房产税收政策是什么? 房产证增值税是什么意思？

• 136****9163 2014房产税开征**新消息。近日，街头巷尾流传着这样一则消息：自2014年1月1日开始，对拥有两套住宅的家庭，如果人均住宅面积超过了80平方米，多余的部分就会被视为奢侈性住宅消费，超出部分每年征收1%-3%的房产税，且没有减除额，第三套房产征收4%-5%的房产税，第四套房产征收10%的房产税，且均没有减除额，这则有关2014房产税开征**新消息一经传出，就引来了社会各界广泛的关注和质疑。
  如果2014房产税开征是真实的，说白了就是中国以房养老的时代即将成为过去，本来越来越少的房产权年限，已经将人们逼得如坐针毡了，如今房产再收上房产税，那可真是在用刀子剜中国人的肉啊。
  2014房产税开征**新消息目前2014房产税开征**新消息还是没有进行翔实阐述，有一些人认为：这是2014年的板上钉钉的事，根据《房产税暂行条例》的相关规定，除家庭自住的一套住宅外，有关个人其他住宅可按租金收入的12%缴纳房产税，所有商业房产，每年均按照租金收入的12%缴交房产税，财政部、国家税务总局另有规定的除外。
  2013年12月31日以前，全国所有城镇都必须将其纸质房产档案录入电子信息库，并建立本地的住房信息系统，全国所有地级以上城市的住房信息系统都必须与住建部联网，不得以任何借口推延。
  这是《房产税暂行条例》在2013年底推出的相关规定，所以人们认为2014年征收房产税，是紧锣密鼓、迟早的事儿。
  但是近日有记者向专家问询2014房产税开征**新消息，一房地产研究中心专家认为此方案设定的税率过高，成为政策并予以执行的可能性非常小。 2019-03-03 13:23:32
• 157****7148 2016年5月1日起实行营改增，取消营业税，开始征收增值税。新的税费政策规定是满2年住房过户免除5%增值税。
  《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知 》规定：
  个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税；个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。
  上述政策只适用于除北、上、深、广外的城市。
  而针对北、上、深、广的政策是：个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。 2019-03-03 13:23:27
• 151****6766 二手房交易当中，成交价一般都是指业主实收，交易过程中的产生的二手税费，默认都是由买家支付，也可以跟业主约定把税费，不过**终羊毛出在羊身上。
  
  常有人讲二手交易中问，满2年和满5年唯一有什么区别？赎楼是什么意思？
  
  二手房交易的各种税费？
  
  
  
  首先，先从今年上半年的三价合一政策说起。
  
  2018年3.28号“三价合一”政策，二手税费增加明显，目前一套总价500万的房子要30万左右税费；而新房的税费本身就是按成交价计税，故新房没有影响。
  
  
  
  三价合一：
  
  
  
  商业银行办理房屋贷款业务，要以房地产信息系统中查询到的网签合同和住房套数查询结果作为审核依据，并以网签备案合同价款和房屋评估价的**低值，作为计算基数确定贷款额度。
  
  
  
  简单理解，网签价=贷款评估价=计税价
  
  相比政策前影响：如果你想按成交价贷款，那就按成交价网签计税，税费增加；如果按**低过户价网签，税费和之前不变，但是贷款也按**低过户价给你贷款，**就要增加。
  
  满2年：
  
  指卖方产权证或者契税发票时间超过2年或正好2年。
  
  (1). 满2年的普通住宅可以免收增值税；满2年的非普通住宅要征收差额增值税
  
  (2). 未满2年需要征收过户价5%的增值税
  
  满5年唯一：
  
  指卖方转让的房产满了5年、且家庭名下在深圳的唯一住宅。
  
  卖方房产满5年并且是家庭唯一一套可以免征个税
  
  注：免个税的情况下要业主配合提供家庭成员户口本、身份证、婚姻证明等相关信息。
  
  赎楼：
  
  赎楼是指原业主想出售房屋,但房产证还在抵押贷款当中，出售前必须将贷款还清、注销抵押登记，并取回房产证才能在国土局过户。
  
  
  
  
  
  二手房交易税费（住宅类）：
  
  
  
  一、过户税费：
  
  计税价是按买家网签价来计税，三价合一后，网签价=贷款评估价=计税价。
  
  
  
  1. 增值税：
  
  当卖方房产证不满2年，不管是普通还是非普通住宅，都要征收增值税，增值税计算公式=过户价/1.05×5% ;
  
  满2年的普通住宅免征；满2年的非普通住宅征收差额增值税，差额=过户价-原业主房产证登记价，所以差额增值税=（过户价-原登记价）/1.05×5%；
  
  
  
  2. 城市维护建设和教育附加税：
  
  
  
  附加税是以增值税为计税依据，再按一定比例缴纳的税费，专门用于城市建设和基础教育。
  
  附加税=增值税×12%
  
  
  
  3. 契税：
  
  契税是不动产所有权发生转移变动，向产权承受人征收的一种财产税。
  
  购房家庭深圳首套，面积≤90㎡征收1%，购房面积>90㎡征收1.5%；
  
  购买二套房契税都是征收3%
  
  
  
  4. 个人所得税：
  
  业主房产证满5年、并且家庭唯一的免征；只要有一个条件不满足，就要征收个人所得税。
  
  普通住宅：（过户价-增值税）×1%
  
  非普通住宅：（过户价-增值税）×1.5%
  
  5. 交易费: 产证面积×4元/㎡；
  
  6. 印花税：买卖双方都是个人的免征；
  
  7. 贴花：5元/单
  
  8. 登记费：产权转移登记的费用80元/单
  
  9. 委托公证费：约400元
  
  二、贷款费用：
  
  1. 评估费：
  
  如果买方要在银行贷款，贷款银行会根据评估机构对房产的评估结果，来确定授予借款人多少贷款额，评估费就是评估机构收取的费用。
  
  200万以上万分之五，一般500-3000元/单，具体以评估机构实际收取为准，全款买房的就不会有评估费。
  
  2. 按揭服务费：
  
  中介公司有专门的按揭部，为客户办按揭贷款流程收取的费用，一般情况2000-3000元/单。
  
  三、赎楼费用：
  
  1. 赎楼费：
  
  当卖方红本在手的情况下，就不需要赎楼。如果业主自己不赎楼的情况下，通过担保公司来赎楼产生的这部分费用叫赎楼费。
  
  额度赎楼：
  
  担保公司作为担保，从买方贷款银行得到一笔短期资金，用这笔短期资金来赎楼。在这期间产生担保公司的担保费，还有短贷利息费用，大概费用是欠款额的2.2%。
  
  注：近一年供楼累计逾期超过6次，每次超过一周或出现断供，担保公司还会根据逾期情况，及欠款人的征信来综合评定收费。 2019-03-03 13:23:22