现在的基准利率是7.05 ,等额本息: 30年,每个月贷1w需还款66.8664,29万 一个月就要还1939.1256元,一年就是23269.507 以此类推!另外:商业贷款只能贷10年,29万,10年,每月还3481.07元
全部8个回答 >买房商贷利息怎么算
141****5699 | 2018-11-28 14:53:57-
135****6452 1、等额法的计算公式:每月还款金额=(月利率×(1+月利率)供款总期数/(1+月利率)供款总期数——1)×贷款本金
2、递减法的计算公式:每月还款金额=贷款本金/供款总期数+(本金——累计已偿还本金)×月利率
3、现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的,种类与年利率如下:短期贷款六个月(含)5.6%;六个月至一年(含)6%;一至三年(含)6.15%;三至五年(含)6.4%;五年以上6.55%。一般上半年信贷资金相对足一些折扣会高些,下半年,由于资金紧张等原因,首套房贷款利率执行基准利率,有的甚至1.1倍或1.05倍。 2018-11-28 15:06:49 -
137****1067 假如你贷款40万、期限20年、按年利率7.05%计算,等额本息法,每月的还款额为 3113.21 元,20年的总利息是347170.92元。
简单的计算公式如下:
先计算每月的月还款额:
月还款额=本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
式中:月利率=年利率/12,n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)。注意:计算(1+月利率)^n-1时,要先将小括号内的算出来,乘方后再减1。
总利息=月还款额*贷款月数-本金。这样算出来的总利息是347170.40元,与你在网上计算器看到的相差0.52元,这是因为用这个简易公式计算时的月还款额只取了两位小数,实际上精确的月还款额是3113.212152元,如果以这个月还款额来计算总利息:3113.212152*240-400000=347170.9165元=347170.92元。
另外,关于对利息的叫法,有分、厘等,一般来说是以1元为本金,比方说借款100元,月利息1分(每元1分),那借100元一个月的利息就是1元;如果是8厘,那一个月的利息就是8角;如果是1分5厘,那一个月就是1角5分。
2018-11-28 15:06:44 -
154****1814 等额本息还款法:每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕,每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕,每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕,总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金。 2018-11-28 15:06:36
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148****9039 目前商贷利率贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%,受限购限贷政策的影响,各地银行对首套房商贷利目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%,受限购限贷政策的影响,各地银行对首套房贷款利率调整力度不同。 2018-11-28 15:06:29
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商铺按揭一般不享受银行的贷款利息打折优惠,不能使用公积金贷款,**需要50%以上,利率一般上浮10%以上,这个主要看各个银行的政策,并不确定。也就是比普遍住宅多交**和利息,假如别人的年利息为5%,若上浮10%,你的利息就是5.5%了。扩展资料:申请人条件:1.具有合法有效的居留身份;2.具有购买商铺房的合同或协议;3.有稳定的职业和收入,信用良好,有按期偿还贷款本息的能力;4.有不低于所购商铺全部价款的50%的购房**款;
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以20万20年房贷为例银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好,不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房,一般按基准利率上浮10%计算,7月7日调整后利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%*1.1/1220万20年(240个月)月还款额:200000*7.05%*1.1/12*(1+7.05%*1.1/12)^240/[(1+7.05%*1.1/12 )^240-1]=1642.51元利息:1642.51*240-200000=194202.4说明:^240为240次
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购房人选择商贷购房,一般情况下购房人年龄越大,**长贷款年限越短;所购房屋房龄越长,**长贷款年限越短。 一、商贷购房年限,受哪些因素的影响? 购房人申请商业贷款,所购房屋的房龄、购房人年龄、所购房屋是首套还是二套都会影响贷款年限的长短。1.贷款年限与所购房屋房龄的关系是什么?商贷年限与房龄之和不能超过50,因此想多贷几年的借款人,可尽量购买建成年代较晚的房屋。2.贷款年限与借款人年龄的关系是什么?贷款年限与购房人年龄之和不能超过65(部分银行可以放宽到70),因此夫妻购房,想多贷款的可选择年龄较小的一方申请贷款。3.银行规定的**长贷款年限是多久?购买住宅**长贷款年限为25年。 二、举个例子 一般在借款人年龄、信用情况一样的情况下所购房屋的房龄越长,**长的贷款年限越短。以所购房屋房龄对贷款年限的影响为例:小丽单身37岁,且名下无房,在北京看上两套住宅,分别是1990年建成和2007年建成,想贷款买,**长贷款年限一样吗?1.如果小丽选择1990年建成的住宅,贷款年限为:65-37=28年;50-(2017-1990)=23年;**长25年;小丽购买此房,**多可以贷款23年。2.如果小丽选择2007年建成的住宅,贷款年限为:65-37=28年;50-(2017-2007)=40年;**长25年;小丽购买此房,**多可以贷款25年。
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所在城市若有招行,可通过招行尝试申请贷款,贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价,需经办网点审批后才能确定。
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