1、等额法的计算公式：每月还款金额＝（月利率×（1＋月利率）供款总期数／（1＋月利率）供款总期数——1）×贷款本金2、递减法的计算公式：每月还款金额＝贷款本金／供款总期数＋（本金——累计已偿还本金）×月利率3、现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：短期贷款六个月（含）5．6％；六个月至一年（含）6％；一至三年（含）6．15％；三至五年（含）6．4％；五年以上6．55％。一般上半年信贷资金相对足一些折扣会高些，下半年，由于资金紧张等原因，首套房贷款利率执行基准利率，有的甚至1．1倍或1．05倍。
全部4个回答 >买房商贷利息怎么算？
148****1896 | 2014-03-14 12:16:05
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144****9176 现在的基准利率是7.05 ,等额本息: 30年,每个月贷1w需还款66.8664,29万 一个月就要还1939.1256元,一年就是23269.507 以此类推!另外:商业贷款只能贷10年,29万,10年,每月还3481.07元 2014-03-17 10:12:57
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156****2807 公积金要便宜一点哈，商贷是6.55%公积金是4.5%相差2.05个点.还是很吓人的，有公积金**好是用公积金。 2014-03-15 10:47:37
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154****8880 21万20年，商业贷款，等额本息
基准利率，月还1634.44元
85折利率，月还1503.60元 2014-03-15 09:53:31 -
141****6658 不知道你听说过资金时间价值论没有?由于资金存在时间价值,也就是说现在的钱和将来的钱不是等值的。而你贷了18万,我们称之为年金,由于是分10年还清,也就是说要将未来的18万折现到现在。由于我不知道利息是多少,但是我给你一个计算公式。P=A(P/A,i,n)其中,p为现值,也就是你年应该还得钱;(p/A,i,n)被成为年金现值系数,需要查年金现值系数表得知。其中i为年利率,n为年限。这样计算出来了你每年应该还的,然后在用一次公式将每年应该还得钱折现为每个月应该还得。 2014-03-15 09:35:39
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137****5468 首先您要看您是做公积金贷款还是商业贷款，而且分等额本息或是等额本金，但是利息都是一样的
公积金贷款：等额本息一个月还款：1374.33元等额本金：1732元
商业贷款8.5折：等额本息月还款：1503.6等额本金：1923.69元
商业基准利率：等额本息月还款：1634.4等而本金：2108.75元 2014-03-14 21:47:14 -
138****5890 我建议你采取这种方式：
1、用18万的存单在存款行办理存单质押贷款，期限三个月，一般来说质押率都在90%，就是说**少能贷款16万元，按现行基准利率，六个月以下贷款利率为5.6%，三个月贷款利息应为2240元；
2、用贷出来的16万元交**，房屋按揭贷款就只要贷14万元了。如贷款期限三年，现行基准利率为6.15%，以等额本息还款方式计算，三年共付利息13669元。如果贷10万元，利息共计9764元。两者差额为3905元，加上存单质押贷款利息2240元，共6145元，你18万元存款利息有1.5万元，足以弥补这块利息了。
3、你自己说的那种贷款方式，我估计银行很难接受。 2014-03-14 18:49:09 -
147****5076 我建议你采取这种方式:
1、用18万的存单在存款行办理存单质押贷款,期限三个月,一般来说质押率都在90%,就是说**少能贷款16万元,按现行基准利率,六个月以下贷款利率为5.6%,三个月贷款利息应为2240元;
2、用贷出来的16万元交**,房屋按揭贷款就只要贷14万元了。如贷款期限三年,现行基准利率为6.15%,以等额本息还款方式计算,三年共付利息13669元。如果贷10万元,利息共计9764元。两者差额为3905元,加上存单质押贷款利息2240元,共6145元,你18万元存款利息有1.5万元,足以弥补这块利息了。
3、你自己说的那种贷款方式,我估计银行很难接受。 2014-03-14 12:22:56
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商铺按揭一般不享受银行的贷款利息打折优惠，不能使用公积金贷款，**需要50%以上，利率一般上浮10%以上，这个主要看各个银行的政策，并不确定。也就是比普遍住宅多交**和利息，假如别人的年利息为5%，若上浮10%，你的利息就是5.5%了。扩展资料：申请人条件：1.具有合法有效的居留身份;2.具有购买商铺房的合同或协议;3.有稳定的职业和收入，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力;4.有不低于所购商铺全部价款的50%的购房**款;
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以20万20年房贷为例银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房，一般按基准利率上浮10%计算，7月7日调整后利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%*1.1/1220万20年(240个月)月还款额:200000*7.05%*1.1/12*(1+7.05%*1.1/12)^240/[(1+7.05%*1.1/12 )^240-1]=1642.51元利息:1642.51*240-200000=194202.4说明:^240为240次
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购房人选择商贷购房，一般情况下购房人年龄越大，**长贷款年限越短；所购房屋房龄越长，**长贷款年限越短。 一、商贷购房年限，受哪些因素的影响？ 购房人申请商业贷款，所购房屋的房龄、购房人年龄、所购房屋是首套还是二套都会影响贷款年限的长短。1.贷款年限与所购房屋房龄的关系是什么？商贷年限与房龄之和不能超过50，因此想多贷几年的借款人，可尽量购买建成年代较晚的房屋。2.贷款年限与借款人年龄的关系是什么？贷款年限与购房人年龄之和不能超过65（部分银行可以放宽到70），因此夫妻购房，想多贷款的可选择年龄较小的一方申请贷款。3.银行规定的**长贷款年限是多久？购买住宅**长贷款年限为25年。 二、举个例子 一般在借款人年龄、信用情况一样的情况下所购房屋的房龄越长，**长的贷款年限越短。以所购房屋房龄对贷款年限的影响为例：小丽单身37岁，且名下无房，在北京看上两套住宅，分别是1990年建成和2007年建成，想贷款买，**长贷款年限一样吗？1.如果小丽选择1990年建成的住宅，贷款年限为：65-37=28年；50-(2017-1990)=23年；**长25年；小丽购买此房，**多可以贷款23年。2.如果小丽选择2007年建成的住宅，贷款年限为：65-37=28年；50-(2017-2007)=40年；**长25年；小丽购买此房，**多可以贷款25年。
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所在城市若有招行，可通过招行尝试申请贷款，贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。
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