元;等额本金:总利息:54450.00元,**高月供2561.67元。
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购房人选择商贷购房,一般情况下购房人年龄越大,**长贷款年限越短;所购房屋房龄越长,**长贷款年限越短。 一、商贷购房年限,受哪些因素的影响? 购房人申请商业贷款,所购房屋的房龄、购房人年龄、所购房屋是首套还是二套都会影响贷款年限的长短。1.贷款年限与所购房屋房龄的关系是什么?商贷年限与房龄之和不能超过50,因此想多贷几年的借款人,可尽量购买建成年代较晚的房屋。2.贷款年限与借款人年龄的关系是什么?贷款年限与购房人年龄之和不能超过65(部分银行可以放宽到70),因此夫妻购房,想多贷款的可选择年龄较小的一方申请贷款。3.银行规定的**长贷款年限是多久?购买住宅**长贷款年限为25年。 二、举个例子 一般在借款人年龄、信用情况一样的情况下所购房屋的房龄越长,**长的贷款年限越短。以所购房屋房龄对贷款年限的影响为例:小丽单身37岁,且名下无房,在北京看上两套住宅,分别是1990年建成和2007年建成,想贷款买,**长贷款年限一样吗?1.如果小丽选择1990年建成的住宅,贷款年限为:65-37=28年;50-(2017-1990)=23年;**长25年;小丽购买此房,**多可以贷款23年。2.如果小丽选择2007年建成的住宅,贷款年限为:65-37=28年;50-(2017-2007)=40年;**长25年;小丽购买此房,**多可以贷款25年。
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我首套房贷,贷款50万,十年还清,利息140801.31元
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